Решение по делу № 2-893/2018 от 14.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2018 года с.Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.

при секретаре Бурцевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Алексея Вячеславовича к Горлову Валерию Алексеевичу о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Кузнецов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Горлову В.А. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указал, что он имеет на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В купленном жилом доме им прописана ЖОВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В договоре купли-продажи прописано, что согласно данным домовой книги в указанном жилом доме на регистрационном учете состоит Горлов Валерий Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства Горлов В.А. не выполнил по настоящее время.

В данном жилом доме ответчик зарегистрирован, но не проживает.

В доме отсутствуют личные вещи ответчика, за коммунальные услуги плату он не вносит, не уплачивает налоги, фактически ответчик прекратил право пользования жилым домом. Членом семьи ответчик не является, каких-либо обязательств по обеспечению его жильем или договорных отношений не имеется.

В настоящее время из-за регистрации в доме истца ответчика, истец не может использовать права на свой дом. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебное заседание истец Кузнецов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Горлов В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела не извещен, поскольку по последнему известному месту жительства не проживает, его настоящее место жительства неизвестно. В связи с чем, в качестве его представителя к участию в рассмотрении гражданского дела привлечена адвокат Елисеева С.В., которая в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ей не известна позиция ответчика.

Представитель ОВМ ОМВД России по Енотаевскому району Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 35 (часть 2) Конституции РФ каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Из части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность с условиями такого соглашения.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Гражданин, который пользуется жилым помещением собственника, может быть выселен по требованию последнего в двух случаях:

если право пользования этим помещением прекращено;

если гражданин нарушает правила пользования жилым помещением.

Выселение возможно как в добровольном порядке, так и по решению суда.

Право пользования жилым помещением собственника прекращается: в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (прекращение семейных отношений, переход права собственности на жилое помещение, истечение срока по завещательному отказу и др.) или иными федеральными законами, в силу договора или иного соглашения, в силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец имеет на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В купленном жилом доме Кузнецовым А.В. прописана ЖОВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В договоре купли-продажи прописано, что согласно данным домовой книги в указанном жилом доме на регистрационном учете состоит Горлов Валерий Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства Горлов В.А. не выполнил по настоящее время.

В данном жилом доме ответчик зарегистрирован, но не проживает.

Из справки УУП ОМВД России по Енотаевскому району Астраханской области следует, что Горлов Валерий Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес> не проживает в течении двадцати лет.

Согласно письму ОВМ ОМВД России по Енотаевскому району Горлов Валерий Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма администрации МО «Село Енотаевка» Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Горлов Валерий Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес> не зарегистрирован и не проживает.

В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться жилым домом по своему усмотрению, однако он этого не может сделать, так как в нем зарегистрирован ответчик.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление Кузнецова Алексея Вячеславовича к Горлову Валерию Алексеевичу о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Горлова Валерия Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Горлова Валерия Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Енотаевский районный суд в течение 1 месяца.

Судья: подпись Т.Ю. Сызранова