Решение от 24.01.2020 по делу № 2-51/2020 от 13.11.2019

Дело № 2-51/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января2020 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И.Б.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к Лазаревой Т.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района (далее – Комитет) обратился в суд с иском к Лазаревой Т.А., указав в его обоснование, что <дата> между Комитетом и Матвеевой М.Л. заключен договор аренды земельного участка № <№> в целях ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2000 кв. м сроком с <дата> по <дата>. В тот же день состоялась передача имущества. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись, согласно которой государственная регистрация договора аренды произведена <дата> № <№>. <дата> между Матвеевой М.Л. и Лазаревой Т.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № <№> от <дата>, зарегистрированный <дата> № <№>, согласно которому Лазарева Т.А. принимает в полном объеме права и обязанности по договору. В соответствии с пунктами 3.2 и 4.4.23 договора, Лазарева Т.А. обязана вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Комитета. Согласно пункту 5.2 договора за каждый календарный день просрочки перечисления арендной платы арендатору начисляются пени из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы. Пунктом 4.4.2 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. В силу пункта 7.3 договора установлено, что невнесение арендной платы в течение двух кварталов признается односторонним отказом арендатора от исполнения условий договора и одновременно является основанием для требования арендодателя досрочного расторжения договора. В период действия договора в нарушение его условий арендная плата Лазаревой Т.А. надлежащим образом не уплачивалась, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за период с 3 квартала <дата> года по 2 квартал <дата> года в размере 9 817 рублей 47 копеек. Сумма пени за просрочку платежей по состоянию на <дата> составила 3517 рублей 65 копеек. Земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, свободен от застройки, не огражден, не используется Лазаревой Т.А. в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, что подтверждается информацией администрации Ирдоматского сельского поселения от <дата>. В адрес ответчика направлено требование о расторжении договора земельного участка и погашении задолженности по арендной плате, полученное ответчиком <дата>. Лазарева Т.А. до настоящего времени добровольно не погасила задолженность по арендной плате и не оплатила пени, не использует арендованный земельный участок по его целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования.

Просили расторгнуть договор аренды земельного участка № <№> от <дата>, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и Лазаревой Т.А.; взыскать с Лазаревой Т.А. в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района задолженность по арендной плате за период с 3 квартала <дата> года по 2 квартал <дата> года в размере 9 817 рублей 47 копеек, а также пени за период с <дата> по <дата> в размере 3517 рублей 65 копейки.

В судебное заседание представитель истца – Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик Лазарева Т.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, не сообщила суду об уважительной причине неявки, не просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений на иск не представила.

В судебное заседание третье лицо – Матвеева М.Л. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила отзыв, в котором указала, что между ею и Лазаревой Т.А. заключен договор переуступки права аренды земельного участка, все права и обязанности перешли к новому арендатору, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на день заключения договора аренды осуществлялось органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. С 01.01.2017 данным вопросом занимается орган местного самоуправления муниципального района.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и Матвеевой М.Л. заключен договор аренды № <№> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство, площадью 2000 кв. метров.

<дата> между Матвеевой М.Л. (цедент) и Лазаревой Т.А. (цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № <№> от <дата>, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № <№> от <дата> с кадастровым номером <№> площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.2 договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № <№> от <дата> цессионарий обязан принять от цедента свободный земельный участок и нести все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № <№> от <дата>.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды от <дата> стороны согласовали обязанность арендатора по уплате арендодателю арендной платы ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала (Приложение №3). В соответствии с пунктом 3.3 договора получателем арендной платы является Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого района.

В судебном заседании установлено, что в период с 3 квартала <дата> года ответчик не вносила оплату в соответствии с условиями договора аренды, в результате чего образовалась задолженность. В соответствии с расчетом истца за период с 3 квартала <дата> года по 2 квартал <дата> года общая сумма задолженности по арендной плате составляет 9 817 рублей 47 копеек. Указанный расчет судом проверен, признан правильным, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном размере подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2 вышеуказанного договора аренды в случае несвоевременного или неполного внесения арендной платы за землю арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно представленному расчету истца пени за период с <дата> по <дата> составляют 3517 рублей 65 копеек. Суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктами 7.2 договора аренды № <№> от <дата> предусмотрена возможность его досрочного расторжения по требованию арендодателя в случае использования земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

Пунктом 7.3 договора установлено, что невнесение арендной платы в течение двух кварталов признается односторонним отказом арендатора от исполнения условий договора и одновременно является основанием для требования арендодателя досрочного расторжения договора.

Судом при рассмотрении дела установлен факт невнесения Лазаревой Т.А. арендной платы более чем за 2 квартала, из материалов дела следует, что земельный участок не используется ответчиком по назначению.

Реализуя право расторжения договора аренды, истец направил Лазаревой Т.А. требование от <дата> о расторжении договора земельного участка № <№> от <дата> и погашении задолженности по арендной плате, по адресу, который был указан ответчиком при заключении договора. Иные адреса ответчиком указаны не были.

До настоящего времени ответчик добровольно не погасила задолженность по арендной плате и не оплатила пени.

Учитывая изложенное, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования о расторжении договора аренды.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <№> ░░ <░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░ № <№> ░ ░░░░░ 9 817 ░░░░░░ 47 ░░░░░░, ░░░░ – 3517 ░░░░░░ 65 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ –13335 ░░░░░░ 12 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 533 ░░░░░ 40 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░