Решение по делу № 2-460/2019 от 18.01.2019

Дело № 2-460/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Шкробова Д.Н.,

при секретаре Митрофановой С.А.,

с участием истца Воронцова Д.В., прокурора Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронцова Д.В. к Вахрушеву Д.Н., Вахрушевой В.Г., Д., А., П. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Банк <***> обратился в суд с иском к Вахрушеву Д.Н., Вахрушевой В.Г., Д., А. П. в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит: выселить ответчиков из принадлежащей Банку <***> квартиры, расположенной по адресу: УР, <*****>; признать ответчиков утратившими право пользования указанной квартирой; обязать Управление по вопросам миграции МВД по Удмуртской Республике снять с регистрационного учета по адресу: УР, <*****> Вахрушева Д.Н., Вахрушеву В.Г., Д., А., П.; взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Требование мотивировано тем, что решением Воткинского районного суда от <дата> удовлетворены исковые требования Банка <***> к Вахрушеву Д.Н., Вахрушевой В.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору сумме <сумма>. и обращении взыскания на квартиру по адресу: <*****> путем продажи с публичных торгов.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка <***> от <дата>, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка <***> от <дата>, Банк <***> реорганизован в Форме присоединения к нему Банка <***>). Таким образом, Банк <***> является правопреемником всех прав и обязанностей Банка <***>.

Определением Воткинского районного суда УР от <дата> (по делу №***) произведена замена стороны взыскателя с Банка <***> на Банк <***>.

Ввиду того, что заложенное имущество квартира в установленный законом срок не было реализовано специализированной организаций путем продажи с публичных торгов, согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставом в адрес истца было направлено письмо с предложением о принятии данного имущества в счет погашения долга, Истцом было выражено согласие на принятии нереализованного имущества должника.

На день подачи иска в суд собственником квартиры по адресу: <*****>, является Банк <***> По адресу квартиры зарегистрированы ответчики.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В связи с чем, истец полагает, право пользования ответчиков квартирой по адресу: УР, <*****>, должно быть прекращено. Однако квартира до настоящего времени ответчиками не освобождена. Истец не имеет доступа в принадлежащее ему жилое помещение.

Ответчикам было направлено требование (по всем известным адресам) о снятии с регистрационного учета и предложение освободить в добровольном порядке жилое помещение. Ответ на указанное требование не поступил. Квартира не освобождена.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что право пользования квартирой у ответчиков отсутствует на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению.

<дата> определением суда к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчиков, привлечено Управление по вопросам миграции МВД по УР.

<дата> между Банком <***> и Воронцовым Д.В. заключен договор купли-продажи №***, в соответствии с которым двухкомнатная квартира по адресу: <*****> продана Банком <***> Воронцову Д.В., право собственности Воронцова Д.В. на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Россреестра <дата>.

Определением суда от <дата> произведена замена истца Банк <***> на Воронцова Д.В., определение не обжаловано, <дата> вступило в законную силу.

Определением суда от <дата> производство по делу прекращено в части требований о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: УР,
<*****>, а также в части требования о возложении обязанности на Управление по вопросам миграции МВД по Удмуртской Республике снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: Удмуртская Республика,
<*****>.

В судебном заседании истец Воронцов Д.В. исковые требования в оставшейся части о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что ответчики добровольно выехали из квартиры, свои вещи забрали, однако с регистрационного учета ответчики не снялись до настоящего времени.

Ответчики Вахрушев Д.Н., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, Вахрушева В.Г., в отношении которой судом в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ приняты надлежащие меры по извещению о времени и месте судебного заседания; действующие за себя, а также как законные представители несовершеннолетних ответчиков Д., П., А., на судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо Управление по вопросам миграции МВД по УР, надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, представителя на судебное заседание не направили, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между <***> (кредитор) и ответчиком - Вахрушевым Д.Н. (заемщик) заключен кредитный договор
№***, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит для приобретения квартиры, расположенной по адресу: УР,
<*****>. Указанная квартира передана в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.

