Решение по делу № 2-19/2015 (2-956/2014;) от 04.04.2014

Дело № 2-19\2015 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2015 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи	Куценко Т.Н.
при секретаре	Ефимовой Н.А.

с участием представителя истца С.М., представителей ответчицы Бухариной М.П., Пекерман Г.Н. – О.О.В., ответчицы Денисовой (Чеботаревой) А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «К*» к Юнусову Р.Г. и другим об аннулировании сведений и исключении данных из государственного кадастра недвижимости о земельных участках, признании за ООО «К*» права собственности на земельный участок единого землепользования, включающий в себя обособленные земельные участки, обязании произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок единого землепользования,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «К*» обратилось в суд с иском к ООО «С*», Абазину П.В., Юнусову Р.Г., Валеву Р.З., Каминской М.В., Андрееву Л.В., Половинкиной (Шутовой) Г.Ш., Лобовикову Ю.А., Зубаревой Л.Д., Зубаревой А.С., Катаевой О.Ю., Катаеву М.Х., Каминскому Н.П., Журавлеву И.Н., Шариповой В.Я., Свининых Л.А., Управлению Росреестра по Челябинской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области о:

- погашении записей о государственной регистрации прав на недвижимое имущество Катаевой О.Ю., Лобовикова Ю.А., Каминского Н.П., Шариповой В.Я., Свининых Л.А., Журавлева И.Н.;

- аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости земельных участков с кадастровыми №, №, №, № (включая участки с КН № и №), №, №, №, №, №;

- признания за истцом право собственности на земельный участок единого землепользования, находящийся по АДРЕС, общей площадью 6905000 кв.м. с кадастровым №, включающий в себя обособленные земельные участки: площадью 343,9 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); площадью 13,4 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); площадью 20,1 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); площадью 174,3 га с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №); площадью 138,8 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №);

- обязать Управление Росреестра по Челябинской области произвести регистрацию перехода к истцу права собственности на земельный участок единого землепользования общей площадью 6905000 кв.м. с кадастровым №, включающий в себя обособленные земельные участки: площадью 343,9 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); площадью 13,4 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); площадью 20,1 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); площадью 174,3 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №).

В обоснование указывает следующее.

ДАТА ООО «К*» (покупатель) заключило договор купли-продажи земельного участка единого землепользования общей площадью 6905000 кв.м. с кадастровым №, включающий в себя обособленные земельные участки: площадью 343,9 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); площадью 13,4 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); площадью 20,1 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); площадью 174,3 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); площадью 138,8 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый номер №) с СХПК «С*» (продавец), пунктом 3.1 данного договора установлена обязанность продавца отмежевать земельные участки и пройти государственную регистрацию не зарегистрированных земельных участков до ДАТА

Стороны исполнили обязательства по договору купли-продажи от ДАТА., что подтверждается актом о зачете взаимных требований от ДАТА., по которому истец по договору поставки от ДАТА. поставило СХПК «С*» товар на основании накладной от ДАТА., счета-фактуры № от ДАТА., акта приема-передачи от ДАТА. на сумму 1971510 руб. Также произвело частичную оплату на сумму 100000 руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДАТА.

Поскольку СХПК «С*» его членами переданы в качестве взносов принадлежащие членам кооператива земельные доли, они утратили право собственности на данные земельные доли.

До настоящего времени переход права собственности на указанный земельный участок не зарегистрирован, поскольку постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДАТА решение Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА. признаны недействительными: решение собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «С*» от ДАТА., ДАТА.; решения собрания участников общества с ограниченной ответственностью «СХПК «С*» от ДАТА., оформленные в протоколе № от ДАТА; Устав общества с ограниченной ответственностью «СХПК «С*» от ДАТА; передаточный акт, утвержденный членами сельскохозяйственного производственного кооператива «С*» от ДАТА. протоколом №.

Из данного постановления следует вывод, что вследствие недействительной реорганизации СХПК «С*» перехода имущества от кооператива «Луч» к правопреемнику ООО «СХПК С*» не произошло. СХПК «С*» ликвидировано ДАТА.

Указывает на неоднозначную позицию государственных органов по данному поводу, в частности отказы в регистрации права Андрейчук Л.В. и Переседову С.Г., в которых Сосновский филиал признает за СХПК «С*» право собственности, но одновременно ему же отказывает в регистрации права, и одновременно регистрацию права Журавлева И.Н., Каминских Н.П., Шариповой В.Я., Лобовикова Ю.А., Свининых Л.А. и т.д.

Требование о признании права собственности за истцом на спорный земельный участок мотивировано ликвидацией продавца (СХПК «С*») по договору купли-продажи земельных участков от ДАТА. и отсутствием государственной регистрации перехода права собственности по данному договору.

Ссылается на то, что в ДАТА истец обратился в Сосновский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на участок единого землепользования общей площадью 6905000 кв.м. с кадастровым №, включающий в себя обособленные земельные участки, а также об обязании Управление Росреестра произвести регистрацию перехода к истцу права собственности на указанный земельный участок. Решением Сосновского районного суда от ДАТА в удовлетворении исковых требований было отказано. Однако, определением судебной коллегии Челябинского областного суда из решения исключен вывод о ничтожности договора купли-продажи от ДАТА., заключенный между СХПК «С*» и ООО «К*».

Полагает, что регистрация права собственности за ответчиками на земельные участки, выделенные из земельного участка единого землепользования, приобретенного истцом по договору купли-продажи, не соответствует закону и нарушает права и законные интересы истца.

Из земельного участка с КН № были выделены земельные участки, на которые регистрация права собственности не произведена..

Полагает незаконными выделы земельных участков в счет земельных долей, осуществленные из участка единого землепользования, казанные в уточненном исковом заявлении. Указывает на то, что в апелляционном определении от ДАТА. установлено, что вышеуказанные земельные участки выделены из земель СХПК «С*» на основании решения общего собрания собственников земельных долей от ДАТА., но данное решение является ничтожным, так как никто из них собственниками земельных долей не являются и правовое обоснование этого собрания обосновано Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДАТА. №, что незаконно.

