Решение по делу № 2[1]-977/2022 от 07.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 [1] - 977/2022

г. Бузулук 20 октября 2022 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием истца Афанасьева В,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Афанасьева В к Асеевой С о разделе жилого дома в натуре

с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьев В.А. обратился в суд с иском к Асеевой С.Н., в котором просит:

Произвести раздел в натуре жилого дома двухэтажного, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчику по <данные изъяты> доле каждому, в результате которого:

Выделить в собственность истца часть жилого дома №.

Выделить в собственность ответчика часть жилого дома №

Расходы по производству необходимых строительных и инженерно-технических работ, связанных с разделом жилого дома в натуре возложить на истца и ответчика в равных долях.

Признать прекращённым право общей долевой собственности истца и ответчика на <данные изъяты> долю каждого на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи: о государственной регистрации права собственности истца за № от ** ** **** и ответчика за № от ** ** **** на <данные изъяты> долю каждого в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом об объекте права: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м. по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу и ответчику (его родной сестре по матери) принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец зарегистрирован по данному адресу с ** ** ****. После смерти матери АЗ умершей ** ** ****, ответчик заняла полностью спорный дом и истец проживал в доме в неотапливаемом тамбуре под лестницей площадью <данные изъяты> кв. м. без удобств. В настоящее время истец занимает только тамбур и одну жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. м. Кухня, санузел и остальные жилые комнаты находятся в пользовании ответчика, а межкомнатные двери она заложила вещами, которые не дают возможность их открыть. Имеются отдельные входы в жилой дом. На протяжении длительного времени стороны не могут в добровольном порядке решить вопрос о разделе жилого дома. В силу сложившихся отношений, совместное пользование жилым домом является невозможным.

Жилой дом состоит на первом этаже: из тамбура №., веранды №, жилой комнаты №., жилой комнаты №, жилой комнаты №., коридора № жилой комнаты №., кухни №., сан.узла №., гаража №.

На втором этаже расположены две жилые комнаты № и №., коридор № и № кв.м. Принимая во внимание размер доли каждого из собственников, техническую характеристику жилого дома.

Считает возможным заявленный вариант раздела жилого дома.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечена - администрация МО г.Бузулук Оренбургской области, представитель которой в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Истец Афанасьев В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Асеева С.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 7,8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 в редакции от 06.02.2007 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами по делу, что Афанасьеву В.А. и Асеевой С.Н., каждому по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Администрация МО г. Бузулук Оренбургской области предоставила Афанасьеву В.А. и Асеевой С.Н. в аренду земельный участок <адрес> что подтверждается договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ** ** ****.

Постановлением администрации г. Бузулука утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории №., по указанному адресу – под жилым домом.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии с требованиями части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, индивидуальный жилой дом может быть разделен в натуре на блокированные жилые дома, в то время как возможности раздела дома на помещения (части дома, квартиры), в том числе образованные друг над другом, действующее законодательство в настоящее время не содержит.

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации реализует принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем здания, сооружения, закрепленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с частью 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (часть 1 и 2 статьи 37 названного Кодекса).

В силу приведенных положений и разъяснений материального закона, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства нахождения спорного жилого дома в общей собственности сторон, недостижение участниками общей собственности соглашения по вопросу выдела доли в натуре, наличие технической возможности раздела дома без ущерба его назначению (на самостоятельные блоки), возможность раздела спорного объекта в соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве собственности на жилой дом, а также чтобы часть объекта недвижимости, принадлежащего одному из собственников, находилась на земельном участке, принадлежащем этому же собственнику, а не иному лицу.

В целях выяснения вопроса о наличии технической возможности выдела доли, судом была назначена экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО АВ

Согласно заключению эксперта, при обследовании жилого дома и изучении материалов делу установлено, что техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, составленным ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» по состоянию на ** ** **** при подсчете общей площади дома не учтена площадь подвала, сеней (№) и гаража (№). Так как данные помещения располагаются в объеме жилого дома – общая площадь дома, подлежащая разделу, составляет №. Раздел жилого дома возможен в соответствии с вариантом, предложенным истцом. Но, учитывая особенности строительных конструкций обследуемого жилого дома (строительные материалы несущих конструкций стен и перекрытий) при разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на две самостоятельные части невозможно обеспечить выполнение требований противопожарных норм и правил. В связи с существующим подъездом с двух сторон к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, раздел земельного участка возможен.

