Решение по делу № 2-5380/2022 от 29.03.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

с участием прокурора ФИО8

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, в том числе как к законным представителям несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в том числе как к законным представителям несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указывает, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Однако, бывший собственник и его семья продолжают проживать в квартире, пользоваться ею и остаются зарегистрированными в квартире по месту жительства.

Предусмотренных законом оснований для осуществления ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением и снять с регистрационного.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием причин неявки в судебные заседания в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Положения статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов нового собственника жилого помещения, приобретшего право собственности в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> в лице ООО Консалтинговая группа «М-Лигал».

Квартира реализована на торгах на основании Поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> и постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП УФССП России по <адрес>.

Квартира ранее принадлежала на праве собственности ФИО1

Право собственности ФИО5 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Однако, бывший собственник и его семья продолжают проживать в квартире, пользоваться ею и остаются зарегистрированными в квартире по месту жительства.

Согласно выписке из домовой книги, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства.

Принимая во внимание, что на указанную квартиру судебным постановлением было обращено взыскание и оно реализовано с торгов в пользу истца, на момент разрешения спора в суде ответчики продолжали проживать в квартире в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков на данное жилое помещение подлежит прекращению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-235ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Установить, что решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:                                               И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                               И.П.Брижевская