Решение по делу № 2-8627/2023 от 18.08.2023

Дело №2-8627/2023

УИД 50RS0028-01-2023-008179-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года                                   г. Мытищи, Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесникова Д.В.,

при секретаре Секриеру А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Федора Ивановича к ООО «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на кладовую,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «КомфортИнвест» о признании права общей совместной собственности на кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, кладовая №к.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ООО «СЗ «КомфортИнвест» был заключен предварительный договора №№, в соответствии с которым ответчик передает истцу нежилое помещение - кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, кладовая № По передаточному акту истцу была передана кладовая. Однако истец не может зарегистрировать за собой право собственности, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право на кладовую.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен.

Представитель ответчика также не явился, извещен, направил письменный отзыв в котором, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ООО «СЗ «КомфортИнвест» был заключен предварительный договора №№, в соответствии с которым ответчик передает истцу нежилое помещение - кладовую, расположенную по адресу: <адрес>, кладовая №.

В предварительном договоре были определены все существенные условия и характеристики подлежащего передачи кладовой.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ответчик передал, а истец принял в пользование спорную кладовую.

С момента передачи кладовой истец производит оплату предоставляемых коммунальных услуг.

Многоквартирный дом, в котором расположено спорное помещение, введен в эксплуатацию, объект недвижимости постановлен на кадастровый учет. До настоящего времени ООО «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» не зарегистрировал право на кладовую в органах Росреестра.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В ч. 1 ст. 39 ГПК РФ закреплено положение, согласно которому ответчик вправе признать иск полностью или частично.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (п.3 ст.173 ГПК РФ).

Поскольку судом установлено, что обязательства по соглашению исполнены, кроме того, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на кладовую.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на кладовую – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>) право собственности на кладовую № с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья                КОПИЯ            Д.В. Колесников

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2023.