Решение по делу № 2-1133/2022 (2-4171/2021;) от 15.11.2021

2-1133/2022

24RS0013-01-2021-005119-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 к ФИО17, ФИО19, ФИО20, СНТ «Полигон», администрации Емельяновского района Красноярского края об установлении реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чернякова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Семенковой О.А., в котором просит признать наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из сведений государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; установить площадь 900 кв.м. и границы земельного участка с кадастровым номером № в точках координат границ участка: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах СНТ «Полигон» по адресу: <адрес>. В 2021г. истец обратилась в АО «Ростехинвентраизация – Федеральное БТИ» для выполнения кадастровых работ. В ходе проведенных работ выяснилось, что фактическая граница участка проходящая по точкам н1-н2-н3-н4-н1, накладывается на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по данным ЕГРН.

25.01.2022г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Соколенко Н.И., Давыдова К.А., СНТ «Полигон», 07.10.2022 г. администрация Емельяновского района Красноярского края.

Истец Чернякова Л.Н., ее представитель Демина Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили требования удовлетворить.

Ответчик Семенкова О.А. в судебном заседании пояснила, что с учетом выводов эксперта она теперь не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков администрации Емельяновского района Красноярского края, СНТ «Полигон», ответчики Соколенко Н.И., Давыдова К.А. в судебное заседание не явились, были уведомлены должным образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадь земельного участка при его уточнении может быть увеличена относительно правоустанавливающих документов не более чем на 10%.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Чернякова Л.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> земельный участок <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (т.2 л.д.123-125).

Семенкова О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 990 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством (т.2 л.д.127-131).

Обращаясь в суд с указанным требованием, истец указывает, на то, что в местоположении границ земельного участка № имеется реестровая ошибка.

Определением суда от 20.04.2022г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная ООО «Кадастровый центр «Альтернатива», по результатам проведенного исследования, ООО «Кадастровый центр «Альтернатива» подготовлено заключение № от 30.09.2022г., в соответствии с которым фактическое местоположение сохранившихся на местности закреплений углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером № (Чернякова Л.Н.), соответствуют аналитическим сведениям и геоданным, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок и документе, определявшем местоположение границ земельного участка № при его образовании в 1996 году. В результате проведенных исследований на местности, сравнительного анализа ранее выполненной документации по образованию земельного участка (документы - основания формирования земельного участка) и сопоставлении (сравнении) местоположения фактических границ (частей границ) и сведений содержащихся в ЕГРН в описании местоположения земельного участка, установлено наличие реестровой ошибки воспроизведенной в ЕГРН о площади и описании местоположения координат характерных поворотных точек границ (конфигурации) земельного участка с кадастровым номером № по адресу:<адрес> площадью 990 кв.м. Возможно констатировать, наличие реестровой ошибки в площади и описании место-положения координат характерных поворотных точек границ (конфигурации) земельного участка с кадастровым номером № возникшей, вследствие ошибки, допущенной при осуществлении кадастровых работ в 2017-2018 годах в определении характерных точек границ земельного участка аналитическим методом, что привело к определению местоположения уточняемого объекта недвижимости. Таким образом, реестровая ошибка в площади (необоснованное увеличение на 90 кв.м.) и описании местоположения границ, в том числе, с недостоверными сведениями о местоположении отличительными от правоустанавливающих документов, возникла вследствие ошибки, допущенной при осуществлении кадастровых работ в определении характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № и подлежит исправлению в сведениях ЕГРН о площади и (или) описании местоположения границ (конфигурации), в соответствии с ранее выданными правоустанавливающими документами на земельный участок, с учетом графической информации о расположении земельных участков в СНТ «Полигон».

Экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с местоположением установленным в документе - основании об образовании земельного участка (План на участок земли, передаваемый в собственность, участок №, номер №), правоустанавливающими и право подтверждающими документами (Свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер: №), с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН о границах (частях границ) смежных земельных участков. С сохранением характеристик земельного участка с кадастровым номером (№), о площади земельного участка - Уточняемая проектная площадь земельного участка №, составляет - 900 кв.м. координаты <адрес> Предусматривается исключение из ЕГРН (частей границ) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (Семенкова О.А.), ввиду допущенной реестровой ошибки в описании характерных поворотных точек при проведении кадастровых работ в 2017-2018 годах (т.2 л.д.2-81).

В связи с вышеизложенным, учитывая тот факт, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и об исключении из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка.

Таким образом, исходя из заявленных истцом требований, с учетом баланса интересов сторон, учитывая, что площадь земельного участка с кадастровым номером № не увеличится, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения, с определением площади 900 кв.м., в координатах: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО21 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в площади 900 к.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, в каталоге координат характерных точек поворота границ: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения (28.11.2022 г.).

Председательствующий К.П. Павлова