Решение по делу № 2-2607/2019 от 11.10.2019

в„– 2-2607/2019

25RS0007-01-2019-006454-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 декабря 2019 года г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Гладских Д.Ю.,

при секретаре Алтуниной Т.Ю.,

помощник судьи Семенцова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаяхметовой Оксаны Владимировны к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Шаяхметова О.В. обратилась в суд с иском к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Соловей Ключ», с/т «Виктория-1», участок №.

В обоснование заявленного требования Шаяхметова О.В. с учетом уточнения указала о приобретении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 за 3000 рублей, о чем составлена расписка продавцом ФИО6, подписанная свидетелями.

ФИО6 при написании расписки ДД.ММ.ГГГГ передала ей лично свидетельство на право собственности на земельный участок. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован, по причине смерти ФИО6

С момента приобретения земельного участка истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком, более 15 лет пользуется земельным участком фактически как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтверждается справкой от садоводческого товарищества «Виктория-1». Наследники ФИО6 с требованием об оспаривании права истца на заявленный участок до настоящего времени не обращались.

В судебном заседании истец Шаяхметова О.В. поддержала заявленные исковые требования. Пояснили об открытом, добросовестном и непрерывном владении заявленным участком более 15 лет.

Представитель ответчика администрации Артемовского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени. Направили в суд возражения, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также указали, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Соловей Ключ», с/т «Виктория-1», участок №.

Также указали, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Представитель третьего лица СНТ «Виктория -1» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени надлежащим образом. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации <адрес>ёма от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под коллективные сады, огороды, крестьянские хозяйства и другие цели» за работниками производственного объединения «Дальзавод» <адрес> закреплен в коллективно-долевую собственность земельный участок площадью 75,0 га в районе урочища «Соловей ключ», выделенный ранее для организации садоводческого товарищества «Виктория-1».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство на право собственности на землю, на земельный участок по адресу <адрес>, урочище «Соловей Ключ», с/т «Виктория-1», участок №, площадью 1000 кв. м. для ведения садово-огородного хозяйства.

Как следует из расписки, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получила от ФИО5 3 000 рублей за проданный земельный участок по адресу <адрес>, урочище «Соловей Ключ», с/т «Виктория-1», участок №, площадью 1000 кв. м. Расчет произведен в полном объеме. Претензий к покупателю не имеется. Свидетельство на право собственности на землю передано лично ФИО5

Согласно свидетельству о заключении брака I-ВС 878383 от ДД.ММ.ГГГГ после заключения брака ФИО5 присвоена фамилия Шаяхметова.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

С апреля 2004 года до настоящего времени Шаяхметова О.В. пользуется указанным земельный участком, использует его по назначению, однако государственная регистрация прав на земельный участок не производилась.

Согласно представленным спискам, Шаяхметова О.В. является членом СНТ «Виктория -1».

Из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ председателя правления СНТ «Виктория -1» с 2004 Шаяхметова О.В. является владельцем участка №, возделывает участок, несет расходы на содержание участка, а также оплачивает членские взносы, целевые платежи.

Таким образом, Шаяхметова Рћ.Р’. использует земельный участок РЅР° протяжении более 15 лет, владение земельным участком осуществляется ею открыто, как СЃРІРѕРёРј собственным. После смерти ФИО6 какое-либо РёРЅРѕРµ лицо РІ течение всего периода владения РЅРµ предъявляло СЃРІРѕРёС… прав РІ отношении заявленного земельного участка.    

По смыслу разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснения истца следует, что истец с апреля 2004 года, то есть более 15 лет, владеет спорным земельным участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, как и правоустанавливающими документами на него, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, у суда имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шаяхметовой Оксаны Владимировны к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Шаяхметовой Оксаной Владимировной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Соловей Ключ», с/т «Виктория-1», участок № площадью 1 000 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Артемовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Д.Ю. Гладских