Согласно ст. 166 ГК РФ решение общего собрания собственников земельных долей от ДАТА. недействительно независимо от такого признания (ничтожная сделка). Собственников земельных долей в СХПК «С*» нет, на это указано в определении Челябинского областного суда.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Сведения о незаконных объектах недвижимости могут быть аннулированы и исключены из ГКН по заявлению собственника. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Согласно подп. 4 п.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Просит признать право собственности на участок единого землепользования за истцом площадью 6905000 кв.м., включающий в себя обособленные земельные участки, ссылается на решение Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА которым удовлетворены исковые требования ООО СХПК «С*» об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области внести в Государственный кадастр недвижимости изменения, касающиеся площади земельного участка с кадастровым №, увеличив его площадь до 690,5 га, а также входящий в состав данного участка земельный участок с кадастровым № (предыдущий кадастровый №), увеличив его площадь до 1388000 кв.м. и потому площадь земельного участка с КН № составляет 6905000 кв.м.

Полагает, что Управление Росреестра по Челябинской области в лице право предшественников был обязан зарегистрировать земельный участок единого землепользования, общей площадью 690,5 га, еще ДАТА.

Указывает на то, что земельный участок с КН № является участком единого землепользования, и включает в себя пять обособленных земельных участков, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, кадастровым планом земельного участка, полученным СХПК «С*» ДАТА, а также решением об исправлении технической ошибки от ДАТА. №. Под участком единого землепользования понимается совокупность обособленных земельных участков, отнесенных к одной категории земель, одного назначения, которые учтены в государственном земельном кадастре в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением одного кадастрового номера.

ДАТА. СХПК «С*» на указанный участок единого землепользования был выдан кадастровый план № на основании постановления главы Сосновского района Челябинской области от ДАТА №. Полагает, что выдача удостоверенного в установлено порядке кадастрового плана является результатом (подтверждением) осуществления государственного учета земельного участка уполномоченным органом.

В соответствии с Приказом Федеральной службы Земельного кадастра от ДАТА. № «Об утверждении документов государственного земельного кадастра», действовавшего на момент выдачи кадастрового плана от ДАТА права на составной земельный участок (сложную вещь) состоящий из нескольких участков, подлежат государственной регистрации как на один объект недвижимого имущества (единое землепользование). Кадастровый план выдается только на один земельный участок, при этом включает в себя сведения и описания участков, входящих в единое землепользование. Действующим законодательством не предусмотрена выдача кадастрового плана на несколько земельных участков, либо отдельно на участки, входящие в единое землепользование.

Согласно п.5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.09.2000г. № 660, несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, могут быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера. При этом, согласно письму Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДАТА № 14-8062-ВК «О порядке раздела ранее учтенных земельных участков, которым при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование «единое землепользование», в силу ст. 24 закона «О кадастре», государственный кадастровый учет изменений в отношении единого землепользования (измененного земельного участка) осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию права и образованные из него земельные участки. При этом, в силу положений п.6 ст. 22.2 закона о регистрации отсутствие государственной регистрации прав на измененный земельный участок не является препятствием для осуществления государственной регистрации на образуемые из него земельные участки.

(л.д. 5-13 т. № 1)

С учетом неоднократных изменений в части указания ответчиков и изменения предмета иска, истец ООО «К*» отказался от исковых требований к ответчику Абазину П.В. и указал ответчиками: Юнусова Р.Г., Валеева Р.З., Каминскую М.В., Андреева Л.В., Половинкину (Ш.) Г.Ш., Лобовикова Ю.А., Зубареву Л.Д., Зубареву А.С., Катаеву О.Ю,, К.М., К.Н.П., Журавлева И.Н., Свининых Л.А., Камалова Д.Р., Бухарину М.П., Управление Росреестра по Челябинской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, К.В.С. Угрюмова В.А., Угрюмова А.В., Хайрулина Р.А., Федичеву Н.В., Загретдинову Н.М., Тайсину М.Б., Тайсина А.А., Тунева А.В., Ишутову А.И., Юнусова Р.Г., Юнусову Л.М., Юнусова Г.Н., Туневу Т.Н., Федичева А.М., Федичеву Е.А., Федичева Н.М., Крутько В.К., Мухитова А.А., Мухитову В.Н.,

окончательно просил о признании за истцом права собственности и регистрации перехода к ООО «К*» права собственности по договору купли-продажи от ДАТА на земельный участок единого землепользования общей площадью 6905000 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по АДРЕС, включающий в себя обособленные земельные участки: площадью 343,9 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); площадью 13,4 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); площадью 20,1 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); площадью 174,3 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); площадью 138,8 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №), а также просил исключить из Государственного кадастра недвижимости и аннулировать сведения о земельных участках: № (включая участки с КН № и №), №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, 74:19:1602002:97, №, №, №, №, №, № (включая участки с КН № и №), № (включая участки с КН № и №), № (включая участки с КН № и №), № (включая участки с КН № и №), №, №, №, №, №, №, №, №

и погасить записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество:

- № от ДАТА. (Катаевой О.Ю.), № ДАТА., № от ДАТА. (Лобовикова Ю.А.), № от ДАТА. (К.Н.М..), № от ДАТА. (Шариповой В.Я.), № от ДАТА (С.Л.А..), № от ДАТА., № от ДАТА., № от ДАТА. (Журавлева И.Н.), № от ДАТА. № от ДАТА. (Бухарина М.П.), № от ДАТА (Камалов Д.Р.).

(л.д. 4-19 т. № 8, л.д. 83 т. № 9).

Из полученных при рассмотрении дела сведений установлено, что после смерти ответчика С.Л.А. наследником являлась Г.И.Л., после смерти которой наследником является Власова Е.А..

После смерти К.М.Х. наследником является Катаева О.Ю.

После смерти К.Н.П. наследником является Пекерман Г.Н.

После смерти К.В.С. наследниками являются Каракулова Н.В. и Каракулов С.В.

Наследники привлечены в качестве соответчиков.

После смерти Ш.Г.Ш. наследство никто не принял, судом в качестве третьего лица привлечен сын Ш. Г.Ш. – Шутов В.С., отбывает наказание в местах лишения свободы.

Исходя из характера спорных правоотношений и по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Паньков П.Г., Баклин Э.А., Чеботарева (Денисова) А.А., Максимов Д.В., Лобовикова А.М..

