Решение по делу № 2-2151/2015 от 20.08.2015

Дело № 2-2151/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2015 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Герасименко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края к Ермолаевой Л.П. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Ермолаевой Л.П. с требованием о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировала право собственности на сооружение-<данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. распоряжением Администрации ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации нежилого сооружения – склада в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №... сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик надлежащим образом не исполняет свою обязанность по оплате арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась задолженность в размере (...) рублей, а так же пени в размере (...) рублей за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Троицкая М.В. в судебном заседанииисковые требования поддержала.с учетом сведений о погашении задолженности в размере (...) руб.

Ответчик Ермолаева Л.П. в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, что внесла платежи в размере (...) рублей в счет погашения задолженности по договору аренды, о чем предоставила соответствующие квитанции.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что право собственности ответчика на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым паспортом, площадь земельного участка под строительство нежилого здания и открытой площадки автомотоклуба составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость (...) рублей, УПКС (...) руб./м.кв.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и Ермолаевой Л.П. был заключен договор аренды земельного участка за №...

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №..., находящийся по адресу: <адрес>,для эксплуатации нежилого сооружения-склада..

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.6 Договора аренды земельного участка, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

Согласно п. 6.5. Договора, в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Пунктом 2.3 указанного договора, стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами до возникновения настоящего Договора, а именно с момента государственной регистрации Арендатором права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, суд признает, что договор аренды содержит все необходимые существенные условия, являющиеся обязательными для исполнения сторонами.

Расчет арендой платы производился судом на основании Постановления Правительства Красноярского края от 19.12.2008 №250-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края»; Постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 №708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края»; Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Решением Совета депутатов Закрытого административно-территориального образования г. Железногорск Красноярского края от 28.10.2010 г. № 9-51Р.

Расчет арендной платы за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. установлен п. 3.4. Договора и составляет (...) рублей.

Расчет годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ производился в соответствии с Положением Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Решением Совета депутатов Закрытого административно-территориального образования г. Железногорск Красноярского края от 28.10.2010 г. № 9-51Р по следующей формуле:

А= Кс*К1*К2, Кс – кадастровая стоимость, К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) рублей.

Вместе с тем, согласно представленному ответчиком платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ. и платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком оплачена арендная плата по договору №... в размере (...) рублей

В силу п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ознакомившись с представленным истцом расчетном пени, суд приходит к выводу о том, что последний произведен верно с учетом условий договора, ответчиком сумма пени не оспорена, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении суммы пени в полном объеме, а именно в размере (...) рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск удовлетворить частично.

Взыскать сЕрмолаевой Л.П. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №... в размере (...) рублей – сумма долга по арендной плате(за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) и (...) рублей – пени за просрочку платежей по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.).

Взыскать с Ермолаевой Л.П. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, государственную пошлину в размере (...) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 28.09.2015 г. с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова