Решение по делу № 2-40/2018 от 26.12.2017

Дело № 2-40/2018

                                               РЕШЕНИЕ

                                именем Российской Федерации

с. Краснощёково                                                               21 марта 2018 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сивериной Н.А.,

при секретаре Тарасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильева А.А. к Администрации Краснощековского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Васильев А.А. обратился в суд с иском к Администрации Краснощековского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аграрник» в лице конкурного управляющего Т. и истом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания МРМ литер Р (площадь – 1440,1 кв.м), кадастровый №, инвентарный №, стоимостью 162627,57 рублей, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанное здание было передано истцу. 23.05.2016 конкурсное производство в отношении ООО «Аграрник» завершено и 10.08.2016 оно исключено из ЕГРЮЛ. На дату ликвидации продавца государственная регистрация перехода права собственности на имущество к покупателю (истцу) не была произведена. В настоящее время Васильев А.А. не может зарегистрировать самостоятельно переход права собственности на здание к нему, фактически имущество является бесхозяйным.

В дополнительном исковом заявлении Васильев А.А. предъявил дополнительные требования к ПАО «Сбербанк России» (далее – банк), где указал, что между банком и ООО «Аграрник» были заключены кредитные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение указанных кредитных договоров ООО «Аграрник» предоставило в залог банку спорное здание. Решением Арбитражного суда Алтайского края от 24.02.2012 года по делу № А03-15543/2011 ООО «Аграрник» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. При этом банк подал заявление о включении его требований, в том числе обеспеченных залогом, в реестр требований кредиторов должника ООО «Аграрник». Определением Арбитражного суда Алтайского края от 22.06.2012 года по делу № А03-15543/2011 требования банка по указанным кредитным договорам включены в реестр требований кредиторов ООО «Аграрник». По результатам проведения открытых торгов путем публичного предложения указанное здание было продано Васильеву А.А. по договору купли-продажи от 04.07.2014 года. Определением Арбитражного суда Алтайского края от 23.05.2014 года конкурсное производство в отношении ООО «Аграрник» завершено. В настоящее время сведения об обременениях по договорам ипотеки содержатся в ЕГРН, что не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, чем нарушаются его права.

Истец просит признать право собственности на здание МРМ литер Р (площадь – 1440,1 кв.м.), кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>; признать прекращенным право залога в отношении указанного здания, зарегистрированного в пользу ПАО «Сбербанк России», запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Васильев А.А. не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Федорин А.И. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Краснощековского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие. В возражении на исковые требования указал, что приобретенное Васильевым А.А. здание не является бесхозяйным. Регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающая требования залогодержателя, в целях удовлетворения которого реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя. Васильев А.А. как новый собственник не обращался ни в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, ни в банк для подачи совместного заявления о снятии обременения с приобретённого объекта недвижимости. Документов, свидетельствующих о заключении договора купли-продажи на указанный объект, истец в Банк не представлял. Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а так же неверно избран способ защиты.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица пояснила, что не согласна с тем, что истец считает здание МРМ бесхозяйной вещью, поскольку оно не отвечает требованиям ч.1 ст. 225 ГК РФ. У данного здания имеется собственник, данные об отказе от права собственности ООО «Аграрник» в ЕГРН отсутствуют. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Васильев А.А. купил у ООО «Аграрник» здание МРМ литер Р (площадь – 1440,1 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>, которое на момент приобретения находилось в залоге. До настоящего времени ипотека не прекращена. Залогодержатель (банк) с заявлением о прекращении ипотеки в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не обращался, в связи с чем ипотека не погашена. Росреестр не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание к истцу при наличии непогашенной записи об ипотеке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Относительно залога недвижимого имущества аналогичные положения закреплены в п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 103-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

П.1 ст.353 ГК РФ и ст.38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В случае признания залогодателя несостоятельным (банкротом), отношения, связанные с правами на принадлежащее ему имущество, являющееся предметом залога, и его реализацией регулируются специальным законом - Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), подлежащим приоритетному применению.

В соответствии с п.1 ст.124 Закона о банкротстве принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства.

Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурного производства, составляет конкурсную массу (п.1 ст.131 Закона о банкротстве). В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Законом о банкротстве предусмотрено формирование и ведение реестра кредиторов, при этом п.7.1 ст.16 данного Закона предусмотрено, что требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в реестре требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди.

Законом о банкротстве (пункт 4 ст.138) установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п.п. 4, 5, 8-19 статьи 110 и п.3 ст.111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений ст.138.

При этом по смыслу данных правовых норм продажа заложенного имущества в данном порядке, направленная на удовлетворение требований не залогодержателей, а кредиторов соответствующей очереди, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ, абзацу 6 п.5 ст.18.1 Закона о банкротстве.

Из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на нежилое здание МРМ, площадью 1440,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Аграрник». ДД.ММ.ГГГГ на указанное нежилое помещение наложено обременение - ипотека, в пользу ОАО Сбербанк России. Обременение установлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 24.02.2012 года ООО «Аграрник» признано несостоятельным (банкротом) по упрощённой процедуре как ликвидируемый должник и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Т.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 22.06.2012 года ОАО «Сбербанк России» в лице Поспелихинского отделения № 2318 включен в реестр требований кредиторов с 79 004 510 руб. основного долга, обеспеченного залогом, в том числе и спорным нежилым зданием МРМ.

Согласно агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Васильевым А.А. и С., последний за вознаграждение обязался совершить от своего имени, но за счет принципала Васильева А.А. покупку вышеуказанного здания.

Из протокола о результатах продажи в электронной форме посредством публичного предложения имущества должника ООО «Аграрник» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что победителем по продаже имущества - здания МРМ литер Р (площадь – 1440,1 кв.м.), кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, является С..

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Аграрник» в лице конкурсного управляющего Т., действующей на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 24.02.2012 по делу № А0З-15543/2011, и Васильевым А.А., последний приобрел объект недвижимости, а именно, здание МРМ литер Р (площадь – 1440,1 кв.м.), кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу п. 3.1 Договора указанный объект недвижимости продан Васильеву А.А. за 162627 рублей 57 копеек.

Данная сумма Васильевым В.В. уплачена полностью, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному акту Васильев А.А. принял приобретенное имущество.

ООО «Аграрник» с 10.08.2016 прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией по решению Арбитражного суда Алтайского края и снято с учёта в налоговом органе, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 19.12.2017 года.

При таких обстоятельствах, требования о признании права собственности на недвижимое имущество – здание МРМ, и признании прекращенным    права залога являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку продажа спорного недвижимого имущества на торгах в рамках процедуры банкротства бывшего его собственника ООО «Аграрник», повлекла прекращение права залога в отношении данного имущества, запись об ипотеке, имеющаяся в Едином государственном реестре недвижимости, и являющаяся препятствием к регистрации перехода права собственности на здание к Васильеву А.А.,    прекращена, истец приобрел право собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Васильева А.А. удовлетворить.

    Признать за Васильевым А.А. право собственности на здание МРМ литер Р (площадь – 1440,1 кв.м), кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.

    Признать прекращенным право залога в отношении здания МРМ литер Р (площадь – 1440,1 кв.м), кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированного в пользу ПАО «Сбербанк России» (записи в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ)

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение    одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                  Н.А. Сиверина

Решение в окончательной форме принято «26» марта 2018 года.