Решение по делу № 2-816/2020 от 23.01.2020

Дело № 2-816/2020 Изготовлено 20 ноября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Сергеевой А.А.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании в городе Ярославле

17 ноября 2020 года

гражданское дело по иску Канюкова Вячеслава Анатольевича к Шайдуллиной Алевтине Юрьевне о внесении изменений в ГКН, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Канюков В.А. является членом СНТ «Северянин». Канюков В.А. обратился в суд с иском к Шайдуллиной А.Ю. об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок. В исковом заявлении указал, что является членом садоводческого товарищества и в его пользовании находится земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка установлена <данные изъяты> кв.м.

При проведении межевания установлено, что на его земельный участок накладывается по данным Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Ярославской области частично земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Шайдуллиной А.Ю., однако фактически границы участка установлены.

В качестве соответчиков привлечены Администрация ЯМР, СНТ «Северянин».

Истец в судебное заседание заявленные требования поддержал, пояснил, что спора о фактических границах земельного участка не имеется.

Ответчик Шайдуллина А.Ю. и третье лицо Шайдуллин Э.А. в судебном заседании возражали по заявленным требованиям, при этом не оспаривая тот факт, что сведения ГКН о границах земельного участка Шайдуллиной А.Ю. не совпадают с границами на местности. Считали, что площадь принадлежащего им земельного участка нельзя уменьшать. Не согласились с представленным ими самими межевым планом земельного участка Шайдуллиной А.Ю.

Иные ответчики и иные третьи лица, при их надлежащем извещении, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна.

Суд, проверив и исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 22 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действующего на момент предоставления земельного участка, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В соответствии с п. 3 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С момента предоставления земельного участка истец осуществляет владение и пользование предоставленным земельным участком по его целевому назначению.

Согласно справке СНТ «Северянин», площадь земельного участка, предоставленного истцу в пользование, составляет <данные изъяты> кв.м., пользуется с 1985 года (л.д. 51). Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Между тем, при выполнении кадастровых работ было обнаружено наложение земельного участка истца частично на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий Шайдуллиной А.Ю.

При выездном судебном заседании было определено, что представленный истцом межевой план выполнен по фактическим границам. Специалистом Алатыревым О.В. были выставлены точки на местности, как Канюков, так и Шайдуллины соглашались с фактическими сложенными на местности границами, спора по границам не заявлялось. В результате выездного судебного заседания было установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ГКН.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права, способы защиты которых определены в ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении, в том числе, земельных участков и их частей.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно представленного стороной ответчика межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, выполненного ООО Кадастровая компания "Континент-План» 4 сентября 2020 года, земельный участок отражен в фактических границах, его фактически площадь составила <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., как указано в сведения ГКН.

Как пояснил допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста Алатырев О.В. межевой план от 4 сентября 2020 года выполнен с установленными при проведении выездного судебного заседания границами, против которых на местности не спорила ни одна сторона.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд установил, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ГКН и частично совпадает с местоположением земельного участка, используемого истцом.

С учетом того, что Шайдуллина А.Ю. не согласна с представленным ей межевым планом от 4 сентября 2020, не определилась с границами принадлежащего ей земельного участка, что является ее правом, суд считает, что для защиты прав истца достаточно исключения площади наложения земельных участков и нет необходимости исключать сведения о всех границах земельного участка ответчика. При исключении площади наложения, суд считает необходимым прекратить право ответчика на данную площадь, в связи с тем, что иначе решение в данной части будет неисполнимым.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Канюковым Вячеславом Анатольевичем право собственности на земельный участок № №, расположенный в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с установлением границ в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» Комяковой О.А.

Исключить из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Шайдуллиной Алевтине Юрьевне площадь наложения с земельным участком №, расположенный в <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» Комяковой О.А.

Прекратить право собственности Шайдуллиной Алевтины Юрьевны в части площади наложения земельного с кадастровым номером № на земельный участок №, расположенный <адрес>, право собственности на который признается за Канюковым Вячеславом Анатольевичем в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» Комяковой О.А.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца

Судья Ю.М. Маханько