Решение по делу № 33-776/2024 (33-11948/2023;) от 04.12.2023

УИД 91RS0020-01-2023-000613-81

№2-522/2023

№ 33-776/2024

Председательствующий судья первой инстанции Ратушная Л.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 января 2024 года                         г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Белоусовой В.В.,

судей Белинчук Т.Г., Подобедовой М.И.,

при секретаре Фищенко И.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байрамова И.А. к Ибраимову Л.С., Ибраимовой Д.С., третьи лица: Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации Советского района Республики Крым, Муниципальное казенное учреждение «Департамент труда и социальной защиты населения Администрации Советского района Республики Крым», Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

по апелляционной жалобе Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым на решение Советского районного суда Республики Крым от 10 октября 2023 года,

у с т а н о в и л а:

Байрамов И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Ибраимову Л.С., Ибраимовой Д.С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также возврате жилого дома в собственность Байрамова И.А.

Требования мотивированы тем, что 4 мая 2023 года между Байрамовым И.А. и Ибраимовым Л.С., Ибраимовой Д.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО14, ФИО15 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, однако в настоящее время условия договора в полном объеме не исполнены, а именно: единовременная выплата для улучшения жилищных условий на счет истца не поступила.

20 июня 2023 года Байрамов И.А. направил в адрес ответчиков требование о расторжении договора купли-продажи в добровольном порядке по соглашению сторон, однако оно оставлено без ответа.

Решением Советского районного суда Республики Крым от 10 октября 2023 года исковые требования Байрамова И.А. удовлетворены.

Расторгнут договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 мая 2023г., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Байрамовым И.А. и Ибраимовым Л.С., Ибраимовой Д.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО14, ФИО15

Возвращен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м, кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1585 км.м, кадастровый № в собственность Байрамова И.А.

В апелляционной жалобе Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым взыскать средства материнского (семейного) капитала в размере 775628,25 руб. в пользу Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В судебное заседание стороны не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще.

Истец, представители Департамента труда и социальной защиты населения Администрации Советского района Республики Крым, Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что 4 мая 2023 года между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м, кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1585 кв.м, кадастровый №.

Согласно п.2.1. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка составляет 1 800 00, 00 рублей.

Согласно п.2.2. указанного договора жилой дом приобретается за счет средств единовременной выплаты в сумме 968 274 рублей, представляемых Ибраимову Л.С., владельцу государственного сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым, а также за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 775 628, 25 рублей, представляемых Ибраимовой Д.С., владельцу государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Согласно п.2.3. указанного договора земельный участок приобретается за наличные средства в сумме 56 097,75 рублей /т.1 л.д. 5 – об./.

Согласно выписке по счету за период с 4 мая 2023 года по 18 июля 2023 года денежные средства материнского (семейного) капитала 27 июня 2023 года в размере 775 628,25 рублей перечислены на счет Байрамова И.А. /т.1 л.д. 12/.

Сведения об оплате иных сумм материалы дела не содержат и стороны в суде первой инстанции не оспаривали указанное обстоятельство (отсутствие оплаты).

В пункте 2.4 договора указано, что существенным условием договора является условие о цене и порядке расчета.

Направленная истцом в адрес ответчиков с целью досудебного урегулирования спора претензия оставлена ответчиками без удовлетворения.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1).

На основании статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются (пункт 1).

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Неоплата товара, переданного по договору купли-продажи, в силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации является существенным нарушением условия договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Если покупатель недвижимости получил товар, однако не произвел оплату имущества в установленный договором купли-продажи срок, продавец на основании части 3 статьи 488 ГК РФ вправе требовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Кодекса.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, дав оценку представленным доказательствам в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 450, 452, 453, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив неисполнение покупателем обязанности по оплате товара в срок, установленный договором, является основанием для расторжения данного договора и возврата имущества истцу, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований ввиду существенного нарушения условий договора ответчиками.

В указанной части решение суда первой инстанции не обжалуется, ввиду чего не является предметом апелляционного пересмотра.

Принимая во внимание, что оплаченная в счет договора сумма в размере 775628, 25 рублей перечислена из бюджетных денежных средств, право на которые подтверждалось государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, суд первой инстанции необоснованно не разрешил вопрос о возврате указанных денежных средств в Пенсионный фонд РФ – отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым, поскольку при расторжении договора стороны приводятся в первоначальное состояние.

На основании статьи 330 часть 1 пункт 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части возложения обязанности на Байрамова И.А. в течение 10 дней после вступления в силу решения суда перечислить денежные средства в размере 775628, 25 руб., предоставленные на основании государственного сертификата на материнский (семейный капитал) серии №, №, выданного на основании решения Государственного учреждения – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Феодосии Республики Крым (межрайонное) от 20 апреля 2020 года № 451 на счет Отделения Фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым.

В остальной части решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Советского районного суда Республики Крым от 10 октября 2023 года изменить.

Дополнить резолютивную часть решения предложением следующего содержания.

Обязать Байрамова И.А. в течение 10 дней после вступления в силу решения суда перечислить денежные средства в размере 775628, 25 руб., предоставленные на основании государственного сертификата на материнский (семейный капитал) серии №, №, выданного на основании решения Государственного учреждения – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Феодосии Республики Крым (межрайонное) от 20 апреля 2020 года № 451 на счет Отделения Фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым.

В остальной части решение Советского районного суда Республики Крым от 10 октября 2023 года оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено и подписано 16 января 2024 года.

Председательствующий судья

Судьи