В судебном заседании представитель истца С.М. поддержал уточненные исковые требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик ООО «СХПК С*» извещен по месту регистрации, представитель не явился, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 139 т. № 10)

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления "в связи с истечением срока хранения" подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 221 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП "Почта России" от ДАТА N 343 "Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. 2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда "Судебное" осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Тем самым возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Управление Росреестра по Челябинской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области извещены, представители не явились. (л.д. 147, 148 т. № 10)

Ответчик Баклин Э.А. извещен, не явился (л.д. 138, 146 т. №10)

Ответчики Паньков П.Г., Власова Е.А., Валеев Р.З., Зубарева А.С., Катаева О.Ю., Загретдинова Н.М., Угрюмов А.В., Юнусова Л.М., Гайсина М.Б., Крутко В.К., Журавлев И.Н., Угрюмов В.А., Мухитов А.А., Мухитова В.Н., Юнусов Радик Г., Юнусов Раис Г., Зубарева Л.Д., Каракулов С.В., Каракулова Н.В., Ишутова А.И., Федичева Н.В., Федичев Н.М., Федичев А.М., Федичева Е.А., Хайрулин Р.А., Каминская М.В., Тунев А.В., Тунева Т.Н., Тайсин А.А., Тайсина М.Б., Пекерман Г.Н., Максимов Д.В., Лобовикова А.М.

(л.д. 145, 155- 150, 163-189 т. № 10)

Третьи лица Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, РФ в лице ФГУ «Управление федеральных автомобильных дорог «У*» Федерального дорожного агентства, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, ООО «Р*» извещены, представители не явились. (л.д. 147-151, 153, 154 т. № 10)

Третье лицо ООО «П*» извещено, представитель не явился, ранее представлен отзыв по делу, в котором указывает, что из заключения специалиста Д.В.Г. от ДАТА. №, раздел «Выводы по поставленному вопросу» усматривается, что земельный участок с КН № в уточненных границах, указанных (описанных) в форме КВ.6 кадастровой выписки о земельном участке с КН № от ДАТА №, находится вне предполагаемых границ единого землепользования с кадастровым № и площадью 690,5 га. У истца не имеется оснований для предъявления требований о признании права собственности Общества на землю в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке с КН № от ДАТА. №, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

(л.д.272-275 т. № 9, л.д. 144, 152 т. № 10).

Третье лицо Александров В.Н. извещен, не явился. (л.д. 177 т. № 10),

Третье лицо Шутов В.С. извещен по месту отбывания наказания (л.д. 160-162 т. № 10).

Ответчица Денисова (Ч.) А.А. с иском не согласна, полагает, что на законных основаниях приобрела у Бухариной М.П. земельный участок, данная сделка без замечаний прошла правовую экспертизу в Управлении Росреестра.

Представитель ответчиков Бухариной М.П. (по назначению) и Пекерман Г.Н. (по ордеру) адвокат О.О.В. с иском не согласна, поскольку ей неизвестно мнение ответчицы Бухариной М.П. и поскольку отец Пекерман Г.Н. - К.Н.П. не вносил свою долю в кооператив, так как в ДАТА его доля была выделена из общедолевой собственности и участок поставлен на кадастровый учет, К.Н.П. одна доля была приобретена в порядке наследования после смерти его матери и вторую долю он приобрел как работник сельскохозяйственного предприятия.

Определением Сосновского районного суда от ДАТА требования ООО «К*» о погашении государственной регистрации прав на недвижимое имущество № от ДАТА. (Катаевой О.Ю.), № от ДАТА., № от ДАТА. (Лобовикова Ю.А.), № от ДАТА. (К.Н.П.), № от ДАТА. (Шариповой В.Я.), № от ДАТА. (Свининых Л.А.), № от ДАТА., № от ДАТА., № от ДАТА (Журавлева И.Н.), № от ДАТА. № от ДАТА. (Бухарина М.П.), № от ДАТА. (Камалов Д.Р.) выделены в отдельное производство.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав все материалы дела в полном объеме, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением главы администрации Сосновского района Челябинской области № от ДАТА была установлена норма бесплатной передачи земли в собственность по хозяйствам, в частности АОЗТ «В*» - 5,1 га.

ДАТА внеочередным собранием акционеров АОЗТ «В*» принято решение о выходе всех акционеров из АОЗТ с земельными паями и образовании сельскохозяйственного кооператива «С*».

Постановлением главы Сосновского района Челябинской области № от ДАТА зарегистрирован СХПК «С*», в пунктах 1.1, 4.1 и 4.2 Устава которого установлено, что кооператив создается гражданами, вышедшими из АОЗТ «В*» со своими земельными и имущественными паями для совместной деятельности по производству сельскохозяйственной продукции и объединившими свои имущественные и земельные паи в паевой фонд кооператива. При этом определено, что оценка вклада каждого члена определяется приложением к Уставу.

В качестве приложения к Уставу представлен удостоверенный штампом межрайонной ИФНС России № по Челябинской области Список членов сельскохозяйственного производственного кооператива «С*» с их подписями.

(л.д. 92-115 т. № 1)

ДАТА главой Сосновского района Челябинской области вынесено постановление №, которым земельный участок из числа земель АОЗТ «В*» из расчета по 5,1 га сельхозугодий на 140 собственников земельных долей, вышедших из АОЗТ «В*» со своими земельными долями и внесших их в уставной фонд СХПК «С*», общей площадью 737,3 га передан в общую долевую собственность СХПК «С*» для сельскохозяйственного использования.

(л.д. 125 т. № 1)

СХПК «С*» на основании постановления главы Сосновского района Челябинской области № от ДАТА зарегистрировал свое право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 138,8 га по АДРЕС, о чем был внесена запись в ЕГРП № от ДАТА и получено свидетельство о государственной регистрации права ДАТА.

Указанный участок является частью поставленного СХПК «С*» на кадастровый учет ДАТА земельного участка площадью 6433000 кв.м. расположенного по АДРЕС кадастровый номер объекта №.

ДАТА СХПК «С*» обратилось в Территориальный отдел № Управления Роснедвижимости по Челябинской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений, представив Межевой план от ДАТА., выполненный ООО «Землеустроительное бюро «М*» в форме Описания земельного участка.

