Решение по делу № 2-1221/2024 от 06.03.2024

Дело №2-1221/2024

УИД: /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 г.                                       г. Клин, Московская область

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1221/2024 по исковому заявлению ТСН "Чистые Пруды" к Дибривной Л. Н. о взыскании неосновательного обогащения,

    УСТАНОВИЛ:

ТСН «Чистые пруды» обратилось в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что Дибривная Л.Н. является собственником земельного участка /номер/ с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, по адресу: /адрес/, расположенного в границах территории Товарищества собственников недвижимости «Чистые пруды», находящегося по адресу: /адрес/.

Ответчик членом ТСН «Чистые пруды» не является, однако пользуется объектами инфраструктуры товарищества и иным имуществом общего пользования, не оплачивает обязательные платежи, установленные решениями общего собрания членов ТСН «Чистые пруды», в связи с чем, за период с /дата/ 2021 г. по /дата/ 2023 г. образовалось неосновательное обогащение в виде задолженности по уплате членских и целевых взносов.

Протоколами общих собраний членов ТСН «Чистые пруды» утверждены финансово-экономические обоснования и приняты приходно-расходные смета на 2020-2024 гг., утверждены размеры и сроки уплаты членских и целевых взносов.

Согласно расчету, общая сумма задолженности ответчика по целевому и членским взносам составляет 55 000 руб., а сумма процентов рассчитанных в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляет 11 252,99 руб.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ТСН «Чистые Пруды» сумму неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате членских взносов за период с /дата/ 2020 года по /дата/ 2024 года в размере 35 000 рублей, сумму неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате целевого взноса в размере 20 000 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты платежей за период с /дата/ по /дата/ в размере 11 252,99 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты ежемесячных и целевых платежей с /дата/ по день фактического исполнения обязательства в порядке предусмотренным действующим законодательством (в рамках ст. 395 ГК РФ) от суммы задолженности членских и целевых взносов, расходы по оплате госпошлины в размере 2 188 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Представитель истца ТСН «Чистые Пруды» по доверенности Поздняков И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснения к исковому заявлению (т.1 л.д. 8-13, т. 3 л.д. 3)

Ответчик Дибривная Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, надлежащим образом.

Представитель Дибривной Л.Н. по доверенности Толчеева Я.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ТСН «Чистые Пруды» по основаниям изложенным в письменных возражения (т.1 л.д. 117-121). Пояснила, что у Дибривной Л.Н. обязанность по внесению членских и целевых взносов перед истцом не возникла.

Представитель 3-его лица Администрации г.о. Клин в судебное заседание не явился, об уважительности причины не явки суду не сообщил, возражений по иску не предоставил.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пп. 2 п. 6 Федерального закона РФ от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Федеральный закон РФ от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ) наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан:1) не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;2) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1, п. 2 и п. 3 ст. 14 Федерального закона РФ N 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов:1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

В п. 9 ст. 14 Федерального закона РФ N 217-ФЗ установлено, что уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Согласно ст. 5 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

В силу ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное право истца, а задачами судопроизводства в силу ст. 2 ГПК РФ является разрешение гражданских дел в целях такой защиты.

Из материалов дела следует, что Дибривная Л.Н. является собственником земельного участка /номер/ с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (т. 1 л.д. 29-35, 36-38, 77-84).

Дибривная Л.Н. членом ТСН «Чистые пруды» не является.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Чистые пруды» от /дата/ утверждено финансово-экономическое обоснование и принята приходно-расходная смета на 2020 год (вопрос /номер/), утверждены размеры и сроки уплаты членских и целевых взносов (вопрос /номер/, вопрос /номер/), а именно: размер членских взносов составил 700 рублей за первый земельный участок и 50 % от суммы ежемесячного членского взноса за второй смежный земельный участок т.е. 350 рублей, порядок уплаты установлен до 10 числа месяца следующего за расчетным; размер целевого взноса на строительство дорог составил 20 000 рублей с одного земельного участка согласно генерального плана поселка, на уплату целевого взноса установлена рассрочка в размере 6 месяцев (т.е. до /дата/) (т. 1 л.д. 55-57).

Протоколом общего собрания членов ТСН «Чистые пруды» от /дата/ утверждено финансово-экономическое обоснование и принята приходно-расходная смета на 2021 год (вопрос /номер/), размер целевого и членских взносов остался неизменным (т.1 л.д. 44-46).

Протоколом общего собрания членов ТСН «Чистые пруды» от /дата/ утверждено финансово-экономическое обоснование ежемесячных взносов на 2022 год (вопрос /номер/), принята приходно-расходная смета на 2022 год (вопрос /номер/), принято решение об увеличении целевых взносов и утверждено финансово-экономическое обоснование увеличения целевого взноса на строительство дорог в границах ТСН «Чистые пруды» (вопрос /номер/), а именно: размер членских взносов увеличился до 1000 рублей за первый земельный участок и 50 % от суммы ежемесячного членского взноса за второй смежный земельный участок т.е. 500 рублей (начиная с мая 2022 года включительно); размер целевого взноса на строительство дорог составил 31 000 рублей с одного земельного участка согласно генерального плана поселка (т.1 л.д. 49-51).

