Решение по делу № 2-2798/2024 от 13.06.2024

Производство № 2-2798/2024

67RS0003-01-2024-002710-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                              18 июля 2024 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи             Коршунова Н.А.,

при секретаре                                        Хлудневе П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойкова Дмитрия Васильевича, Алиновского Егора Викторовича к Управлению Администрации г. Смоленска по Промышленному району, Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Бойков Д.В., Алиновский Е.В. обратились с исковым заявлением к Управлению Администрации г. Смоленска по Промышленному району о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилого дома, которым владеют на праве общей долевой собственности по ? доли, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 500,5 кв.м, с кадастровым номером №. В связи с наличием технической     возможности, истцы договорились о выделении каждому собственнику его доли в праве долевой собственности на указанный объект недвижимости в натуре, а именно определили за каждым собственником помещения в жилом доме, закрепив указанное в соглашении о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества от 13.05.2024: за Алиновским Е.В. в правой части дома, за Бойковым Д.В. в левой части дома. Таким образом, жилой дом фактически разделен капитальной стеной, каждая половина дома представляет собой изолированный автономный блок с отдельным входом и самостоятельным инженерно-техническим обеспечением. В блоках проживают две разные семьи. Согласно техническому плану от 03.06.2024 создание здания, состоящего из двух жилых домов блокированной застройки в одном ряду, является технически возможным.

Просят суд признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 106, – жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности Бойкова Д.В. и Алиновского Е.В. на жилой дом, с кадастровым номером №; жилое помещение – левую блок-секцию жилого дома блокированной застройки признать жилым домом с литерой «А», а правую блок-секцию жилого дома блокированной застройки признать жилым домом с литерой «Б»; признать право собственности Бойкова Д.В. на жилой дом с литерой «А», расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности Алиновского Е.В. на жилой дом с литерой «Б», расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 14.06.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Смоленска.

Истцы Бойков Д.В. и Алиновский Е.В., третье лицо Алиновская А.А., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчики Администрация г. Смоленска, Управление Администрации г. Смоленска по Промышленному району в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили. В представленном ходатайстве Управление Администрации г. Смоленска по Промышленному району оставляет решение вопроса о признании жилого дома блокированной застройки на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр).

Изолированная часть жилого дома - часть индивидуально-определенного здания, которая образована в результате раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними или на основании решения суда. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, подп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2, 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр.

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр).

Блокированный жилой дом (дом жилой блокированный застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. К таким домам не относятся блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков. (Приложение "Б" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47).

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).

Презюмируя признаки дома блокированной застройки, можно исходить из следующего.

Это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоит из блоков, количеством не более десяти, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, может иметь общие стены без проемов с соседними блоками; каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ (ч.2 ст.49). Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом, по сути, представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм - СП 55.13330.2016 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные" и СП 54.13330.2016 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные". Свод правил по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение с некоторыми дополнениями. Жилой блок должен быть автономным:

иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем,

не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом. Не предполагается также существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), в отличие от многоквартирного дома. То есть каждый блок должен соответствовать признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Тогда постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки" (Письмо Минэкономразвития №14-07394/16 от 26.08.2016).

Судом по делу установлено, что 24 октября 2022 г. между Бойковым Д.В. (продавец) и Алиновским Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Строений на участке нет. Указанный объект принадлежит продавцу на праве собственности (л.д. 71).

17.10.2023 между Бойковым Д.В. (продавец) и Алиновским Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект принадлежит продавцу на праве собственности (л.д. 20).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1100+/-12 кв.м, образован из объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № (л.д. 9-17).

16 апреля 2024 г. между Алиновским Е.В. (продавец) и Бойковым Д.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество: ? земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м, по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, о чем 27.11.2023 в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № (л.д. 18).

16 апреля 2024 г. между Алиновским Е.В. (продавец) и Бойковым Д.В. (покупатель) подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по вышеуказанному договору купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Алиновский Е.В. и Бойков Д.В. (общая долевая собственность по ? доли), регистрация права – 19.04.2024.

05 декабря 2023 г. между Алиновским Е.В. и Бойковым Д.В. заключен договор о совместной деятельности по строительству объекта недвижимости, по которому они обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 23-24).

В соответствии с п. 1.3 указанного договора строительство объекта будет осуществляться на земельном участке площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Алиновскому Е.В. на основании договора купли-продажи от 17.10.2023.

Согласно п. 2.6 договора по окончании строительства объекта все виды площадей в нем распределяются между сторонами следующим образом: 50% общей площади передается на праве собственности Алиновскому Е.В., 50% общей площади передается на праве собственности Бойкову Д.В.

16 апреля 2024 г. между Алиновским Е.В. и Бойковым Д.В. заключено соглашение об определении размера долей, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500,5 кв.м, кадастровый номер №, принадлежит на праве общей долевой собственности Алиновскому Е.В. и Бойкову Д.В. на основании договора о совместной деятельности по строительству объекта недвижимости от 05.12.2023. Жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащий Алиновскому Е.В. на праве собственности. Стороны договорились о следующем распределении долей в жилом доме: каждому переходит в собственность по ? доли в жилом доме (л.д. 25).

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено жилое здание площадью 500 кв.м, состоящее из трех этажей, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Собственниками указанного здания являются Алиновский Е.В. и Бойков Д.В. (общая долевая собственность по ? доли).