Наиболее приемлемый вариант раздела жилого дома с технической точки зрения (учитывая объемно-планировочное решение) является вариант, предложенный истцом. В то же время, учитывая конструктивные особенности здания, невозможно обеспечить выполнение требований противопожарных норм и правил при разделе жилого дома по любому из вариантов.

Раздел жилого дома в соответствии с вариантом, предложенным истцом, возможен только с отступлением от требований противопожарных норм и правил.

Согласно предложенной истцом схемой раздела жилого дома площади, отведенные каждому из собственников, будут составлять: -Афанасьеву В.А. - <данные изъяты> кв. м.; -Асеевой С.Н. – <данные изъяты> кв. м.

Размер отступления от идеальной доли будет составлять <данные изъяты> кв. м. Площади указаны ориентировочные (рассчитаны согласно схем этажей, представленных на страницах № данного заключения), так как определение точных площадей помещений возможно произвести только после выполнения работ по реконструкции и перепланировке жилого дома.

Определить виды, объемы и стоимости работ на данном этапе невозможно, так как необходимо выполнить работы по разработке детального рабочего проектного решения, включающего в себя: а) устройство спуска в подвал по оси «В» в осях «2-3» (используя оконный проем в помещении 2 подвала с его расширением и усилием); б) прорезку необходимых дверных проемов согласно схемы раздела жилого дома (страницы № данного заключения); в)закладку ненужных дверных проемов; г) прорезку перекрытия между 1-ым и мансардным этажом для определения устройства возможной конструкции второй лестницы (для данного вида работ необходимо произвести вскрытие потолка в месте устройства лестницы для снятия контрольных замеров расстояния между несущими балками перекрытия); - необходимо выполнить работы по разработке проектных решений обеспечения инженерными коммуникациями (водоснабжение, отопление, газоснабжение, водоотведение) обеих частей жилого дома, с подборами наружных сетей независимо друг от друга. Для проектирования наружных сетей необходимо выполнить запросы технических условий на подключение к сетям водоснабжения, газоснабжения, водоотведения. Учитывая существующий подъезд к земельному участку с двух сторон, обеспечивающий доступ к входам на земельный участок с фасадной и торцевой стороны, технический раздел земельного участка в соответствии с долями в пробе собственности - возможен. Вариант раздела земельного участка представлен на странице № данного заключения. Более точные границы двух частей земельного участка для раздела, возможно указать только с привлечением специалистов землеустройства (кадастровый инженер). Раздел возможен. Смотри ответ по разделу и схему на странице № данного заключения. Наиболее приемлемый вариант раздела с технической точки зрения описан в ответах выше.

Из представленных в материалы дела доказательств видно, что часть жилого дома, которую истец выделить ему в собственность, является составной частью жилого дома, право общей долевой собственности на который принадлежит не только истцу, но и ответчику.

Из заключения эксперта следует вывод о невозможности выдела долей жилого дома в натуре без несоразмерного ущерба имуществу общей долевой собственности, так как соблюдение норм пожарной безопасности невозможно по заключению эксперта, при любом варианте раздела жилого дома, отсутствует такая техническая возможность раздела, при которой может быть соблюден баланс интересов сторон и выполнены требования безопасности объектов недвижимости.

Руководствуясь положениями норм действующего законодательства установили, что раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», требования к которым содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

Кроме того, раздел в натуре индивидуального жилого дома с образованием в результате такого раздела квартир повлечет изменение назначения этого объекта, а именно образование многоквартирного дома. Размещение на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома, будет противоречить разрешенному использованию такого земельного участка, с учетом того, что правовой режим земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, имеет иное законодательное регулирование. Следовательно, без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство, находящимся в общем пользовании собственников долей в доме - истца и ответчика.

С учетом того, что спорный жилой дом не является домом блокированной застройки, его раздел с образованием автономных жилых блоков невозможен, раздел жилого дома с соблюдением требований пожарной безопасности невозможен вообще по заключению эксперта, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшим к прекращению существования жилого дома и возникновению дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Доказательств нарушения прав истца, подлежащих защите избранными способами, заявителями не представлено.

Оценивая установленные по делу обстоятельства в их совокупности, в соответствии с действующим законодательством, суд приходит к выводу о том, что раздел жилого дома в натуре с выделением в собственность отдельных квартир невозможен, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Афанасьеву В.А. следует отказать, разъяснив ему право на обращение в суд и иском об определении порядка пользования жилым домом.

Руководствуясь статьями 252 ГК РФ, 60 – 19 ЖК РФ, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Афанасьева В к Асеевой С о разделе жилого дома в натуре – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 27 октября 2022 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 [1] - 977/2022, находящемся в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2022-001022-58.