Протоколом общего собрания членов ТСН «Чистые пруды» от /дата/ утверждено финансово-экономическое обоснование ежемесячного взноса на 2023 – 2024 года (вопрос /номер/), принято решение об изменении (корректировке) суммы целевого взноса и утверждено финансово-экономическое обоснование об изменения (корректировки) целевого взноса на строительство дорог в границах ТСН «Чистые пруды» (вопрос /номер/), а именно: размер целевого взноса на строительство дорог с /дата/ составил 34 000 рублей с одного земельного участка согласно генерального плана поселка. (т.1 л.д 40-42).

В п. 7.5. Устава ТСН «Чистые Пруды» указано, что членские взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества единовременно и в полном объеме не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным если иное не установлено решением Общего собрания членов Товарищества (л.д. 20-28).

Согласно п. 7.7. Устава ТСН «Чистые Пруды» целевые взносы вносятся на расчетный счет Товарищества единовременно в полном объеме не позднее 2-х месяцев с даты принятия Общим собранием членов Товарищества решения об утверждении его размера, если иное не будет определено решением Общего собрания Товарищества.

В гл. 14 Устава ТСН «Чистые Пруды» указаны положения регулирующие права и обязанности для лиц ведущих садоводство на земельных участках, расположенных в пределах границ товарищества, без участия в товариществе.

Согласно расчету, общая сумма задолженности ответчика по целевому и членским взносам составляет 55 000 рублей, из которых целевой взнос, установленный протокол общего собрания от /дата/ – 20 000 рублей, членские взносы за 2020 -2024 гг. 35 000 рублей.

Ответчик не согласился с обязанностью производить уплаты членских и целевых взносов указав, что границ земельного участка ТСН не установлены, инфраструктурой ТСН ответчик не пользуется, имущества на балансе ТСН не имеется.

Проверив указанные доводы суд приходит к выводу, что они подлежат отклонению.

Так, согласно выписке из ЕГРН на земельный участок истца с кадастровым номером /номер/, земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером /номер/ (л.д. 77 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ до его раздела принадлежал на праве собственности ДНП «Чистые пруды», что подтверждается свидетельством о праве собственности (Том 1 л.д. 104).

Судом истребовано регистрационное дело на земельный участок, принадлежащий Дибривной Л.Н. в котором содержится договор купли-продажи земельного участка от /дата/.

Согласно указанному договору, Дибривная Л.Н. приобрела земельный участок у ДНП «Чистые Пруды». Согласно п. 1.1 договора, земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, принадлежит ДНП «Чистые Пруды» на основании протокола общего собрания членов ДНП «Чистый Пруды» от /дата/ /номер/.

Из выписки из ЕГРЮЛ на ДНП «Чистые пруды» следует, что основным видом деятельности ДНП является предоставления посреднических услуг при покупке, аренде, продаже недвижимого имущества.

Согласно Уставу ДНП «Чистые Пруды», предметом деятельности Партнерства являлось, в том числе, обеспечение управления территорией, в пределах которой находятся дачные земельные участки членов партнерства, ее обслуживание и эксплуатация в интересах членов Партнерства и других жителей (пункт 3.1 Устава ДНП).

ДНП «Чистые Пруды» ликвидировано.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, /дата/ создано СНТ «Чистые Пруды»,, которое /дата/ прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ДПК «Чистые Пруды» (л.д. 112-116 том 1).

Решением общего собрания учредителей ТСН «Чистые Пруды» от /дата/ создано ТСН «Чистые Пруды» (л.д. 132-133 Том 1).

Основным видом деятельности ТСН является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (Том 1 л.д.17-19).

В материалы дела представлена схема расположения земельного участка ответчика (Том 1 л.д. 39).

Постановлением администрации г.о. Клин Московской области от /дата/ /номер/ элементу планировочной структуры, расположенному в районе /адрес/, присвоен адрес: /адрес/», согласно прилагаемой схеме застройки (Том 1 л.д. 60).

Из прилагаемой схемы застройки следует, что земельный участок Дибривной Л.Н. расположен в границах указанной схемы на /адрес/ (л.д. 60 оборот).

Таким образом, судом установлено, что ответчик, приобрела у ДНП «Чистые Пруды» земельный участок, образованный путем раздела земельного участка, принадлежащего ДНП «Чистые Пруды» для дачного строительства (вид разрешенного использования).

