Решение по делу № 2-4920/2023 от 22.08.2023

Дело №2-4920/2023

УИД 50RS0042-01-2023-005648-64

Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2023 года                        г.Сергиев Посад, Мо

     Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания С., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.С. к СНТ “Рабочий” об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Л.А.С., уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к СНТ “Рабочий” об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка. В обоснование иска указано, что Л.А.С. на праве собственности принадлежат земельные участки № с КН №, площадью 505 кв.м, №-а с КН №, площадью 500 кв.м, № с КН №, площадью 800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>”. ООО “Землеустроитель-топограф” при производстве кадастровых работ по межеванию границ данных земельных участков установил, что земельный участок № с КН №, площадью 505 кв.м отмежеван с реестровой ошибкой, так как кадастровые границы участка смещены от фактических границ в южном направлении на расстояние от 8 до 15м. Кроме того, кадастровые границы участка № накладываются на фактические границы земельного участка №, расположенного через овраг от участка №. Площадь наложения составляет 151 кв.м. Кадастровым инженером рекомендовано истцу обратиться в суд за исправлением реестровой ошибки.

Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка № с КН №, расположенного по адресу: <адрес>” путем переопределения координат поворотных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО “Землеустроитель-Топограф” Г. № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Л.А.С. не явилась, представитель истца по доверенности М.В.Б. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик СНТ “Рабочий” в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд от председателя СНТ “Рабочий” Т. представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.38).

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, признав неявку ответчика не уважительной.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статей 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

    На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка № с КН № площадью 505 кв.м, подтвержденный заключением кадастрового инженера, а также принимая во внимание, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, учитывая, что площадь и конфигурация участка после исправления реестровой ошибки соответствуют сведениям ЕГРН, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

       Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, 64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, суд

                                                   РЕШИЛ:

      Исковые требования Л.А.С. к СНТ “Рабочий” об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка № с КН №, площадью 505 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>” путем переопределения координат поворотных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО “Землеустроитель-Топограф” Г. № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим геоданным:

Номер точки	КООРДИНАТЫ
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

               Судья                                            С.Н. Пчелинцева

Мотивированное решение суда составлено 03.11.2023г.

               Судья                                            С.Н. Пчелинцева