Решение по делу № 2-4719/2014 от 15.07.2014

Дело № 2-1988/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2014 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алиева Рената Исаевича к Администрации г. Махачкала о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Алиев Р.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Махачкала о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что в 2003 году в Степном посёлке в районе озера «Ак-гёль» он построил одноэтажный жилой дом. Согласно техническому паспорту и выписки из него общая площадь жилого дома составляет 116.7 кв.м., из них жилая 82.9 кв.м. Указанное выше строение возведено им без получения разрешения на строительство. Согласно заключению Республиканского центра судебной экспертизы указанный одноэтажный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам. Кроме того указал, что соседи по дому в нотариальной форме подписали заявление о своём согласии на оформление в собственность земельного участка и признания за ним права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. Также, филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РД изготовило технический паспорт, имеется топографическая съёмка. Единственным признаком самовольности является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода в эксплуатацию.

Просит признать за ним право собственности на самовольно возведённое строение по адресу: <адрес> общей полезной площадью 116.7 кв.м., в том числе жилой 82.9 кв.м.

Истец Алиев Р.И. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, об уважительности причин отсутствия суду не сообщил.

В ходе судебного заседания представитель истца Загиров К.А. действующий по доверенности поддержал иск и просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель Администрации г.Махачкала Алиев А.С. действующий по доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований Алиева Р.И.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск Алиева Р.И. подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд пришел на основании следующего:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из технического паспорта от 1802.2014г на жилой дом Алиева Р.И., расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что имеет общую площадь жилого <адрес>,7 кв.м., жилую площадь жилого <адрес>,9 кв.м., число этажей надземной части 1.

Из нотариально заверенного заявления от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Алиева П.А. и Сугуев М.А. дают согласие Алиеву Р.И. на оформление в собственность земельного участка и узаконение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Из справки выданной ФГУП «Ростехинвентаризациией-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что согласно учетным данным архива, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости под литером «А» с общей полезной площадью – 116,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Степной посёлок, район озера «Ак-гёль»,<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, составляет – 1 060 780 рублей, с учетом коэффициента.

Из акта исследования № выданного МЮ РД ГБУ Республиканский центром независимой экспертизы, усматривается, что одноэтажный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, Степной посёлок, район озера «Ак-гёль»,<адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, описанным в исследовательской части.

Согласно заключения о самовольном строительстве, для обращения в Администрацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выданного ФГУП «Ростехинвентаризациией-Федеральное БТИ» усматривается, что по адресу <адрес> пользователем Алиевым Р.И. возведено домостроение которое состоит из литера «А» полезной площадью 116,7 кв.м., жилой площадью 82,9 кв.м., в том числе и подсобных сооружений «Г» летняя кухня наружными размерами 5,88*4,07, «Г-1» туалет наружными размерами 1,50 * 2,0, «Г-2» сарай наружными размерами 3,50 * 3,0, площадь земельного участка по данным последней инвентаризации 800,0 кв.м., площадь застроенного земельного участка 184,80 кв.м.

Как усматривается из материалов дела, имеется заявление в адрес Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без ответа, топографический план участка и квитанции по уплате за технические условия на электроснабжение.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с абзацем третьим п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Согласно п. 26 указанного постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о том, что самовольное постройка Алиева Р.И. нарушает чьи-либо права, и законные интересы не имеется.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Алиева Р.И. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алиева Рената Исаевича удовлетворить.

Признать за Алиевым Ренатом Исаевичем право собственности на самовольно возведённое строение по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 116.7 кв.м., в том числе жилой 82.9 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья                 М.Б. Онжолов