Решение по делу № 2-2214/2015 от 17.12.2014

Дело №2-2214/2015

Решение

Именем Российской Федерации

13 мая 2015 года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р.,

при секретаре: Каюмовой Э.В.,

при участии представителя истца К.Н.П. С.С.В., действующего по доверенности№ от ДД.ММ.ГГГГ.,представителя ответчика ТУ <данные изъяты> К.К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.П. к Открытому акционерному обществу «<данные изъяты>», Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Территориальному управлению <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

К.Н.П. обратилась в суд с иском к ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ТУ <данные изъяты> и просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: РБ, <адрес>.

В обоснование своих требований Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела на открытых публичных торгах по продаже арестованного заложенного имущества, проводимых ООО «<данные изъяты>» по поручению ТУ <данные изъяты>, квартиру по адресу: <адрес>.На указанных торгах К.Н.П., действуя через своего представителя Е.Л.Б., предложила наибольшую цену и была признана победителем торгов, что подтверждается Протоколом об определении победителя торгов № от ДД.ММ.ГГГГ.Указанная квартира находилась в залоге у ОАО «<данные изъяты>». Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей истцом были полностью выплачены и переведены службой судебных приставов на счёт ответчика. Между истцом и ООО «Девар» был заключен Договор купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах от ДД.ММ.ГГГГ г.. Для регистрации своего права собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. истец подала документы в Управление <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. в государственно регистрации было отказано в связи с тем, что не представлено заявление от залогодержателя на переход права собственности. ОАО «<данные изъяты>», который является залогодержателем, находится в стадии ликвидации, для него назначено внешнее управление, осуществляет которое конкурсный управляющий ГК «<данные изъяты>» Т.В.А. Обратившись к нему с просьбой подать такое заявление, истцом был получен необоснованный отказ.

Считает, что она в полном объёме выполнила условия заключенного договора, в том числе приняв имущество, отказ конкурсного управляющего ОАО «<данные изъяты>» обратиться с заявлением о переходе права собственности считает незаконным.

В судебном заседании представитель истца К.Н.П. по доверенности С.С.В. исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в нем.

Истица К.Н.П. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ТУ <данные изъяты> по доверенности К.К.М. с иском согласилась, просила суд удовлетворить исковые требования, указав, что денежные средства, полученные от истца, были своевременно перечислены на счет банка и таким образом препятствий для регистрации права не имеется.

Ответчики ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», третьи лица Октябрьский РОСП г<данные изъяты>, Управление <данные изъяты> в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства закреплен в статье 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Частями 6, 7, 8 названной нормы предусмотрено, что выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из названных норм следует, что договор купли-продажи и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. на сайте <данные изъяты> Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (в соответствии с Государственным контрактом, заключенным с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> № от «ДД.ММ.ГГГГ г. на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов и актов других органов, которым предоставлено право принимать решения обобращении взыскания на имущество, на территории Республики Башкортостан), сообщило о проведении торгов по продаже заложенного имущества: Лот № Жилое помещение – <адрес> (семьдесят три), общей площадью <данные изъяты> кв. м., количество комнат – 2, расположенная на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу <адрес>.

Имущество реализуется на основании исполнительного листа Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №. Обременение: арест, залог в ОАО «<данные изъяты>». Публикация о проведении торгов ДД.ММ.ГГГГ размещена в газете «<адрес>» № (№), сайте <данные изъяты> Начальная продажная цена: <данные изъяты> руб.

Сумма задатка: <данные изъяты> руб. Величина повышения начальной продажной цены (шаг аукциона): <данные изъяты> руб.

Заявки принимаются по адресу: <адрес>, пом. № №, по рабочим дням в течение рабочего времени с 09.00 до 12.00 часов и с 14.00 до 17.00 часов местного времени, в последний день приема заявок документы принимаются до 13.00. Срок окончания приема заявок: «ДД.ММ.ГГГГ года в 13-00 часов по местному времени. Подведение итогов приема заявок состоится «ДД.ММ.ГГГГ года начало в 09-00 часов по местному времени по адресу: <адрес>, пом.№ №. Торги состоятся «ДД.ММ.ГГГГ г. в 09 часов по местному времени по адресу: <адрес>, на втором этаже, в актовом зале и проводятся в течение одного рабочего дня.

Подведение результатов торгов состоится в день проведения торгов в 17 часов по местному времени по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. К.Н.П. оплатила задаток и подала заявку для участия на торгах.

ДД.ММ.ГГГГ. К.Н.П. приобрела на открытых публичных торгах по продаже арестованного заложенного имущества, проводимых ООО «<данные изъяты>» по поручению ТУ <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>.

На указанных торгах К.Н.П., действуя через своего представителя Е.Л.Б., предложила наибольшую цену и была признана победителем торгов, что подтверждается Протоколом об определении победителя торгов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира находилась в залоге у ОАО «<данные изъяты>». Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей истцом были полностью выплачены и переведены службой судебных приставов на счёт ответчика. Между истцом и ООО «<данные изъяты>» заключен Договор купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах от ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 25.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя.

Для регистрации за собой права собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Управление <данные изъяты>, подав необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ в своем Сообщении за № Управление <данные изъяты> отказало в государственной регистрации права в связи с тем, что не представлено заявление от залогодержателя на переход права собственности.

В отношении ОАО «<данные изъяты>», который является залогодержателем, введено конкурсное управление на основании решение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. и конкурсным управляющим назначена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Отсутствие заявления залогодержателя на регистрацию перехода права собственности влечет нарушение прав приобретателя имущества, поскольку истцом в полной мере выполнены обязательства по сделке купли-продажи, договор зарегистрирован в порядке, действовавшем на момент его заключения.

При этом суд принимает во внимание то, что на момент проведения торгов исполнительное производство не прекращено и не приостановлено, имущество не было отозвано с торгов, торги проведены без нарушений правил, предусмотренных законом, постановление судебного пристава о запрете совершать регистрационные действия не было отменено, К.Н.П. полностью и в срок оплатила стоимость квартиры.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истица является победителем торгов по спорной квартире, произвела в полном объеме оплату стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением и указанная сумма перечислена судебным приставом исполнителем залогодержателю ООО «<данные изъяты>», следовательно, следует признать за К.Н.П. право собственности на квартиру по адресу: РБ<адрес>73.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Н.П. к Открытому акционерному обществу «<данные изъяты>», Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Территориальному управлению <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать за К.Н.П. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации за К.Н.П. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в Управлении <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Э.Р.Кадырова