Решение по делу № 2-6339/2024 от 27.06.2024

Мотивированное решение составлено 05.11.2024.

№2-6339/2024

50RS0052-01-2024-008014-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года                                                                     г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Голиковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области к ФИО1 о признании строения некапитальным, прекращении права собственности, обязании аннулировать запись в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Бузинову А.В. о признании строения некапитальным, прекращении права собственности, обязании аннулировать запись в ЕГРН.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Лосино-Петровский Московской области и Бузиновым А.В. заключен договор аренды земельного участка №, согласно п. 1.1 которого арендатору в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 677 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком на земельном участке возведено строение.

Согласно акту № выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что на земельном участке расположен объект незавершённого строительства с кадастровым номером № площадью 32,8 кв. м, зарегистрированный, согласно сведениям ЕГРН, как жилой дом. Между тем, объект расположен на кирпичах, фундамента не имеет, коммуникации к строению не подведены: отсутствуют кабель для подачи электроэнергии, водоотведение, скважина для подачи воды, вентиляция.

Согласно акту осмотра объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистами администрации градского округа Лосино-Петровский Московской области, произведён осмотр объекта строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что сооружение является каркасным, материал стен – плита OSB 2 см, оконные блоки отсутствуют, дверной блок отсутствует, фундамент отсутствует, кровля – металлочерепица по деревянной обрешетке.

Признаков использования строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> как жилого дома не обнаружено.

На основании изложенного истец просит суд признать объект недвижимости с кадастровым номером № некапитальным строением, прекратить право собственности Бузинова А.В. на объект кадастровым номером №, обязать управление Рсреестра по Московской области аннулировать в ЕГРН запись об объекте недвижимости с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца – Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области, действующий на основании доверенности – Савельев В.И., исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик Бузинов А.В. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении. Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из смысла статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пункту 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов гражданского дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Лосино-Петровский Московской области и Бузиновым А.В. заключен договор аренды земельного участка №, согласно п. 1.1 которого арендатору в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 677 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время земельный участок находится во владении ответчика на праве аренды.

Ответчиком на земельном участке возведено строение.

Согласно акту № выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что на земельном участке расположен объект незавершённого строительства с кадастровым номером №, площадью 32,8 кв. м, зарегистрированный, согласно сведениям ЕГРН, как жилой дом. Между тем, объект расположен на кирпичах, фундамента не имеет, коммуникации к строению не подведены: отсутствуют кабель для подачи электроэнергии, водоотведение, скважина для подачи воды, вентиляция.

Согласно акту осмотра объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистами администрации градского округа Лосино-Петровский Московской области, произведён осмотр объекта строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что сооружение является каркасным, материал стен – плита OSB 2 см, оконные блоки отсутствуют, дверной блок отсутствует, фундамент отсутствует, кровля – металлочерепица по деревянной обрешетке.

Признаков использования строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> как жилого дома не обнаружено.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, принимая во внимание, что факт отсутствия признаков капитального строения в отношении объекта с кадастровым № так же подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком в ходе судебного заседания не оспорен, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области к ФИО1 о признании строения некапитальным, прекращении права собственности, обязании аннулировать запись в ЕГРН – удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> некапитальным строением.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу является основание для аннулирования Едином государственном реестре недвижимости записи об объекте недвижимости с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Ю.А. Климова