Решение от 07.02.2024 по делу № 33-828/2024 от 16.01.2024

Судья Клименко М.Ю.                                 УИД 39RS0009-01-2023-000407-60

                                                                                                   дело № 2-444/2023

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 33-828/2024

07 февраля 2024 года                                                                     г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего судьи                 Поникаровской Н.В.

судей                                                          Шевченко С.В., Харитоненко Н.О.

при помощнике судьи                               Горенко М.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Пилипчука А.П. Клевцова В.А. на решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 02 ноября 2023 года по иску Пилипчука А.П. к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании отсутствующим право собственности в связи с отсутствием объектов права, признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, признании торгов недействительными в связи с отсутствием предмета торгов.

Заслушав доклад судьи Поникаровской Н.В., объяснения Пилипчука А.П., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» Переверткиной К.Ю., просившей оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

    У С Т А Н О В И Л А:

Пилипчук А.П. обратился в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», указав, что зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

    В 1993 году по вине нанимателя <адрес> этого же дома ФИО6 произошло возгорание (замыкание поломанного масляного обогревательного прибора) в результате чего выгорела <адрес> полностью и пострадала <адрес>.

С 1993 по 1999 он пытался получить помощь от администрации Гвардейского района для восстановления пострадавших при пожаре конструкций дома, однако в итоге самостоятельно и за счет собственных средств восстановил <адрес>, чердак, фасад, обустроил придомовую территорию.

    На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрел <адрес> собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о том, что на сайте электронной площадки «РТС-тендер» чердак дома (ранее сгоревшая <адрес>) выставлен на аукцион по продаже жилых помещений, как квартира.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ аукцион состоялся, чердак продан с аукциона как квартира.

Оспаривая право собственности монопольного образования на объект недвижимости, ссылался на то, что в настоящий момент бывшая <адрес> отсутствует, фактически на ее месте расположено иное помещение – чердак, который не пригоден для проживания, а сам дом фактически является индивидуальным жилым домом

Просил суд признать отсутствующим право собственности ответчика на <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>.; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на <адрес> указанном жилом доме; признать жилой дом по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом и внести изменения в адрес объекта – жилого дома, удалив из адреса дома нумерацию квартир (индивидуальный жилой дом); обязать ответчика оказать истцу муниципальную услугу «изменение адреса объекта адресации»; признать недействительными аукцион по продаже жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> <адрес> связи с фактическим отсутствием имущества торгов.

Решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 02 ноября 2023 года исковые требования Пилипчук А.П. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Пилипчук А.П. выражает несогласие с вынесенным решением, просит его отменить и принять новое об удовлетворении заявленного им иска.

Продолжает настаивать на доводах иска о том, что жилое помещение – <адрес> после пожара было полностью уничтожено и восстановлено за счет денежных средств истца в виде чердачного помещения.

Указывает на то, что произошла гибель <адрес> виде необратимого физического прекращения существования вещи в начальном виде, что подтверждается заключением специалистов.

Полагает, что проведенные торги нельзя признать действительными, так как их предметов фактически выступало нежилое помещение, а не квартира.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.

Материалами дела установлено, что жилой <адрес> в <адрес> представлял собой одноэтажный жилой дом с мансардой, до 1945 года постройки.

На первом этаже располагалась <адрес>, нанимателем которой являлся Пилипчук А.П., на втором (мансардном) этаже располагалась <адрес>, нанимателем которой являлся ФИО6

Собственником квартир являлось муниципальное образование «Знаменское сельское поселение».

Из пояснений сторон следует, что в результате произошедшего в 1993 году пожара выгорела <адрес> указанного дома, которая до настоящего времени не восстановлена. В 2014 году <адрес> из муниципальной собственности «Знаменское сельское поселение» передана в муниципальную собственность муниципального образования «Гвардейский городской округ».

Со слов Пилипчука А.Н. им за счет собственных средств восстановлена стропильная система дома и крыша.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Пилипчук А.П. приобрел <адрес> собственность.

