Решение по делу № 2-398/2019 от 11.02.2019

Дело № 2-398/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Каминской Н.А.,

с участием прокурора Романюк Л.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 28 февраля 2019 года дело по иску Администрации МОГО "Инта" к Попковой Т. Н. о выселении, снятии с регистрационного учета и понуждении передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО "Инта" обратилась в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, снятии с регистрационного учета и понуждении передать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть, произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. В обоснование своих требований указала, что 05.08.2009 в Общественную жилищную комиссию Администрации МОГО "Инта" поступило заявление Попковой Т.Н. о предоставлении жилого помещения. Постановлением Администрации МОГО "Инта" от 12.08.2009 №__ ответчику было предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: ____, общей площадью <....> кв.м на состав семьи <....> человека. 14.08.2009 между Администрацией МОГО "Инта" и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения №__ сроком по 14.02.2010. 02.09.2009 на основании договора найма №__ от 14.08.2009 Попкова Т.Н. была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении. В связи с окончанием срока договора на имя ответчика Администрацией МОГО "Инта" направлялось письмо от 20.11.2018 о том, что срок действия договора истек и необходимо до 10.12.2018 сдать (передать) занимаемое жилое помещение в установленном порядке, оформив обходной лист и сдав ключи от занимаемого помещения в производственный отдел МКУ "УЖКХ". В силу того, что жилое помещение по адресу: ____ является собственностью МОГО "Инта", уклонение ответчика от сдачи занимаемого жилого помещения препятствует Администрации МОГО "Инта" как собственнику в реализации прав в отношении указанного имущества.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Попкова Т.Н. о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ – судебными повестками с уведомлением о вручении. Судебные повестки возвращены почтовым отделением связи с отметкой "истек срок хранения". Уклонение ответчика от явки в отделение почтовой связи за получением судебных извещений суд расценивает как отказ от получения судебных повесток и считает ответчика, в силу ст. 117 ГПК РФ, надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела. В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, находится в муниципальной собственности.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании постановления Администрации МОГО "Инта" от 12.08.2009 №__ Попковой Т.Н. предоставлялось жилое благоустроенное помещение по адресу: ____, общей площадью <....> кв. м по договору найма на состав семьи <....> человек сроком на 6 месяцев.

14.08.2009 между Администрацией МОГО "Инта" и Попковой Т.Н. был заключен договор найма №__ жилого помещения, расположенного по адресу: ____, на срок с 14.08.2009 до 14.02.2010. Члены семьи в договоре найма не указаны.

На основании ст. 91.16 ЖК РФ жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.

20.11.2018 Администрацией МОГО "Инта" было направлено Попковой Т.Н. извещение об окончании 14.02.2010 договора найма жилого помещения с предложением в срок до 10.12.2018 сдать (передать) занимаемое жилое помещение Администрации МОГО "Инта" в установленном порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 80 ЖК РФ в случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.Поскольку 14.02.2010 окончился срок договора найма жилого помещения, Попкова Т.Н. об окончании срока договора найма знала, также была предупреждена Администрацией МОГО "Инта", за продлением договора найма в Администрацию МОГО "Инта" не обращалась, то суд находит требования о выселении Попковой Т.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из сведений Отделения по вопросам миграции отдела МВД России по гор. Инта усматривается, что Попкова Т.Н. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ____.

Поскольку требования Администрации МОГО "Инта" о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ суд удовлетворяет, то подлежат удовлетворению и требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета.

Ответчиком Попковой Т.Н. не представлено суду доказательств того, что жилое помещение на момент предоставления в августе 2009 года находилось в неудовлетворительном состоянии, а также не представлено доказательств произведенного текущего ремонта на момент окончания срока договора найма жилого помещения и оплаты коммунальных услуг.

Из справки ООО "Городская управляющая компания" усматривается, что имеется задолженность Попковой Т.Н. по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.11.2018 по жилому помещению, расположенному по адресу: ____

Пунктом 2.2.5 договора №__ найма жилого помещения от 14.08.2009 предусмотрено, что в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, он обязан произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 24 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение только для проживания; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования.

Согласно п. 7, 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ 21.01.2006 № 25, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, требования истца о понуждении Попкову Т.Н. передать жилое помещение, расположенное по адресу: ____, Администрации МОГО "Инта" в соответствии с п. 2.2.5 договора №__ найма жилого помещения от 14.08.2009 в установленном законодательством Российской Федерации, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Попкову Т. Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: ____

Снять Попкову Т. Н. с регистрационного учета по адресу: ____.

Обязать Попкову Т. Н. передать Администрации Муниципального образования городского округа "Инта" жилое помещение, расположенное по адресу: ____, в соответствии с п. 2.2.5 договора №__ найма жилого помещения от 14.08.2009 в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть, произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг.

Взыскать с Попковой Т. Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или апелляционное представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2019.

Судья И.М. Румянцева