Решение от 17.12.2018 по делу № 2-4228/2018 от 01.11.2018

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Маненко Я.Р.,

с участием истца Барсук Т.Ф., представителя третьего лица Кравченко А.Ю.,

17.12.2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома Барсук Татьяны Филипповны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управдом-1» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома адрес Барсук Т.Ф. обратилась в Советский районный суд адрес с исковым заявлением к ООО «Управдом-1» указав, что в 2016 г. дом, расположенный по адресу: адрес находился под управлением ООО «Управдом-1». По решению собственников помещений в многоквартирном доме адрес .... произведена смена управляющей компании, в качестве управляющей организации вместо ООО «Управдом-1» выбрана ООО «<данные изъяты>». Собственниками была проведена сверка информации, предоставленной в отчетах по сумме затраченных денежных средств на выполнение работ по управлению многоквартирным жилым домом, на расчетном счете многоквартирного жилого дома имеются неизрасходованные денежные средства в сумме 100 557,39 руб. Просила обязать ООО «Управдом-1» перечислить денежные средства в размере 100 557,39 руб. на расчетный счет ООО «Управляющая компания на Марка Никифорова».

Позже истец заявленные требования уточнила, просила обязать ООО «Управдом-1» перечислить денежные средства за период 2015-2017 г. в размере 122 320,25 руб. на расчетный счет ООО «Управляющая компания на Марка Никифорова».

Истец уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома адрес Барсук Т.Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика неизрасходованные денежные средства в размере 122 323,25 рублей.

Представитель ответчика ООО «Управдом-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, ходатайств об отложении дела не представил.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания на Марка Никифорова» по доверенности – Кравченко А.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязанности закреплены в ст.30 ЖК РФ.

В ч. 1 ст. 153 ЖК РФ указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Из содержания ст.249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Кроме того, собственники должны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и ст.171 ЖК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из искового заявления следует, что ООО «Управдом-1» с 2015 г. по .... осуществляло обслуживание дома адрес

Судом установлено, что собственники помещений в доме адрес с .... выбрали в качестве организации, осуществляющей оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома – ООО «<данные изъяты>», в настоящее время управляющей компанией в указанном доме является ООО «Управляющая компания на Марка Никифорова».

.... на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома адрес собственники приняли решение о взыскании с ООО «Управдом-1» неизрасходованных денежных средств путем перечисления в ООО «Управляющая компания на Марка Никифорова».

До настоящего времени ответчиком денежные средства не перечислены.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.В соответствии со статьей 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Пунктом 2 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено право созывать внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по инициативе любого из данных собственников.

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В ходе судебного разбирательства установлено, что раннее собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома был заключен договор управления с ООО «Управдом-1», по условиям которого управляющая организация, по заданию собственников за плату, обязалась оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме адрес.

Согласно отчетам ООО «Управдом-1» остаток неиспользованных денежных средств за 2015 г. составляет 39 424,57 руб. Доказательств тому, что данные денежные средства израсходованы на нужды многоквартирного дома сторона ответчика суду не представила.

Начисленная плата собственникам помещений в 2016 г. 670 200,96 руб., в 2017 г. 251 578,70 руб.

Расходы, понесенные в связи с выполнением договора управления многоквартирным домом № по адрес в адрес составили в 2016 г. 670 200,96 рублей (в том числе управление многоквартирным домом 122 819,35 руб., содержание общего имущества 410 008,50 рублей, текущий ремонт 53 605,89 рублей, вознаграждение полномочному представителю собственников 28 874,40 руб.) = 54 892,82 руб. + 6 646,78 руб. средства, поступившие от использования общего имущества многоквартирного дома = 61 539,60 руб.

Расходы, понесенные в связи с выполнением договора управления многоквартирным домом № по адрес в адрес составили в 2017 г. 251 578,70 руб. (в том числе управление многоквартирным домом 53 599,65 руб., содержание общего имущества 143 317,77 руб., текущий ремонт 18 868 руб., вознаграждение полномочному представителю собственников 14 437,20 руб.) = 21 356,08.

Остаток неиспользованных денежных средств за период с 2015 г. по апрель 2017 г. по многоквартирному дому по адресу: адрес на .... составляет 122 323,25 рублей.

Указанный расчет ответчиком не оспаривался.

После расторжения договора управления многоквартирным домом и прекращения в силу п.2 ст. 542 ГК РФ взаимных обязательств сторон, собранные с населения в период действия договора управления денежные средства на содержание жилищного фонда, не использованные управляющей компанией, управляющая компания обязана вернуть собственникам. Вместе с тем, смена управляющей организации не является основанием для прекращения обязательств должников за услуги, оказанные ранее ООО «Управдом-1», и не является препятствием для обращения ответчика с требованием о взыскании задолженности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ООО «Управдом-1» неосновательно удерживает денежные средства собственников в сумме 122 323,25 рублей, предназначенные для целевого использования и неизрасходованные в запланированный период.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной статьи, требования о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению при доказанности следующих обстоятельств. В результате действий (бездействий) ответчика произошло увеличение стоимости принадлежащего ему имущества, присоединение к нему новых ценностей или сохранение имущества ответчика, которое должно было выйти из состава его имущества в силу законных оснований. Приобретение или сбережение имущества ответчиком было произведено за счет истца, в частности при уменьшении имущества истца в результате выбытия из его состава некоторой части или неполучения истцом доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать. При этом приобретение или сбережение имущества ответчиком за счет истца не основано ни на законе, ни на сделке, т.е. произошло неосновательно.

Правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на ремонт многоквартирного дома путем оплаты задолженности оказанных услуг в интересах спорного многоквартирного дома у управляющей организации ООО «Управдом-1» отсутствуют, так как обязательства между ООО «Управдом-1» и собственниками многоквартирного дома прекратились с момента избрания новой формы управления многоквартирным домом и заключения договора оказания услуг с ООО «Управляющая компания на Марка Никифорова».

Доказательства того, что ООО «Управдом-1» в настоящее время является управляющей компанией спорного многоквартирного дома и имеет права собирать и аккумулировать денежные средства на нужды дома, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования Барсук Т.Ф. удовлетворить и взыскать с ООО «Управдом-1» в пользу собственников многоквартирного жилого дома адрес денежные средства в сумме 122 323,25 руб. Сторона истца просила направить денежные средства на статью «Текущий ремонт общего имущества МКД». Суд соглашается с указанным доводом.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика 3 646 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-1» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 122 323,25 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░» №, ░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 646 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: