Решение по делу № 2-3041/2021 от 08.09.2021

Дело № 2-3041/2021

Решение

Именем Российской Федерации

    18 ноября 2021 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующий судья: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Хохловой И.А.,

с участием прокурора: Волковой Ю.В.,

представителя истца по доверенности адвоката Зендрикова Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрозник Константина Леонидовича к Чернышову Сергею Владимировичу, Чернышовой Надежде Васильевне, Яниной Марии Ивановне о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

    Истец Дрозник К.Л. обратился в Серпуховский городской суд Московской области с вышеуказанным иском и просит признать ответчиков Чернышова С.В., Чернышову Н.В., Янину М.И. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

    Свои требования истец мотивирует тем, 02.04.2021 приобрел по договору купли-продажи у ответчика Чернышова С.В. квартиру, расположенную по <адрес>. Право собственности на приобретенную квартиру зарегистрировано 15.04.2021.

    В указанной квартире зарегистрированы ответчики.

Согласно пункта 7 договора купли-продажи квартиры ответчик Чернышов С.В. обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней после перехода права собственности на квартиру.

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.

Ответчики в квартире не проживают, проживают в собственном доме, расположенном по <адрес>, куда они переехали после продажи спорной квартиры.

Ответчики членами семьи истца не являются, сдавать им в наем указанное жилое помещение истец не намерен. Жилое помещение приобреталось истцом для личного пользования и проживания в нем членов его семьи.

Сохранение регистрации ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Истец Дрозник К.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен.

Представитель истца по доверенности адвокат Зендриков Н.Е. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Пояснил, что истец приобрел квартиру по договору купли-продажи у ответчика Чернышова С.В.. Ответчики Чернышова Н.В. и Янина М.И. являются членами семьи бывшего собственника квартиры. На момент передачи квартира фактически была свободна, на сегодня никто из ответчиков в квартире не проживает. Соглашений с ответчиками о пользовании квартирой не заключалось, ответчики не являются членами семьи истца. Расходы по оплате коммунальных услуг несет истец. У ответчиков имеется жилое помещение – дом, который достался им по наследству.

Ответчики Чернышов С.В., Чернышова Н.В., Янина М.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства уважительности причин неявки, невозможности получения ответчиками корреспонденции по независящим от них обстоятельствам, суду не представлены.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06. 2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Из искового заявления следует, что ответчики проживают по <адрес> (л.д. 4). Согласно выписки из домовой книги, выданной МАУ «МФЦ», ответчики зарегистрированы по месту жительства по <адрес> (л.д. 14).

Данных об изменении места жительства ответчики не представили.

Судебные извещения, направляемые по указанным адресам, ответчиками не получены, возвращены за истечением срока хранения.

Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда. В адрес ответчиков направлены СМС-извещения о времени и месте судебного заседания, которые ответчиками получены.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурору, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

    Как усматривается из материалов дела истец Дрозник К.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, с кадастровым <номер>, на основании договора купли-продажи квартиры от 02.04.2021, заключенного между Чернышовым С.В. и Дрозник К.Л. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 15.04.2021 (л.д.11-13, 24-26).

Согласно пункта 7 указанного договора квартире зарегистрированы Чернышов С.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней после перехода права по договору купли продажи вышеуказанной квартиры, Чернышова Н.В., Янина М.И., которые сохраняют право проживания в вышеуказанной квартире до момента снятия с регистрационного учета. Договор и передаточный акт сторонами подписаны (л.д.9, 10).

    Согласно выписки из домовой книги по <адрес>, зарегистрированы ответчики Чернышов С.В. с 21.08.2008, Чернышова Н.В. с 08.04.2014, Янина М.И. с 08.10.2019 ( л.д.14).

    В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 5 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Дрозник К.Л. о признании ответчиков Чернышова С.В., Чернышову Н.В., Янину М.И. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, спорная квартира, принадлежащая ответчику Чернышову С.В., была продана истцу Дрозник К.Л. и передана последнему, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом, право собственности на указанную квартиру, зарегистрировано за Дрозник К.Л..

Право собственности истца не оспорено, недействительным не признано. Договор купли-продажи спорного жилого помещения не содержит условий о сохранении права пользования ответчиками жилым помещением, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении ответчики фактически не проживают, не являются членами семьи истца После перехода права собственности на квартиру к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

    Учитывая, что законных оснований на проживание в спорном жилом помещении ответчики не имеют, регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении создает последнему препятствия в реализации ее прав собственника, так как она не имеет возможности пользоваться и распорядиться своим имуществом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, является его признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно указанным нормам вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков прекратившим право пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

    Исковые требования Дрозник Константина Леонидовича удовлетворить.

    Признать Чернышова Сергея Владимировича, Чернышову Надежду Васильевну, Янину Марию Ивановну прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по <адрес> Чернышова Сергея Владимировича, Чернышову Надежду Васильевну, Янину Марию Ивановну.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий судья:    Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение составлено 22.11.2021