Решение по делу № 2-22/2021 от 09.02.2021

Дело № 2-22/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхневилюйск                06 апреля 2021 года

Верхневилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифорова А.А., при секретаре судебного заседания Егоровой Н.Е., с участием,

представителя истца Филиппова А.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Докторова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МР «Верхневилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) к Докторову М. С., Докторовой М. М.овне о применении последствий недействительности сделки и прекращении права долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР «Верхневилюйский улус (район)» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Докторову М.С., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи жилого помещения в собственность граждан была приватизирована 3-х комнатная квартира по адресу: <адрес>, Докторовым М.С. и Докторовой М.М. При решении вопроса о приватизации спорной квартиры Докторовым М.С. предоставлена справка о том, что он действительно проживает в спорной квартире и ранее правом на приватизацию жилья не пользовался. Однако выяснилось, что Докторов М.С. в 1995 году уже воспользовался правом приватизации. Следовательно, Докторов М.С., воспользовавшись правом на приватизацию жилого помещения в 1995 году, более не мог претендовать на бесплатную приватизацию жилья, а потому договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 20 января 2010 года заключен с нарушением требований Закона РФ от 04 июля 1991 года за №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и признается ничтожным. Кроме того, истец, ссылаясь на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС (Я) от 15 августа 2016 года, из содержания которого следует, что договор приватизации от 20 января 2010 года и сделка по передаче в общую долевую собственность Докторову М.С. и Докторовой М.М. квартиры по адресу: <адрес>, признаны недействительными, просит применить последствия недействительности сделки путем возврата квартиры в первоначальное положение, прекратить право долевой собственности по 1/2 доли Докторова М.С. и Докторовой М.М., возвратить вышеуказанную квартиру в собственность Администрации МР «Верхневилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечена Докторова М.М., как сособственник 1/2 доли спорной квартиры.

Ответчик Докторова М.М., будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Отзыв, а также возражение относительно предъявленного иска не предоставила.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Докторовой М.М.

В судебном заседании представитель истца Филиппов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Докторов М.С. с иском не согласился, мотивируя это тем, что истцом предоставлены недооформленные документы, спорная квартира принадлежит им на праве собственности на законных основаниях и просит в удовлетворении иска отказать за необоснованностью.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

В соответствии со ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 20 января 2010 года) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 20 января 2010 года) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 20 января 2010 года) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 79 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях (п. 4 ст. 166 ГК РФ).

Судебным следствием установлено, что на основании договора на приватизацию квартиры от 1995 года, зарегистрированного администрацией села Верхневилюйск ДД.ММ.ГГГГ, Докторов М.С. приобрел в собственность бесплатно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, затем продал указанную квартиру Центральной улусной больнице Верхневилюйского района, что подтверждается светокопией договора купли продажи от 06 октября 2000 года (л.д. 7).

Следовательно, Докторов М.С., воспользовавшись правом на приватизацию жилого помещения в 1995 году, реализовал свое право, предусмотренное ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и более не мог претендовать на бесплатную приватизацию жилья.

Однако распоряжением администрации МР «Верхневилюйский улус (район) от 19 января 2010 года №-р Докторову М.С. разрешена приватизация квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор приватизации заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из этого, суд приходит к выводу, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан за № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нарушением требований ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», лицом, не имеющим права его заключать, а потому указанный договор признается ничтожным.

Кроме того, вышеуказанные обстоятельства о том, что спорная квартира отчуждена по ничтожной сделке у администрации МР «Верхневилюйский улус (район)» установлена апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № по иску Докторова М. С. к ГБУ РС (Я) «Верхневилюйская центральная районная больница», Т, третьему лицу МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» МР «Верхневилюйский улус (район)» РС (Я) об освобождении самовольно занятого жилого помещения, в связи с этим в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ данное обстоятельство является обязательным для суда и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации муниципального района «Верхневилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального района «Верхневилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) - удовлетворить.

Признать договор о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом» муниципального района «Верхневилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) и Докторовым М. С., в соответствии с которым Докторову М. С. и Докторовой М. М.овне передана в собственность по 1/2 доли в праве квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - недействительным.

Применить последствия недействительности указанной сделки в виде возврата указанного недвижимого имущества в собственность Администрации муниципального района «Верхневилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия).

Настоящее решение является основанием для органа регистрационного учета для внесения записи в ЕГРН об аннулировании перехода права собственности на указанный объект недвижимости от Администрации муниципального района «Верхневилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) к Докторову М. С. и Докторовой М. М.овне.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца через Верхневилюйский районный суд.

Председательствующий судья:                         А.А. Никифоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.