13 мая 2024 года Алиновский Е.В. и Бойков Д.В. заключили соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества (л.д. 26).

Согласно п. 1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500,5 кв.м, кадастровый номер №, принадлежит на праве общей долевой собственности Алиновскому Е.В. и Бойкову Д.В., что подтверждается записью в ЕГРН от 19.04.2024 № № и № №. При этом размер доли составляет по ? каждому.

Согласно п. 2 в связи с технической возможностью стороны достигли соглашения о выделении каждому собственнику его доли в праве долевой собственности на указанный объект недвижимости, в натуре, а именно определили за каждым собственником помещения в жилом доме согласно Техническому отчету № 46/24-Э: после производства перечисленных работ по разделу в натуре жилого дома произойдет выдел двух изолированных частей дома, а именно: за собственником Алиновским Е.В. в правой части дома, за собственником Бойковым Д.В. в левой части дома.

Стороны заключили, что фактически выделенные помещения в жилом доме пропорционально соответствуют долям, в соответствии с которыми собственники жилым домом, а именно по 1/2 доли каждому (п. 3 соглашения).

Из Технического отчета ООО «Центр оценок и экспертиз» по произведенной строительно-технической экспертизе жилого дома, расположенного на земельном участке: <адрес>, с кадастровым номером №, следует, что по результатам обследования экспертом сделан вывод, что исследуемый жилой дом разделен на два самостоятельных блока, предназначенных для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседним блоком, каждый выделенный блок расположен на отдельном земельном участке, каждый из выделенных блоков обладает необходимым набором помещений для создания условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, а именно:

В левой части:

цоколь: гараж с двумя въездами площадью 48,7 кв.м (помещение 1), котельная площадь 9,1 кв.м (помещение 2), лестница площадью 8,4 кв.м (помещение 3), подсобное помещение площадью 9,9 кв.м (помещение 4);

первый этаж: лестница площадью 9,4 кв.м (помещение №1), санузел площадью 10,3 кв.м (помещение №2), коридор площадью 9,2 кв.м (помещение №8), кухня-гостиная площадью 46,8 кв.м (помещение №7);

второй этаж:

коридор площадью 9,2 кв.м (помещение №1), жилая комната площадью 10,3 кв.м (помещение №2), гардеробная площадью 3,8 кв.м (помещение №10), жилая комната площадью 15,9 кв.м (помещение №11), жилая комната площадью 15,8 кв.м (помещение №12), санузел площадью 4,7 кв.м (помещение №13), жилая комната площадью 9,2 кв.м (помещение №14)

В правой части:

цоколь: гараж с двумя въездами площадью 48,6 кв.м (помещение 7), котельная площадь 10,1кв.м (помещение 5), подсобное помещение с лестницей площадью 17,9 кв.м (помещение 6);

первый этаж: лестница площадью 9,5 кв.м (помещение №4), санузел площадью 10,4 кв.м (помещение №3), коридор площадью 9,1 кв.м (помещение №5), кухня-гостиная площадью 46,8 кв.м (помещение №6);

второй этаж:

жилая комната площадью 10,4 кв.м (помещение №3), коридор площадью 9,2 кв.м (помещение №4), жилая комната площадью 9,1 кв.м (помещение №5), гардеробная площадью 4,7 кв.м (помещение №6), санузел площадью 3,8 кв.м (помещение №9), жилая комната площадью 15,9 кв.м (помещение №7), жилая комната площадью 15,8 кв.м (помещение №8).

Каждый из выделенных блоков не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, не имеет общих входов (каждый выделенный блок обладает отдельным обособленным входом с выделенных приквартирных участков), вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, чердаков, обладает самостоятельными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям инженерных систем (водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, электроснабжение).

Таким образом, исходя из исследования и конструктивных особенностей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, исследуемый жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

Жилой дом блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м.

Земельный участок и жилой дом, расположенный в границах данного земельного участка, находится в общей долевой собственности истцов по ? доли каждому.

Жилые дома литера «А» и литера «Б», расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, - сблокированные между собой в одном ряду, образованные в результате реконструкции одного объекта недвижимости, имеют этажность не более чем три, количество домов в ряду не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую капитальную стену без проемов и имеют выход на территорию общего пользования.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, который состоит из левой блок-секции жилого дома блокированной застройки в одном ряду – литера «А», и правой блок-секции жилого дома блокированной застройки в одном ряду – литера «Б».

Следовательно, за Бойковым Д.В. необходимо признать право собственности на левую блок-секцию жилого дома блокированной застройки с литерой «А» по адресу: <адрес>.

Также за Алиновским Е.В. необходимо признать право собственности на правую блок-секцию жилого дома блокированной застройки с литерой «Б» по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бойкова Дмитрия Васильевича, Алиновского Егора Викторовича - удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Жилое помещение – левую блок-секцию жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, признать жилым домом с литерой А.

Жилое помещение – правую блок-секцию жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, признать жилым домом с литерой Б.

Признать за Бойковым Дмитрием Васильевичем <данные изъяты> право собственности на жилой дом с литерой А по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Бойкова Дмитрия Васильевича <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером №.

Признать за Алиновским Егором Викторовичем <данные изъяты> право собственности на жилой дом с литерой Б по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Алиновского Егора Викторовича (<данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                  Н.А. Коршунов