Факт расположения земельного участка в пределах ТСН «Чистые Пруды» подтверждается схемой раздела земельного участка с кадастровым номером /номер/, схемой расположения земельного участка ответчика, схемой, утвержденной администрацией г.о. Клин.

Из ответа администрации г.о. Клин на запрос суда следует, что к земельному участку ответчика не примыкают автомобильные дороги муниципального значения (Том 1 л.д. 192).

Постановлением администрации г.о. Клин Московской области от /дата/ изменен адрес элемента планировочной инфраструктуры с ДНП «Чистые Пруды» на территория Чистый Пруды (л.д. 123-124).

Из пояснений представителя ответчика, что не отрицалось истцом, следует, что проезд к земельному участку ответчик осуществляет по земельному участку, принадлежащему ООО «Ресурс» и ООО «Ковчег».

Согласно письмам ООО «Ресурс» и ООО «Ковчег», указанные организации согласовали с ТСН «Чистые Пруды» строительство подъездного пути (Том 3 л.д. 1-4).

Истцом представлены выписки из ЕГРН на земельные участки, принадлежащие ТСН (Том 1 л.д. 152-154).

Из пояснений представителя истца следует, что указанные земельные участки расположены под дорогами ТСН, однако вид разрешенного использования не изменен с дачного строительства, предпринимаются меры для оформления их как земли общего пользования (Том 1 л.д. 187 оборот).

Таким образом, совокупность представленных доказательств подтверждает, что Дибривная Л.Н. приобрела земельный участок в пределах ДНП «Чистые Пруды», который в настоящее время располагается в пределах ТСН «Чистые Пруды», и взаимоотношения между истцом и ответчиком регулируются ФЗ-217.

При этом отсутствие установленных внешних границ ТСН, не подтверждается расположение земельного участка истца вне границ ТСН.

Доводы ответчика о несогласии с образованием ТСН одиннадцатью его участниками, судом отклоняются, поскольку противоречия закону создание ТСН не усматривается.

Решения общих собраний ТСН «Чистые пруды» в части установления размера обязательных платежей и целевых взносов недействительными не признаны.

Также, вопреки доводам ответчика о том, что ТСН не несет никаких затрат на содержание общего имущества и инфраструктуры ТСН, истцом представлены акты, чеки договоры за весь спорный период (Том 2).

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он выполнен арифметически верно, в соответствии с нормами действующего законодательства и положениями Устава ТСН «Чистые пруды». Кроме того, указанный расчет ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у Дибривной Л.Н., как собственника земельного участка, расположенного на территории ТСН «Чистые Пруды» и ведущего садоводство в индивидуальном порядке, возникла обязанность осуществлять оплату расходов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом, исходя из размера членских и целевых взносов, установленных общим собранием членов товарищества.

По смыслу ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ любое товарищество собственников недвижимости (ТСН) на основании закона создается для совместного управления, т.е. владения, пользования и распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно позиции, выраженной Верховным Судом РФ в "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 год", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, отсутствие договора между собственником земельного участка и партнерством о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого партнерства. Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества объединения, при отсутствии договора с гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, требования ТСН «Чистые пруды» о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который за период с /дата/ по /дата/ составил 11 252,99 руб.

Суд признает расчет арифметически верным.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии оснований для взыскания образовавшейся задолженности, стороной ответчика в судебное заседание не представлено, равно как не представлено и доказательств погашения данной задолженности.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за нарушение сроков оплаты с /дата/ по дату фактического исполнения обязательства от суммы задолженности членских и целевых взносов.

С учетом образовавшегося неосновательного обогащения, требования об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по дату фактического исполнения решения суда, подлежат также удовлетворению.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено, что ТСН «Чистые Пруды» понес следующие расходы, связанные с рассмотрением дела: расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 рублей, что подтверждается договором № /номер/ от /дата/. ( т.1 л.д. 62-64) и платежным поручением (т.1 л.д. 5), расходы по оплате госпошлины при обращении в суд в сумме 1 538 руб., что подтверждается платежным поручением (т.1 л.д.6).

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Дибривной Л. Н., /дата/ года рождения, уроженки /адрес/ Казахской ССР, паспорт /номер/ /номер/, в пользу ТСН «Чистые пруды», ИНН 5020087217, неосновательное обогащение за период с /дата/ 2020 г. по /дата/ 2024 г. в размере 35 000 рублей, задолженность по оплате целевого взноса в размере 20 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по /дата/ в размере 11252, 99 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2188 руб., на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего взыскать 83 440 (восемьдесят три тысячи четыреста сорок) рублей 99 копеек.

Взыскать с Дибривной Л. Н. /дата/ года рождения, уроженки /адрес/ Казахской ССР, паспорт /номер/ /номер/, в пользу ТСН «Чистые пруды», ИНН 5020087217, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по дату фактического погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья                                     К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 21 июня 2024 г.

Судья                                     К.П. Кручинина