Решением Территориального отдела № Управления Роснедвижимости по Челябинской области от ДАТА. № в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости было отказано по причине того, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка, образованный земельный участок нарушает границы смежных земельных участков с кадастровыми №, №, №, входящего состав земельного участка №, №. №, входящего состав №, №, №, государственный кадастровый учет которого проходит по заявлению №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, входящего в состав №, №,, входящего в состав №, №, №, входящего в состав №, №, входящего в состав №, №, №, №, №, №, входящего в состав №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, входящего в состав №, №, №, №, №, №, №, государственный кадастровый учет которого происходит по заявлению №.

Кроме того, в решении указано, что Описание земельного участка было выполнено Землеустроительным бюро «М*» с нарушением требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДАТА №, а также требований Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДАТА.

(л.д. 61-62 т. № 9)

СХПК «С*» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником указанного юридического лица стало ООО «СХПК «С*».

Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА. по делу № был признан недействительным учредительный договор Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственный производственный кооператив «С*», утвержденный на общем собрании учредителей ДАТА

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДАТА решение Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА. отменено, вынесено новое решение, которым признаны недействительными: решение собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «С*» от ДАТА., ДАТА.; решения собрания участников общества с ограниченной ответственностью «СХПК «С*» от ДАТА., оформленные в протоколе № от ДАТА.; Устав общества с ограниченной ответственностью «СХПК «С*» от ДАТА; передаточный акт, утвержденный членами сельскохозяйственного производственного кооператива «С*» от ДАТА. протоколом №.

Тем не менее, ООО «СХПК «С*» до настоящего времени является действующим предприятием, а СХПК «С*» не восстановлено как юридическое лицо.

Истец в обоснование своих требований о признании права собственности на земельный участок единого землепользования за ООО «К*» ссылается на то, что СХПК «С*» ликвидировано как юридическое лицо ДАТА., что препятствует регистрации перехода права собственности к нему по договору купли-продажи земельных участков от ДАТА.

В соответствии с договором купли-продажи земельных участков, заключенному ДАТА между сельскохозяйственным производственным кооперативом «С*» в лице председателя К.И.Н., действующий на основании Устава (продавец) и ООО К*» в лице директора С.М. (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить в порядке, предусмотренном настоящим договором земельные участки, находящиеся по адресуАДРЕС, категория: земли сельскохозяйственного назначения: площадью 343,9 га с кадастровым № (предыдущий №) за 1031700 руб.; площадью 13,4 га с кадастровым № (предыдущий №) за 40200 руб.; площадью 20,1 га с кадастровым № (предыдущий №) за 60300 руб.; площадью 174,3 га с кадастровым № (предыдущий №) за 522900 руб.; площадью 138,8 га с кадастровым № (предыдущий №), номер государственной регистрации права № за 416400 руб.

В соответствии с п.3.1 договора продавец обязан отмежевать в существующей системе координат земельные участки и пройти государственную регистрацию не зарегистрированных земельных участков до ДАТА., а покупатель обязан оплатить стоимость земельных участков согласно п.2.1 настоящего договора в течение 5 банковских дней с момента подписания договора.

Пунктом 2.1 договора определено, что стоимость земельных участков, указанных в настоящем договоре составляет 2071500 руб. – без НДС. Оплата по настоящему договору производится за наличный, безналичный расчет или взаимозачетом.

(л.д. 38-40 т. № 1)

По дополнительному соглашению № от ДАТА. к договору купли-продажи земельных участков от ДАТА. пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «продавец обязуется передать собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить в порядке, предусмотренном настоящим договором земельный участок единого землепользования, находящийся по АДРЕС площадью 6905000 кв.м. с кадастровым №, стоимостью 2071500 руб., включающий в себя обособленные земельные участки: площадью 3439000 кв.м. с кадастровым № (предыдущий №) за 1031700 руб.; площадью 134000 кв.м. с кадастровым № (предыдущий №) за 40200 руб.; площадью 201000 кв.м. с кадастровым № (предыдущий №) за 60300 руб.; площадью 1743 000 кв.м. с кадастровым № (предыдущий №) за 522900 руб.; площадью 1388000 кв.м. с кадастровым № (предыдущий №) за 416400 руб.

Пункт 3.1 изложен в редакции: продавец обязан отмежевать в существующей системе координат земельные участки и пройти государственную регистрацию не зарегистрированных земельных участков до ДАТА

(л.д. 41 т. № 1)

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 153, 154, 209 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Только собственник или уполномоченное им лицо вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Как следует из ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 550, 554 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенными условиями данного договора выступают его предмет и цена.

Как предусмотрено Федеральным законом от ДАТА N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" (далее - Закон о кооперации) управление кооперативом осуществляют общее собрание членов кооператива, правление кооператива и (или) председатель кооператива, наблюдательный совет кооператива (в установленных законом случаях).

Полномочия, структура органов управления кооперативом устанавливаются в соответствии с настоящим Федеральным законом уставом кооператива (ст. 19).

На основании ст. ст. 20, 38 Закона о кооперации общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе отменять или подтверждать решения правления и (или) председателя кооператива и наблюдательного совета кооператива. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, в числе прочего, относится отчуждение земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива. Решение по данному вопросу считается принятыми, если за него подано не менее чем две трети голосов от числа членов кооператива.

Согласно ст. 26 Закона о кооперации исполнительными органами кооператива являются председатель кооператива и правление кооператива. К компетенции правления кооператива относится совершение сделок, не отнесенных к компетенции общего собрания членов кооператива. Председатель кооператива без доверенности действует на основании решений общего собрания членов кооператива, наблюдательного совета кооператива и правления кооператива по вопросам, отнесенным к компетенции этих органов, и по остальным вопросам единолично от имени кооператива.

В соответствии с Уставом СХПК "С*" органами управления кооператива являются общее собрание, наблюдательный совет и правление. Оперативное управление деятельностью кооператива осуществляет председатель кооператива. К исключительной компетенции общего собрания, в том числе, относится принятие решение о приобретении, отчуждении, залоге активов и фондов кооператива. Правление кооператива руководит текущей деятельностью кооператива, представляет кооператив при заключении сделок и в суде. Председатель кооператива осуществляет текущее руководство работой кооператива в пределах, установленных правлением кооператива, и в соответствии с решениями общего собрания, наблюдательного совета, правления, действующим законодательством (пункты 11.1, 12.10, 14.2, 15.1, 15.4 Устава СХПК).

Таким образом, Устав кооператива не ограничивает полномочий председателя кооператива по сравнению с тем, как это предусмотрено законом.

Полномочия общего собрания кооператива, правления кооператива и председателя кооператива определены в Уставе в объеме, аналогичном полномочиям данных органов, установленных законом.

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи спорного земельного участка был заключен между СХПК "С*" и ООО "К*" ДАТА. На момент совершения данного договора председатель кооператива не была наделена полномочиями на отчуждение земельного участка общим собранием кооператива.

В то же время, из представленных доказательств следует, что решением общего собрания СХПК «С*», оформленного протоколом, договор купли-продажи от ДАТА и дополнительное соглашение к нему от ДАТА были одобрены решением общего собрания кооператива, проведенного ДАТА, абсолютным большинством голосов.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Имуществом может распорядиться его собственник либо уполномоченное им лицо (ст. 209 ГК РФ). В силу ст. 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание договора предписано законом или иными правовыми актами.

Следовательно, в судебном заседании подлежит установлению наличие права собственности продавца спорного имущества, соответствие заключенного договора продажи требованиям закона, наличие в нем существенных условий о предмете данного договора и цене имущества.

В подтверждение обстоятельств численности членов кооператива в юридически значимый период, состава его органов управления истцом были представлены протоколы решений собраний от 09 и ДАТА, регистрационные листы участников собраний, реестры членов кооператива.

(л.д. 55-62 т. № 1)

На основании пункта 3.1 вышеуказанного договора при его заключении продавец принял на себя обязательство отмежевать отчуждаемые земельные участки и зарегистрировать на них право собственности в срок до ДАТА.

Дополнительным соглашением № указанный срок был продлен до ДАТА. После заключения указанного договора продажи и дополнительного соглашения к нему кооператив ДАТА обратился с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с КН №, им был получен отказ.

(л.д. 63-65 т. №1)

Соответственно, оспаривая данный отказ и предъявляя после реорганизации СХПК в ООО "СХПК "С*" требования о признании права собственности на спорный земельный участок, продавец совершал действия, направленные на исполнение заключенного договора.

Также суд приходит выводу о том, что оплата по договору была фактически проведена.

Согласно пункту 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании приведенных положений закона обстоятельство оплаты покупателем денежных средств за приобретенное имущество должно быть подтверждено выданной ему продавцом распиской о получении денежных средств либо отражением обстоятельства осуществления расчета за приобретенное имущество в договоре купли-продажи.

На основании ст. 454 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ факт исполнения обязанности по оплате приобретенного имущества надлежит доказывать покупателю.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от ДАТА стоимость земельных участков составляет 2071500 руб. без НДС, оплата производится за наличный, безналичный расчет или взаимозачетом.

В обоснование доводов об осуществлении им расчета с продавцом в полном объеме, а также факта заключения договора купли-продажи именно ДАТА истец сослался на внесение продавцу наличных денежных средств в размере 100 000 рублей ДАТА, погашение остальной части долга путем зачета встречных обязательств продавца по договору поставки от ДАТА, представляя приходный кассовый ордер № от ДАТА, содержащий необходимые реквизиты, подписанный главным бухгалтером и кассиром кооператива, содержит печать СХПК "С*", основание получение денежных средств: оплата по договору купли-продажи земельных участков от ДАТА.

(л.д. 48 т. № 1)

На основании ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. ст. 410, 411 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Не допускается зачет требований: если по заявлению другой стороны к требованию подлежит применению срок исковой давности и этот срок истек; о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о взыскании алиментов; о пожизненном содержании; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

По договору поставки от ДАТА, заключенному СХПК "С*" и ООО "К*", истец как продавец по данному договору принял на себя обязательство передать в собственность покупателя (СХПК) семенной картофель за цену в размере 1971510 руб., а СХПК "С*" обязался оплатить товар после его получения в течение 3-х банковских дней.

Согласно товарной накладной от ДАТА №, приемосдаточному акту от ДАТА к договору поставки картофель был поставлен покупателю ДАТА, выставлен счет на сумму 1971 510 рублей.

(л.д. 43-46 т. № 1)

В соответствии с актом № о зачете взаимных требований от ДАТА СХПК "С*" и ООО "К*" произвели сверку взаимных расчетов по заключенным ими договорам поставки от ДАТА и купли-продажи от ДАТА земельных участков. Стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований, задолженность СХПК "С*" перед ООО "К*" составляет 10 рублей.

(л.д.52 т. № 1)

Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым №, №, №, №, №, субъекта права СХПК «С*», составленного по материалам инвентаризации земель Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сосновского района ДАТА регистрационная запись №, на который ссылается истец, следует, что границы данного участка не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Между тем, кадастровый план содержит Описание земельного участка, а также чертеж земель, передаваемых в собственность, из которого видно, что границы участка закреплены на карте природными объектами, что соответствуют обзорному плану.

(л.д. 55-60 т. № 9)

Кроме того, границы земельного участка с кадастровым № (предыдущий кадастровый №), входящего в состав единого землепользования, были определены на местности в установленном порядке.

Таким образом, земельный участок единого землепользования общей площадью 6905000 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по АДРЕС, включающий в себя обособленные земельные участки, возможно определить на местности, что подтверждено заключением специалиста Д.В.Г. от ДАТА №.

(л.д. 9-82 т. № 9)

В соответствии с заключением специалиста № о проведенной письменной консультации по подготовке «Схемы расположения земельного участка с кадастровым № в соответствии со сведениями Государственного фонда данных, на которых будет показано местонахождение земельных участков с кадастровыми № №, №, №, специалист для уточнения границ земельного участка с КН № использовал картографический материал, на котором отметил примерные границы земельного участка с КН № в соответствии с «Кадастровым планом земельного участка», подготовленным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству АДРЕС, закрепленные на карте природными объектами (леса, дороги, граница АДРЕС»).

Результаты камеральной обработки в геоинформационной системе <данные изъяты>. координат поворотный точек земельного участка с кадастровым №, содержащихся в государственном кадастре недвижимости по данным кадастровой выписки о земельном участке № от ДАТА. показал, что земельный участок расположен в предполагаемых границах земельного участка с кадастровым №, отображенных на картографическом материале.

Предполагаемые границы земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, также отображены на картографическом материале в соответствии с Кадастровым планом земельного участка», подготовленным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сосновского района Челябинской области.

