Решение по делу № 33-13858/2023 от 24.07.2023

Судья Гараев М.Т.                                              УИД 16RS0018-01-2020-003988-37

№ 33-13858/2023

                                                                                                   учёт № 148г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 ноября 2023 года                                                                                город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Тютчева С.М.

судей Бикмухаметовой З.Ш., Хасаншина Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мифтахутдиновой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Бикмухаметовой З.Ш. апелляционную жалобу представителя Загребиной Е.Г. и Ситнова С.В. – Кожевникова К.А. на заочное решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 29 ноября 2021 года, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить.

Осуществить реальный раздел земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Ахтареевой Н. П. и ФИО 2 в общую долевую собственность по ? доле в праве собственности на земельный участок .... общей площадью 47 кв.м и на земельный участок .... общей площадью 541 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Наумовой М. Ю., Гарифуллиной В. С., ФИО4 в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле в праве собственности на земельный участок .... общей площадью 61 кв.м и на земельный участок .... общей площадью 380 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

ФИО1, Загребиной Е. Г., Ситнову С. В., муниципальному учреждению исполнительный комитет Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в общую долевую собственность по ? доле в праве собственности на земельный участок .... общей площадью 230 кв.м и земельный участок .... общей площадью 507 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, выслушав объяснения представителя Загребиной Е.Г. и Ситнова С.В. – Кожевникова К.А. и Калимуллиной Р.Р. в поддержку доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Ахтареева Н.П., Ахтареева А.А., действуя в интересах несовершеннолетней ФИО 2, Наумова М.Ю., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, Гарифуллина В.С. обратились к ФИО1, Загребиной Е.Г., Ситнову С.В., исполнительному комитету Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан с иском о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1766 кв.м с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен одноэтажный многоквартирный жилой дом. У собственников каждой из квартир на земельном участке имеются надворные постройки. Сложившийся порядок пользования земельным участком имеет место на протяжении длительного времени.

Истцами ответчикам направлено соглашение о реальном разделе указанного земельного участка, которое предусматривает вариант раздела, учитывающий долевое соотношение права собственности сторон на земельный участок и возможность прохода каждым собственником к своей квартире.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили осуществить реальный раздел земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

- Ахтареевой Н.П. и ФИО 2 по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок .... общей площадью 47 кв.м и на земельный участок .... общей площадью 541 кв.м,

- Наумовой М.Ю., Гарифуллиной В.С. и ФИО4 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок .... общей площадью 61 кв.м и на земельный участок .... общей площадью 380 кв.м,

- ФИО1, Загребиной Е.Г., Ситнову С.В., исполнительному комитету Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок .... общей площадью 230 кв.м и земельный участок .... общей площадью 507 кв.м,

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании суда первой инстанции Ахтареева А.А., действуя в интересах несовершеннолетней ФИО 2, Наумова М.Ю., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, заявленные требования поддержали.

Другие участники процесса в суд не явились.

Суд постановил решение в вышеуказанной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Загребиной Е.Г. и Ситнова С.В. – Кожевников К.А. просит заочное решение отменить. Заявитель в жалобе указывает, что реальный раздел земельного участка произведён судом без учёта позиции ответчиков, сложившегося порядка пользования земельным участком, а также с нарушением правил землепользования и застройки.

        Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 19 октября 2023 года в порядке процессуального правопреемства произведена замена ФИО1 на Калимулину Р.Р.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Загребиной Е.Г. и Ситнова С.В. – Кожевников К.А. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Калимулина Р.Р. с доводами апелляционной жалобы также согласилась.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что Ахтареевой Н.П. и ФИО 2 на праве общей долевой собственности (доли в праве по ?) принадлежит жилое помещение площадью 53,6 кв.м с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: <адрес> /л.д 10-11 (том 1)/.

Наумовой М.Ю., ФИО4, Гарифуллиной В.С. на праве общей долевой собственности (доли в праве по <данные изъяты>) принадлежит жилое помещение площадью 75,3 кв.м с кадастровым номером <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> /л.д 12-14 (том 1)/.

Указанные жилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом от 10 февраля 2011 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 ноября 2023 года /л.д. 29-37 (том 1)/.

Всего в указанном жилом доме расположено шесть жилых помещений.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан № 983 от 12 мая 2014 года Ситнову С.В., ФИО13, Загребиной Е.Г., исполнительному комитету Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1, ФИО14, Ахтареевой Н.П., Ахтареевой А.А., ФИО 2, Наумовой М.Ю., ФИО4, Гарифуллиной В.С. (ранее ФИО4) предоставлен за выкуп в общую долевую собственность земельный участок площадью 1766 кв.м с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 86 (том 1)/.

20 мая 2014 года между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан (продавец) и Ситновым С.В., ФИО13, Загребиной Е.Г., исполнительным комитетом Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1, ФИО14, Ахтареевой Н.П., Ахтареевой А.А., ФИО 2, Наумовой М.Ю., Гарифуллиной В.С. (ранее ФИО4), ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, занимаемого собственником объектов недвижимости, в соответствии с которым собственники приобрели в общую долевую собственность в равных долях земельный участок площадью 1766 кв.м с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под размещение малоэтажного жилого дома, для жилищного строительства /л.д. 87-91 (том 1)/.

