Решение по делу № 2-2947/2016 от 06.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    03 августа 2016 года                             г. Сызрань

    Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Малкиной Л.И.

при секретаре Кунчининой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2947/16 по иску Кладчикова Б.А. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Кладчиков Б.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании за ним право общей долевой собственности на ? долю в праве на земельный участок площадью 642,50 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании решения мирового судьи судебного участка № *** г. Сызрани ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ранее указанный дом принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, которая в свою очередь получила его в наследство от своей матери ФИО1, которой на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование н. уд. <дата> по реестру № *** был предоставлен земельной участок для индивидуального строительства жилого дома.

Считает, что в силу ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» имеет право зарегистрировать долю в праве собственности на земельный участок под вышеуказанным домом, однако в связи с отсутствием правоустанавливающего документа прежнего собственника, а именно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от <дата> по реестру № *** не имеет возможности провести государственную регистрацию права.

    Полагает, что на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ к нему, как к новому собственнику доли жилого дома, перешло и право постоянного (бессрочного) пользования долей земельного участка, в связи с чем, обратился в суд.

В судебном заседании Кладчиков Б.А. заявленные требования поддержал, сославшись на вышеизложенные доводы.

В судебное заседание Митрофанова Л.К. не явилась, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, против иска возражает.

    В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань в лице Калининой Е.А. не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, по имеющимся в деле документам.

Суд, заслушав истца, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    В силу ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

    В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 ФЗ (в ред. от 22.07.2010 г.) «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

    Пунктом 9 данной статьи предусматривает равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю.

    Согласно п. 12 этой же статьи предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

    В силу п. 9.1. данной нормы предусмотрен упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования, которая должна осуществляться в порядке ст. 25. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение), осуществляется путем предоставления в качестве основания государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок, кроме документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение, и одного из документов, предусмотренных п. 2 данной статьи, устанавливающего или удостоверяющего право любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. В качестве документа в данном случае могут быть предоставлены: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

    В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.    В силу ч. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности за исключением определенных случаев, установленных данной нормой.

    Судом установлено, что ФИО1 на основании договора № *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом Сызранской Государственной нотариальной конторы ФИО9 от <дата>, зарегистрированного в реестре за № ***, был предоставлен земельный участок, значащийся под № *** по <адрес> в г. Сызрани площадью 600 кв.м. для возведения жилого одноэтажного дома. На указанном земельном участке был возведен жилой дом.

    Впоследствии ФИО1 подарила дочери ФИО5 ? долю в праве общей долевой собственности, принадлежащего ей на праве собственности домовладения, расположенного в г. Сызрани по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м., что подтверждается копией договора от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом Сызранской Государственной нотариальной конторы ФИО10 по реестру № ***, зарегистрированного в БТИ <дата> по реестру № ***.

<дата> ФИО1 умерла, наследниками по закону после ее смерти являются ее дети - дочь ФИО2, сын ФИО3, которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> на 2/3 доли наследственного имущества в равных долях, состоящее из ? доли домовладения, находящегося в г. Сызрани по <адрес> № ***. состоящее из жилого дома площадью 58 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 642,5 кв.м. Право на 1/3 долю наследственного имущества свидетельство о праве на наследство дочери ФИО5 не выдавалось. Указанное свидетельство нотариально удостоверено по реестру № *** и зарегистрировано в БТИ <дата> по реестру № *** (л.д. 39).

<дата> ФИО3 умер, наследником по закону после его смерти являлся сын Кладчиков Борис Анатольевич, которому государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> на 1/6 долю домовладения, находящегося в г. Сызрани по <адрес> № ***, состоящего из жилого дома площадью 59,4 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 642,5 кв.м. Указанное свидетельство нотариально удостоверено по реестру № *** и зарегистрировано в БТИ <дата> по реестру № *** (л.д. 37).

Кроме того, установлено, что <дата> ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершей <дата> матери ФИО1 на 1/6 долю наследственного имущества – жилого дома, находящегося в г. Сызрани по <адрес> № ***, состоящего из жилого дома площадью 59,4 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 642,5 кв.м. Указанное свидетельство нотариально удостоверено по реестру № *** и зарегистрировано в БТИ <дата> по реестру № *** (л.д. 9).

Судом также установлено, что <дата> ФИО5 подарила принадлежащую ей 1/12 долю домовладения, находящегося в г. Сызрани по <адрес> № ***, состоящего из жилого дома площадью 59,4 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 642,5 кв.м. Кладчикову Борису Анатольевичу. Указанный договор нотариально удостоверен по реестру № *** и зарегистрировано в БТИ <дата> по реестру № *** (л.д. 35).

Впоследствии Кладчиков Б.А. подарил принадлежащую ему на праве собственности ? долю домовладения находящегося в г. Сызрани по <адрес> № ***, состоящего из жилого дома площадью 59,4 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 642,5 кв.м. ФИО5, что подтверждается договором от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом по реестру 2-3917 и зарегистрированного в БТИ <дата> по реестру № ***.

Таким образом, по состоянию на <дата> собственниками домовладения, расположенного по адресу: г. Сызрань <адрес> № *** являлись ФИО5, которой принадлежало 5/6 долей в праве общей долевой собственности и ФИО2, которой принадлежала 1/6 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается справкой БТИ от <дата> № *** (л.д. 38).

<дата> ФИО5 умерла. Согласно завещанию, нотариально удостоверенного <дата> по реестру № *** наследником ? доли домовладения, находящегося в г. Сызрани по <адрес> является Кладчиков Борис Анатольевич, истец по делу.

Решением мирового судьи судебного участка № *** г. Сызрани от <дата> за Кладчиковым Б.А. признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес> порядке наследования после смерти ФИО5, умершей <дата>.

Право собственности на вышеуказанную долю жилого дома зарегистрирована за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка, выданного <дата> ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области за № *** площадь земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> составляет 642,50 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 10).

Права на объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью 642,5 кв.м., кадастровый № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.03.2016

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Кладчиковым Б.А. право общей долевой собственности на ? долю в праве на земельный участок, площадью 642,5 кв.м., кадастровый № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

    Удовлетворить исковые требования Кладчикова Б.А..

Признать за Кладчиковым Б.А. право общей долевой собственности на ? долю в праве на земельный участок, площадью 642,5 кв.м., кадастровый № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Малкина Л.И.