Спорные земельные участки с кадастровыми номерами отмежеваны, стоят на кадастровом учете. Предоставленные сведения о координатах поворотных точек филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области специалист подвергнул камеральной обработке в геоинформационной системе <данные изъяты>

Результаты камеральной обработки в геоинформационной системе <данные изъяты> координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми № (включая участки с КН № и №), №, №, № (включая участки с КН № и №), № (включая участки с КН № и №), № (включая участки с КН № и № (включая участки с КН № и №), №, №, № показали, что они расположены АДРЕС. На различном удалении от АДРЕС и находятся в предполагаемых границах (закрепленных на карте природными объектами (леса, дороги, граница АДРЕС) земельных участков с кадастровыми № № №.

Кроме того, специалист констатирует, что соответствии с п.4 Решения территориального управления отдела № (Сосновский муниципальный район) Управления Роснедвижимости по Челябинской области от ДАТА. №, Территориальным отделом № зафиксировано нарушение границ смежных участков, перечисленных в Решении, образованным земельным участком с кадастровым номером №, что подтверждается специалистом на схемах.

Согласно выводов специалиста:

1). Расположение земельного участка с КН №, подтверждаемое в разделе «Описание земельного участка» «Кадастрового плана земельного участка», подготовленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сосновского района Челябинской области на основании постановления главы Сосновского района № от ДАТА., № от ДАТА., № от ДАТА., по АДРЕС, подтверждается полученными специалистом сведениями из государственного фонда данных, представленных Управлением Росреестра по Челябинской области: ортофотопланов с зарамочным оформлением масштаба <данные изъяты> (АДРЕС); слоев <данные изъяты> в формате <данные изъяты>; картографического материала расположения земель сельскохозяйственного назначения ООО СХПК «С*».

2). Земельные участки с кадастровыми №, №, №, №, № по сведениям государственного фонда данных являются земельными участками – частями единого землепользования, земельного участка с КН № и располагаются по данным картографического материала в предполагаемых границах земельного участка с КН №, закрепленных на местности природными объектами (леса, дороги, границей АДРЕС).

3). Земельные участки, поставленные на кадастровый учет после камеральной обработки в информационной системе Mapinfo <данные изъяты> координат поворотных точек (земельные участки с кадастровыми № (включая участки с КН № и №, №, № (включая участки с КН № и №), № (включая участки с КН № и №, № (включая участки с КН № и №), № (включая участки с КН № и №), №, 74:19:1602002:109, №, №, № расположены в Сосновском районе, на различном удалении от АДРЕС и находятся в предполагаемых границах (закрепленных на карте природными объектами (леса, дороги, границей АДРЕС).земельных участков с кадастровыми №, № №.

(л.д. 13-29 т. № 9)

Суд учитывает, что представитель истца на неоднократные вопросы о своих требованиях и круге ответчиков, указал, что требований к иным ответчикам, выделившим земельные участки, у него не имеется, по другим земельным участкам споры отсутствуют.

В силу положений ст. 39 ГПК РФ истец вправе по своему усмотрению определять ответчика, т.е. лицо, к которому предъявляется требование, путем указания в исковом заявлении его наименования, местожительства и т.д.; предмет иска, т.е. свое требование к ответчику; основание иска, т.е. обстоятельства, на которых основывается это требование, что излагается в исковом заявлении.

Суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ), на что особо обратил внимание Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от ДАТА N 23 "О судебном решении".

В соответствии с п.п.61, 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п.3.3 договора купли-продажи от ДАТА. земельные участки передаются по соглашению сторон без передаточного акта.

(л.д. 38т. № 1)

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, которым является ООО «СХПК С*».

Из пояснений представителя истца следует, что договор купли-продажи от ДАТА. был исполнен, земельный участок передан покупателю, который распоряжался им по своему усмотрению, передал участок в аренду ООО «СХПК С*», которое в ДАТА. возобновило свою деятельность и было включено в реестр сельскохозяйственных предприятий Челябинской области, производило посадку овощных культур, но в связи с судебными спорами, использование участка единого землепользования было прекращено. Ни один из ответчиков, выделивших участки в счет земельной доли, их не использует.

Поскольку договор купли-продажи от ДАТА содержал все существенные условия договора, был совершен с последующим одобрением решением общего собрания кооператива, проведенного ДАТА, фактически исполнен, а земельный участок передан по сделке покупателю, который лишен возможности зарегистрировать сделку и переход права собственности на указанный участок единого землепользования.

Следует учесть, что передаточный акт от СХПК «С*» в ООО «СХПК «С*» признан ничтожной сделкой, в то же время, ООО «СХПК «С*» является действующим предприятием, а СХПК «С*» не восстановлено как юридическое лицо.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным вынести решение о регистрации перехода права собственности к ООО «К*» на земельный участок единого землепользования общей площадью 6905000 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по АДРЕС, включающий в себя обособленные земельные участки с кадастровыми №; №; №; №; №.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДАТА № с кадастровым №, предыдущие №, №, №, №, №, единое землепользование, дата внесения номера в ГКН – ДАТА., местоположение АДРЕС, категория земель – сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для производства сельскохозяйственной продукции площадью 6905000 кв.м., сведения о регистрации права отсутствуют.

Согласно графы 16 «Особые отметки» граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный участок единого землепользования состоит из пяти земельных участков с кадастровыми № площадью 3439000 кв.м., № площадью 134000 кв.м., № площадью 201000 кв.м., № площадью 1743000 кв.м., № площадью 138 8000 кв.м.

(л.д.32-54 т.№9)

Истцом заявлены требования о снятии с кадастрового учета земельных участков № (включая участки с КН № и 74№, №, № (включая участки с КН № и №), № (включая участки с КН № и №), № (включая участки с КН № и №), № (включая участки с КН № и №), №, №, №, №.

Согласно заключению специалиста Д.В.Г.все вышеуказанные участки расположены в АДРЕС, на различном удалении от АДРЕС и находятся в предполагаемых границах (закрепленных на карте природными объектами (леса, дороги, границей АДРЕС).земельных участков с кадастровыми №, №.

Установлено, что земельный участок с КН № (включая участки с КН № и 74:19:1602003:60) выделен Юнусовым Р.Г.

- земельный участок с КН № выделен Валеевым Р.З.;

- земельный участок с КН № выделен Каминской М.В.:

- земельный участок с КН № выделен К.М.Х.

- земельный участок с КН № выделен Андреевым Л.В.;

- земельный участок с КН № выделен Половинкиной (Ш.) Г.Ш.;

- земельный участок с КН № выделен Каракуловым В.С.;

- земельный участок с КН № выделен Угрюмовым В.А.;

- земельный участок с КН № выделен Угрюмовым А.В.;

- земельный участок с КН № выделен Хайрулиным Р.А.;

- земельный участок с КН № выделен Федичевой Н.В.;

- земельный участок с КН № выделен Загрединовой Н.М.;

- земельный участок с КН № выделен Тайсиной М.Б.;

- земельный участок с КН № выделен Тайсиным А.А.;

- земельный участок с КН № выделен Туневым А.В.;

- земельный участок с КН № выделен Ишутовой И.А.;

- земельный участок с КН № выделен Юнусовым Р.Г.;

- земельный участок с КН № выделен Юнусовой Л.М.;

- земельный участок с КН № выделен Юнусовым Г.Н.;

- земельный участок с КН № выделен Туневой Т.Н.;

- земельный участок с КН № (включая участки с КН № и №) выделен Федичевым А.М.;

- земельный участок с КН № (включая участки с КН № и №) выделен Федичевой Е.А.;

- земельный участок с КН № (включая участки с КН № и №) выделен Федичевым Н.М.;

- земельный участок с КН № (включая участки с КН № и №) выделен Крутко В.К.;

- земельный участок с КН № выделен Мухитовым А.А.;

- земельный участок с КН № выделен Паньковым Н.Г.;

- земельный участок с КН № выделен Мухитовой В.Н.;

- земельный участок с КН № выделен Хайрулиным Р.А.;

- земельный участок с КН № выделен Журавлевым В.Н.

- земельные участки с КН №, № выделены Бухариной М.П., проданы Баклину Э.А. и Денисовой (Чеботаревой) А.А..

- земельный участок с №:12 принадлежит Лобовикову Ю.А.;

- земельный участок с КН № принадлежит Камалову Д.Р., являющемуся наследником после смерти К.Р.Х. (л.д. 163-164, 165 об. т. № 2)

Представитель истца указывает на то, земельные участки были выделены из земель СХПК «С*» на основании решения общего собрания пайщиков, данные собрания ничтожны, так как никто из ответчиков собственниками земельных долей уже не является, выдел был обоснован Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. № 101-ФЗ, который не подлежал применению в данной ситуации. Указывает на то, что согласно ст. 166 ГК РФ решение общего собрания собственников земельных долей от ДАТА. недействительно независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Сведения о незаконных объектах недвижимости могут быть аннулированы и исключены из ГКН по заявлению собственника.

Данные доводы суд полагает обоснованными.

Из копий дел правоустанавливающих документов усматривается следующее:

Проведенным ДАТА общим собранием пайщиков Сельскохозяйственного производственного кооператива «С*» принято решение о передаче Лобовикову Ю.А. земельной доли из общей долевой собственности СХПК «С*» на основании ст. 13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

(л.д.11-13 т. № 2)

Проведенным ДАТА общим собранием собственников земельных долей, используемых сельскохозяйственным производственным кооперативом «С*», было принято решение о выделе земельных участков в счет земельных долей К.М.В.., Валееву Р.З., Андрееву Л.В., Шутовой (Половинкиной) Г.Ш., К.М.Х., Юнусову Р.Г.

(л.д. 198-199 т. № 9)

Проведенным ДАТА общим собранием собственников земельных долей на земельный участок, расположенный АДРЕС, площадью 2040000 кв.м., принято решение о выделе земельных участков в счет земельных долей К.Н.В., Хайрулиной С.Н., Хайрулину Р.А., Хайрулину Р.А., Угрюмову А.В., Угрюмову В.А., Угрюмовой Г.М., Федичеву А.М., Федичеву М.А., Федичевой Е.А., Нурмехаметовой Р.Ф., Крутко В.К., Феоктистову В.И., Камалову Р.Р., Мухитовой В.Н., Феоктистовой Т.А., Федичевой Н.В., Федичеву Н.М., Кучукову З.Ф., Загретдиновой З.М., Тайсину А.А., Юнусову Г.М., Юнусову Г.Н., Ишутовой А.И., Журавлеву И.Н., Булатовой Н.М., Мулюковой Р.И., Журавлеву А.Н., Юнусовой Л.М., Панькову П.Г., Юнусову Радику Г., Туневой Т.Н., Туневу А.В., Угрюмовой К.К., Кокшаровой Н.В., Каракулову В.С., Мухитову А.А., Садыкову А.Х., Булатовой Г.А.

(л.д. 109-115 т. № 3)

Все указанные лица, кроме Лобовикова Ю.А. являлись пайщиками СХПК «С*», что подтверждают список членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Луч», представленный в Управление Росреестра.

(л.д. 124 об. – 130 т. № 2)

В копиях документов, представленных суду Управлением Росреестра по Челябинской области, усматривается, что в регистрации права собственности на выделенные земельные доли было отказано по тем основаниям, что указанные лица передали свои доли из земель АОЗТ «Витаминное» в СПК «С*», право собственности СПК «С*» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДАТА.

(л.д. 134 т. № 2, л.д.9-10, 33, 45-46, 52-53, 66-67, 79-80, 90-91, 103, 133-134, 137, 155-156, 168-169, 191-192, 194 об. – 195, 204, 227 об.- 228, 240-241 т. № 3)

Согласно Указу Президента РФ от ДАТА N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и постановлению Правительства РФ от ДАТА N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствие с требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности"; коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования надлежало принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР.

В пунктах 8, 9 и 16 постановления Правительства РФ от ДАТА N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" предусмотрено, что в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. Владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Следовательно, законодательно была предусмотрена возможность владельца земельной доли распорядиться ею каким-либо одним из перечисленных способов. При этом при выборе второго способа (внесения в качестве взноса в создаваемое товарищество, общество или кооператив) владельцы паев должны были внести в качестве взноса в создаваемый кооператив как имущественные паи, так и принадлежащие им земельные паи.

Пунктом 4 Устава СХПК «С*» предусмотрено создание паевого фонда за счет имущественных и земельных паев членов кооператива, что с учетом приведенных норм означало обязательность участия вступившими в кооператив членами не только имущественным, но и земельным паем.

Учредительные документы — Устав кооператива с приложением в виде подписанного членами кооператива их списка с указанными в нем вкладами в паевой фонд не противоречат требованиям пункта 15 Постановления Правительства РФ от ДАТА № «О порядке осуществления прав собственников земельных долей имущественных паев», в соответствии с которым внесение земельной доли в уставной капитал сельскохозяйственных коммерческих организаций осуществляется на основании их учредительных документов, если иное не установлено законодательством РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что представленные учредительные документы, зарегистрированные в установленном порядке, свидетельствуют о заключении учредительного договора в установленной форме, на основании которого собственники земельных долей передали в кооператив свой земельный пай, то есть, добровольно распорядились земельными долями, внеся их в качестве взноса в кооператив при его создании, в связи с чем, они утратили право собственности на земельные паи с этого момента, а тот факт, что у ряда ответчиков на руках остались свидетельства о праве собственности на земельные доли, имеющиеся в делах правоустанавливающих документов, сам по себе является доказательством сохранения за ними права на земельные паи при установлении факта передачи ими пая в паевой фонд кооператива.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" имущество, созданное за счет вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В силу ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

В соответствии с п. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Исходя из того, что ответчики не являются собственниками земельных паев и индивидуально-определенных земельных участков в составе поставленного кооперативом за собой на кадастровый учет и в составе зарегистрированного за кооперативом на праве собственности земельном участке, то они не обладают правом на выдел в счет земельной доли земельных участков, тем более по нормам ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного производства».

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДАТАг. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексомРоссийской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Однако, правовые и экономические основы создания и деятельности сельскохозяйственных кооперативов, а также отношения, связанные с созданием и деятельностью сельскохозяйственных кооперативов и их союзов (ассоциаций), регулируются, в первую очередь, Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995г. № 193-ФЗ (в ред. От 03.12.2011г.).

В силу положений ст. 18 Закона № 193-ФЗ выходящему члену кооператива после окончания финансового года и утверждения бухгалтерского баланса кооператива, если иное не установлено уставом кооператива, должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или выдано имущество, соответствующее его паевому взносу. Кооператив также обязан осуществить другие предусмотренные уставом кооператива выплаты выходящему члену кооператива в сроки и на условиях, которые установлены уставом кооператива. (в ред. Федерального закона от ДАТА N 183-ФЗ)

Выходящему члену кооператива паевой взнос возвращается в порядке, установленном уставом. В соответствии с уставом кооператива может быть предусмотрена выплата стоимости паевого взноса в натуральной форме в виде земельного участка или другого имущества кооператива, а местонахождение земельного участка, выдаваемого выходящему члену кооператива в счет его паевого взноса в соответствии с уставом кооператива или в соответствии с решением общего собрания членов кооператива, устанавливается решением правления кооператива (пункт 5, 7).

В соответствии с п.10.6 Устава СХПК «С*» вклад в виде земельного пая сможет быть выдан выходящему из кооператива члену по его желанию в натуральном выражении для организации крестьянского хозяйства либо личного подсобного хозяйства

В то же время, согласно п.1 ст. 16 Закона № 193-ФЗ членство в кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива из кооператива на основании заявления о выходе из него по истечении срока, установленного уставом кооператива, или, если уставом кооператива срок рассмотрения такого заявления не установлен, по истечении двух недель с даты поступления в правление кооператива такого заявления.

Однако, суду не представлено сведений о том, что ответчики подавали бы заявления о выходе из кооператива, следовательно, вопрос о выдаче им вклада в виде земельного пая в натуральном выражении не был предметом обсуждения и решения по данному вопросу надлежащим органом не принималось.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Часть 1 статьи 3 ГПК РФ в развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии права на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из указанных норм закона, а также положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ, подлежит защите только нарушенное право, в связи с чем при разрешении спора суд должен установить, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод и законных интересов истца.

Выдел земельных участков из земель кооператива в счет земельных долей является ничтожным и потому такой выдел недействителен независимо от признания его таковым судом, поскольку ответчики собственниками земельных долей не являлись и, следовательно, распорядились не принадлежащим им имуществом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДАТА №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Порядок кадастрового учета объектов недвижимости установлен ст.ст. 16-28 Федерального закона от ДАТА №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок в том случае, если такой участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в порядке, установленном ст. 24 Закона о кадастре.

Также орган кадастрового учета обязан снять с кадастрового учета земельный участок на основании решения суда, которым разрешен спор о праве либо признаны незаконными действия соответствующих органов или должностных лиц. В данном случае снятие земельного участка с кадастрового учета следует рассматривать как способ восстановления нарушенного права заявителя (истца).

Суд учитывает, что система кадастрового учета является определенной гарантией реализации прав собственников в отношении объектов недвижимости.

Права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Учитывая, что постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми № (включая участки с КН № и №, №, № (включая участки с КН № и №), № (включая участки с КН № и №), № (включая участки с КН № и №), № (включая участки с КН № и №), №, №, №, нарушает права и интересы истца, то потому следует прекратить существование указанных земельных участков и аннулировать о них сведения в Государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ООО К*» по договору купли-продажи от ДАТА на земельный участок единого землепользования общей площадью 6905000 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по №, включающий в себя обособленные земельные участки: площадью 343,9 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); площадью 13,4 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); площадью 20,1 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); площадью 174,3 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); площадью 138,8 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №).

Зарегистрировать переход к ООО «К*» права собственности по договору купли-продажи от ДАТА на земельный участок единого землепользования общей площадью 6905000 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по АДРЕС, включающий в себя обособленные земельные участки: площадью 343,9 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый номер №); площадью 13,4 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); площадью 20,1 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №); площадью 174,3 га с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №); площадью 138,8 га с кадастровым № (предыдущий кадастровый №).

Применить последствия недействительности сделок по выделу земельных участков в счет земельных долей из земельного участка единого землепользования общей площадью 6905000 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, исключить из Государственного кадастра недвижимости и аннулировать сведения о земельных участках:

№ (включая участки с КН № и №), №, №, №, №, №, № (включая участки с КН № и №), № (включая участки с КН № и №), № (включая участки с КН № и №), № (включая участки с КН № и №), №, №, №, №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сосновский районный суд.

Председательствующий <данные изъяты> Т.Н. Куценко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сосновского районного суда

Челябинской области Т.Н. Куценко