Решение по делу № 2-1799/2018 от 13.11.2018

                                                                                                                       Дело № 2-1799/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вязьма Смоленской области                                                                     10 декабря 2018 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к Дорофеевой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (далее по тексту – администрация) обратилась в суд с иском к Дорофеевой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование заявленных требований указав, что на основании постановления администрации № ХХХ от 24 марта 2015 года ответчику были предоставлены земельные участки для размещения и обслуживания торгового киоска: на основании договора аренды земли № ХХХ от 24 марта 2015 года площадью 65 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ...; и на основании договора аренды земли № ХХХ от 24 марта 2015 года площадью 31 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ....

Указанные договора заключены на 3 года, то есть до 24 марта 2018 года.

По условиям заключенных между сторонами договоров аренды земли арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы по каждому договору, не позднее 20 числа последнего месяца квартала и перечисляется на расчетный счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,03 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Дорофеева Н.В., в нарушение договорных обязательств и ст. ст. 309-310, 614 ГК РФ, не вносит арендную плату за пользование земельными участками, в результате чего, образовалась задолженность: по договору аренды земли № ХХХ от 24 марта 2015 года в размере 35 446 рублей 99 копеек; по договору аренды земли № ХХХ от 24 марта 2015 года в размере 16 905 рублей 05 копеек. Общая сумма начисленных пеней составляет 7 343 рубля 96 копеек: по договору аренды № ХХХ от 24 марта 2015 года в размере 4 972 рубля 46 копеек, по договору аренды № ХХХ от 24 марта 2015 года – 2 371 рубль 50 копеек.

Ссылаясь на ст. ст. 309-310, 614, 619 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации задолженность по арендной плате в размере 52 352 рубля 49 копеек, пени за нарушение договорных обязательств в размере 7 343 рубля 96 копеек.

В судебное заседание представитель истца – администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Дорофеева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Учитывая требования ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика Дорофеевой Н.В. в порядке заочного производства.

                Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации № ХХХ от 24 марта 2015 года в аренду сроком на 3 года (до 24 марта 2018 года) по акту приема-передачи от 24 марта 2015 года для размещения и обслуживания торгового киоска Дорофеевой Н.В. был предоставлен земельный участок площадью 65 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ..., что подтверждается заключенным между сторонами договором аренды земли № ХХХ от 24 марта 2015 года и актом приема-передачи от 24 марта 2015 года (л.д. 11-12, 16).

Методика (порядок) расчета и размер арендной платы за земельный участок установлены в Приложении № ХХХ к настоящему договору и на 2015 год составляет 11 011 рублей 52 копейки. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год в случае изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ (п. 2.1 договора аренды земли).

Также, на основании постановления администрации № ХХХ от 24 марта 2015 года в аренду сроком на 3 года (до 24 марта 2018 года) по акту приема-передачи от 24 марта 2015 года для размещения и обслуживания торгового киоска Дорофеевой Н.В. был предоставлен земельный участок площадью 31 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ..., что подтверждается заключенным между сторонами договором аренды земли № ХХХ от 24 марта 2015 года и актом приема-передачи от 24 марта 2015 года (л.д. 17-18, 23).

Методика (порядок) расчета и размер арендной платы за земельный участок установлены в Приложении № ХХХ к настоящему договору и на 2015 год составляет <данные изъяты> (п. 2.1 договора аренды земли).

Пунктом 2.2 договоров аренды земли предусмотрено, что арендная плата начисляется с 24 марта 2015 года независимо от даты подписания договора. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в настоящем договоре, а также арендатор обязуется ежеквартально предоставлять арендодателю копии документов, подтверждающих оплату арендных платежей за землю.

В соответствии с п. 4.2 договоров аренды земли в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель праве взыскать с арендатора неустойку в размере 0,03 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора аренды земли № ХХХ от 24 марта 2015 года ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполнялась, в результате чего, по состоянию на 17 августа 2018 года образовалась задолженность в размере 35 446 рублей 99 копеек, размер пени составил 4 972 рубля 46 копеек (л.д. 35-36).

Обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земли № ХХХ от 24 марта 2015 года ответчиком не исполнялась, в результате чего, по состоянию на 17 августа 2018 года образовалась задолженность в размере 16 905 рублей 49 копеек, размер пени составил 2 371 рубль 50 копеек (л.д. 37-38).

Правильность произведенного расчета задолженности по вышеуказанным договорам аренды ответчиком не опровергнута, доказательств, подтверждающих погашение задолженности, суду не представлено.

Суд соглашается с представленными истцом расчетами задолженности, поскольку они основаны на заключенных договорах аренды земли, не противоречат действующему законодательству, и согласуются с установленными судом обстоятельствами, и взыскивает указанную сумму с ответчика.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации ((59 696,44 руб. – 20 000 рублей) х 3% + 800 руб. = 1990 руб. 89 коп.).

Руководствуясь ст. ст. 194–198, 233–235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области удовлетворить.

Взыскать с Дорофеевой Н.В. в пользу администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области задолженность по арендной плате в размере 52 352 (пятьдесят две тысячи триста пятьдесят два) рубля 48 копеек, пени в размере 7 343 (семь тысяч триста сорок три) рубля 96 копеек.

Взыскать с Дорофеевой Н.В. в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 1990 (одна тысяча девятьсот девяносто) рублей 89 копеек.

Ответчик вправе подать в Вяземский районный суд Смоленской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            Н.В. Перегонцева

Заочное решение вступает в законную силу 18.01.2019