6 марта 2014 года на кадастровый учёт поставлен земельный участок площадью 1766 кв.м с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве <данные изъяты>), Наумовой М.Ю. (доля в праве <данные изъяты>), муниципальному образованию «Исполнительный комитет Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан» (доля в праве <данные изъяты>), Гарифуллиной В.С. (доля в праве <данные изъяты>), Загребиной Е.Г. (доля в праве <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО 2 (доля в праве <данные изъяты>), Ситнову С.В. (доля в праве <данные изъяты>), Ахтареевой Н.П. (доля в праве ?) /л.д. 52-65 (том 1)/.

На указанном земельном участке расположен вышеуказанный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером .....

10 февраля 2021 года по заказу Ахтареевой А.А. кадастровым инженером ФИО15 в связи с образованием шести земельных участков путём раздела подготовлен межевой план земельного участка площадью 1766 кв.м с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 121-132 (том 1)/.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ образовано шесть земельных участков площадью 61 кв.м, 47 кв.м, 230 кв.м, 507 кв.м, 541 кв.м, 380 кв.м. Минимальные и максимальные размеры для данного вида разрешенного использования не установлены. Доступ к образуемым земельным участкам образуется за счёт земель общего пользования. Образуемые земельные участки расположены в границе территориальной зоны Ж1.

Судебной коллегией установлено, что 4 октября 2022 года между ФИО1 (продавец) и ФИО16 (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым покупатель приобрёл в собственность 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1766 кв.м с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>, и квартиру площадью 43,9 кв.м с кадастровым номером ...., расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме того, 1 июня 2023 года между ФИО16 (продавец) и Калимулиной Р.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым покупатель приобрёл в собственность 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1766 кв.м с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>, и квартиру площадью 43,9 кв.м с кадастровым номером ...., расположенную по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности Калимулиной Р.Р. на указанную <данные изъяты> доли на земельный участок зарегистрировано 13 июня 2023 года.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что предложенный истцами вариант раздела земельного участка соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, предусматривает возможность обслуживания и эксплуатации ими жилого дома, иной вариант раздела земельного участка ответчиками не предложен.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться, исходя из следующего.

В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 2).

В части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как разъяснено в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Из содержания вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению следует, что земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений, находящийся под одним многоквартирным домом, не может быть разделён.

Однако при разрешении спора по данному делу указанные положения действующего законодательства судом первой инстанции не приняты во внимание, в связи с чем решение суда, как несоответствующее требованиям закона, подлежит отмене.

Поскольку земельный участок площадью 1766 кв.м с кадастровым номером .... является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и выдел части земельного участка отдельному собственнику невозможен в силу закона, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьёй 443 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

В силу части 1 статьи 444 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 22 ноября 2023 года подтверждается, что на основании заочного решения Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 29 ноября 2021 года зарегистрировано право собственности Ахтареевой Н.П. и ФИО 2 на земельный участок площадью 541 кв.м с кадастровым номером .... (доли в праве по ?) и на земельный участок площадью 47 кв.м с кадастровым номером .... (доли в праве по ?), расположенные по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, <адрес>, а также Наумовой М.Ю., Гарифуллиной В.С., ФИО4 на земельный участок площадью 380 кв.м с кадастровым номером .... (доли в праве по <данные изъяты>) и на земельный участок площадью 61 кв.м с кадастровым номером .... (доли в праве по <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Принимая во внимание то, что право собственности Ахтареевой Н.П., ФИО 2, Наумовой М.Ю., Гарифуллиной В.С., ФИО4 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано на основании заочного решения Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 29 ноября 2021 года, которое подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, судебная коллегия считает необходимым в порядке поворота исполнения указанного решения суда прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности истцов на эти объекты.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В суде апелляционной инстанции представитель Загребиной Е.Г. и Ситнова С.В. – Кожевников К.А. просил назначить по делу судебную землеустроительную экспертизу на предмет определения возможности реального раздела спорного земельного участка с кадастровым номером .....

Поскольку в данном случае для разрешения спорных правоотношений не требуются специальные познания, оснований для удовлетворения данного ходатайства судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327, 328, 329, 330, 443, 444 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

заочное решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 29 ноября 2021 года по данному делу отменить и принять по делу новое решение.

Исковые требования Ахтареевой Н. П., ФИО 2, Наумовой М. Ю., ФИО4, Гарифуллиной В. С. к Загребиной Е. Г., Ситнову С. В., Калимуллиной Р. Р., исполнительному комитету Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о реальном разделе земельного участка площадью 1766 кв.м с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, и прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный участок оставить без удовлетворения.

В порядке поворота исполнения заочного решения Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 29 ноября 2021 года прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности:

- Ахтареевой Н. П. и ФИО 2 на земельный участок площадью 541 кв.м с кадастровым номером .... (доли в праве по ?) и на земельный участок площадью 47 кв.м с кадастровым номером .... (доли в праве по ?), расположенные по адресу: <адрес>

- Наумовой М. Ю., Гарифуллиной В. С., ФИО4 на земельный участок площадью 380 кв.м с кадастровым номером .... (доли в праве по <данные изъяты>) и на земельный участок площадью 61 кв.м с кадастровым номером .... (доли в праве по <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

        Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2023 года.

Председательствующий                                                             С.М. Тютчев

Судьи                                                                                           З.Ш. Бикмухаметова

                                                                                            Р.Р. Хасаншин