<дата> в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи от <дата> №*** зарегистрировано право совместной собственности Вахрушевой В.Г., Вахрушева Д.Н. на квартиру, расположенную по адресу: УР, <*****>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от <дата> №***.

<дата> и <дата> ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, Банк <***> обратился в суд с иском к Вахрушеву Д.Н., Вахрушевой В.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Решением Воткинского районного суда от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, исковые требования банка удовлетворены, решением суда взыскана задолженность по кредитному договору, а также постановлено обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: УР, <*****>, состоящую из <***> принадлежащую Вахрушеву Д.Н. и Вахрушевой В.Г. с установлением начальной продажной стоимости <сумма> определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка <***> от <дата>, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка <***> от <дата>, Банк <***> реорганизован в Форме присоединения к нему Банка <***>

Определением Воткинского районного суда УР от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, произведена замена стороны взыскателя Банка <***> на Банк <***> в правоотношении, установленном решением Воткинского районного суда УР от <дата>.

Постановлением и.о. начальника Воткинского РОСП УФССП России по УР от <дата> нереализованное имущество квартира по адресу: УР, <*****>, передана взыскателю Банку <***>, о чем составлен соответствующий акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата>.

<дата> право собственности Банка <***> на указанную выше квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании вышеуказанных постановления и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от <дата> №***.

<дата> между Банком <***> – продавец и Воронцовым Д.В. – покупатель, заключен договор купли-продажи №***, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <*****>.

В соответствии с передаточным актом от <дата> №*** продавец передал, а покупатель принял вышеуказанную квартиру.

<дата> на основании договора купли-продажи от <дата>
в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Воронцов Д.В. на квартиру по адресу: Удмуртская Республика,
<*****>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от <дата> №***.

Из пояснений ответчика Вахрушева Д.Н., данных им в судебном заседании <дата> следует, что на <дата> Вахрушев Д.Н., его супруга Вахрушева В.Г. и их несовершеннолетние дети А., П., Д. проживают в указанной квартире. Также Вахрушев Д.Н. пояснил, что с исковыми требованиями он согласен, ищут квартиру, чтобы взять ее в аренду для проживания.

Из пояснений истца Воронцова Д.В., данных им в судебном заседании <дата> следует, что ответчики из квартиры выехали, увезли все свои вещи. Каких-либо договоров истцом о предоставлении ответчикам квартиры для проживания не заключалось.

На момент рассмотрения дела ответчики зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, что следует из адресных справок ОВМ ММО МВД России по УР «Воткинский» от <дата> и докладной помощника судьи от <дата>, иных сведений суду не представлено.

Данные обстоятельства установлены судом и сторонами не оспариваются.

Исходя из смысла положений норм ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения при его отчуждении утрачивает право пользования им, если договором купли-продажи не сохранено за ним право пользования (проживания).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено судом, квартира по адресу: УР, <*****>, принадлежавшая ответчикам Вахрушеву Д.Н., Вахрушевой В.Г. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от <дата>, была передана <дата> как не реализованное имущество, на которое решением суда от <дата> обращено взыскание по обязательствам собственника.

<дата> право собственности Банка <***> на указанную выше квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости соответственно с указанного момента право собственности Вахрушева Д.Н., Вахрушевой В.Г. на спорную квартиру прекращено.

Новый собственник квартиры - Банк <***>, а в дальнейшем и Воронцов Д.В., право собственности которого, на указанную квартиру зарегистрировано <дата> на основании договора купли-продажи от <дата> заключенного с банком, ответчикам квартиру для проживания не предоставлял.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств обратного, как того требуют положения норм ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчики суду не представили.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Оснований для возникновения у ответчиков бессрочного права пользования квартирой, находящейся по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, из материалов дела не усматривается.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, являются законными, обоснованными и соответственно подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Воронцова Д.В. – удовлетворить.

Признать Вахрушева Д.Н., <дата> года рождения, Вахрушеву В.Г., <дата> года рождения, Д., <дата> года рождения, А., <дата> года рождения, П., <дата> года рождения утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Удмуртская Республика,
<*****>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение суда составлено 18 июня 2019 года.

Судья Д.Н. Шкробов