    Согласно протоколу заседания межведомственной комиссии администрации МО «Гвардейский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №-З <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, признана непригодной для проживания.

    Из технического отчета, составленного технического отчета, составленного ООО «Профессионал» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании названной <адрес> установлено следующее: квартира расположена на 2 мансардном этаже двухквартирного жилого дома. Капитальный ремонт конструкций самого здания и находящейся в нем <адрес> процессе эксплуатации не проводился. В обследуемой квартире обнаружено множество дефектов, образовавшихся в результате отсутствия должной эксплуатации и ремонта, отраженных в ведомости дефектов. Общее техническое состояние фундаментов – работоспособное. Общее техническое состояние наружных стен – работоспособное. Техническое состояние внутренних кирпичных стен – работоспособное. Техническое состояние перекрытий – удовлетворительное. Техническое состояние штукатурки и отделки стен – неудовлетворительное. Конструкции наружных стен здания не соответствуют требованиям СП 50.133330 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2023».

Техническое состояние конструкций здания, его объемно-планировочные решения, позволяют дальнейшую его эксплуатацию. Техническое состояние полов – неудовлетворительное. Общее техническое состояние внутренней отделки основных помещений – неудовлетворительное. Инженерные сети: водоснабжение, отопление отсутствуют, энергоснабжение – в аварийном состоянии.

На момент проведения обследования выявлено: техническое состояние <адрес> непригодное для проживания. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна только после проведения капитального ремонта. Для восстановления объекта обследования необходимо произвести мероприятия по капитальному ремонту квартиры. В процессе проектирования и капитального ремонта необходимо предусмотреть ряд основных мероприятий: заменить внутренние двери и окна, произвести замену внутренней отделки помещений, включая полы и потолок, предусмотреть внутренние инженерные сети водопровода, канализации, отопления и энергоснабжения.

    Жилое помещение по адресу: <адрес> на основании решения окружного Совета депутатов МО «Гвардейский муниципальный округ» от 22.12.2022 № 262 «Об утверждении перечня жилых помещений, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находящихся в собственности муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ» в целях продажи их на аукционе в 2023 году» включено в такой перечень.

    На основании постановления администрации МО «Гвардейский муниципальный район» от 02.03.2023 № 231 был организован аукцион открытый по составу участников в форме подачи предложений о цене, по продаже жилых помещений, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находящихся в собственности МО «Гвардейский муниципальный округ», состоявшийся 28.04.2023 на электронной площадке ООО «РТС-тендер».

    Согласно протоколу № 7/20223 от 28.04.2023 победителем аукциона в электронной форме признан участник – ФИО10

    Принимая по делу решение и отказывая в удовлетворении заявленного иска, суд первой инстанции, установив обстоятельства дела и руководствуясь положениями ч.1 ст.130, 235, 236, 209 ГК РФ, правильно исходил из того, что полной гибели объекта недвижимости, расположенного на втором этаже жилого <адрес> виде ранее существовавшей <адрес>, не произошло; указанной объект подлежи восстановлению в качестве жилого помещения. Муниципальное образование как собственник недвижимого имущества от своих прав на него не отказывалось и не устранялось от владения имуществом.

    Судебная коллегия соглашается с указанными выводами, поскольку они основаны на совокупности исследованных судом доказательств, подтверждены материалами дела и основаны на законе.

Мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, а равно и результат оценки доказательств по делу, подробно приведены в решении и возражений со стороны апелляционной инстанции они не вызывают.

Суд первой инстанции со ссылкой на пункт 4 Обзора судебной

практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017), обоснованно исходил из того, что полной гибели объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования не произошло; конструктивно объект недвижимости не утрачен и ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» № 431 ░░ 22.04.2015 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░».

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ 22.12.2022 № 262 «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ 2023 ░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ 02.03.2023 № 231 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ 28.04.2023 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░».

    ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░>) ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.02.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: