Решение по делу № 2-138/2020 от 27.02.2020

Дело №2-138/2020

УИД 55RS0020-01-2020-000229-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 07 июля 2020 г.

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Барабанова А.Н.,

при секретаре Руденко О.В.,

с участием представителем истца Кравченко С.А. – Головко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кравченко Сергея Алексеевича к администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, администрации Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

установил:

Кравченко С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ он купил в ЗАО «Алексеевское» жилой дом по адресу: <адрес>, д. Красный Флаг, <адрес> для проживания своей матери ФИО2. Жилой дом был построен колхозом Советская Россия, правопреемником которого является ЗАО «Алексеевское». В данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ проживала его мать. Руководитель ЗАО в 2010 году стала продавать жилой фонд организации, и он выкупил его для проживания матери. Сделка купли продажи подтверждается заключенным договором купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму оплаты за жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма сделки 10 000 рублей. Деньги в кассу организации оплачены полностью. ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла, он переехал и стал проживать в жилом доме. С момента покупки с 2010 года и по настоящее время он открыто пользуется и добросовестно владеет данным имуществом. Претензии со стороны третьих лиц не заявлялись. Жилой дом состоит из 2 комнат, кухни, подсобных помещений. истец самостоятельно обратился за изготовлением технического паспорта жилого дома. Согласно техническому паспорту, изготовленному БУ <адрес> «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, общая площадь жилого <адрес>,1 кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость составляет 42 289 руб. В техническом паспорте указано, что жилой дом имеет 45% износа и пригоден для проживания. В жилом доме он проживает один. Зарегистрированы его сестра ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Все они фактически проживают в р.<адрес>. Земельный участок находится в государственной собственности и предоставлен матери в период проведения земельной реформы в 1992 году. В свидетельстве неправильно указано ее отчество, а именно указано, что свидетельство выдано ФИО7. Фактически же отчество матери ФИО2. Следовательно, прекратить право постоянного бессрочного пользования земельным участком в административном порядке он не может, но после признания права собственности на жилой дом, истец сможет приобрести данный участок в собственность.

Кравченко С.А. (истец) в судебном заседании участия не принимал, через представителя просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Кравченко С.А. – Головко Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что сделка по купле - продажи дома была совершена в 2010 году. Истец купил дом для проживания своей матери. В свидетельстве на бессрочное пользование земельным участком, выданном матери истца её отчество указано сокращено, поэтому в административном порядке не возможно прекратить право постоянного бессрочного пользования земельным участком. С 2010 года истец распоряжался жилым домом, сначала предоставил его для проживания своей матери, а после её смерти стал проживать там сам. Зарегистрированные в этом доме родственники на его собственность не претендуют. Госпошлину взыскивать с ответчиков не желают.

Представители ответчиков администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных Кравченко С.А. требований.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, в заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам положений статей 59, 60, 67 ГПК РФ письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 153, п. 1 ст. 158, п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Алексеевское» в лице директора общества ФИО12 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 30.1 кв. м, по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 10000 рублей 00 копеек и передана покупателю по акту приёма от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменным договором и актом передачи (л.д. 7-8).

Денежные средства истцом как покупателем квартиры были полностью уплачены продавцу ЗАО «Алексеевское», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-23) следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет 30.1 кв.м., инвентарный №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 28-31), ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ЗАО «Алексеевское».

Оценив в совокупности все представленные и исследованные доказательства по правилам положений статей 59, 60, 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома между истцом и ЗАО «Алексеевское» состоялась, соответственно истец приобрел право собственности на жилой дом на основании ст. 218 ГК РФ.

На момент заключения сделки ЗАО «Алексеевское», являлось фактическим собственником спорного недвижимого имущества, прекратило свою деятельность в 2013 году.

Стороны по условиям договора исполнили все свои обязательства по оплате и передаче недвижимого имущества от продавца к покупателю.

Претензий либо спора со стороны третьих лиц в отношении заключенной сделки не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая второе требование по земельному участку, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), земельный участок на основании решения Алексеевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование ФИО7.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Абзацем 2 части 10 статьи 3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Согласно свидетельству о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ и не использует земельный участок по назначению.

В данном случае прекратить право постоянного бессрочного пользования земельным участком ФИО2, которая умерла в 2014 году, в административном порядке не возможно, поскольку в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ её отчество ошибочно указано как ФИО8.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для прекращения права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком ФИО2, указанной в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ как ФИО7.

Государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, истец взыскивать с ответчиков не желает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Кравченко Сергея Алексеевича удовлетворить.

Признать за Кравченко Сергеем Алексеевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 30.1 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Красный Флаг, <адрес>.

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ФИО7. (согласно свидетельству) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Красный Флаг, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Барабанов