Решение по делу № 2-2604/2019 от 01.04.2019

                                        Дело №2-2604/19

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

    23 апреля 2019 года                             г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гордеева И.И.,

    при секретаре Ланиной Т.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монина Дмитрия Владимировича к ООО «Владспецстрой-5» о признании права собственности на объект недвижимости, -

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ООО «Владспецстрой-5» о признании права собственности объект недвижимости – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что 26.04.2010 г. истец заключил предварительный договор купли – продажи вышеуказанной квартиры. Ответчик обязался заключить основной договор купли - продажи квартиры в течение 30 дней со дня регистрации права собственности. Продажная цена квартиры составила 1.900. 000 руб. 23.05.2018 года между сторонами был заключен основной договор купли-продажи квартиры, стоимость квартиры была определена сторонами в сумме 2 155 500 руб., и указанная сумма была оплачена, но права собственности на жилое помещение не зарегистрировано, в связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, а его представитель требования поддержала, пояснив их по существу.

Представитель ответчика ООО «Владспецстрой-5», будучи уведомленный надлежащим образом, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указав, что общество не уклонялось от регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры, предпринимало все предусмотренные законом способы для регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет всего многоквартирного дома, для чего были вынуждены обратиться в Арбитражный суд Московской области, решением которого дом был введен в эксплуатацию, за обществом зарегистрировано право собственности. После этого, в адрес истца было направлено предложение подать документы в Росреестр по МО, для регистрации сделки, однако истец отказался подать документы для регистрации сделки.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, оценив собранные доказательства, предоставленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 309-313 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением тех случаев, которые предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что 26.04.2010 г. истец заключил с ответчиком предварительный договор купли – продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес> Ответчик обязался заключить основной договор купли - продажи квартиры в течение 30 дней со дня регистрации права собственности. Продажная цена квартиры составила 1.900. 000 руб. 23.05.2018 года между сторонами был заключен основной договор купли-продажи в отношении указанной квартиры, стоимость которой была определена сторонами в сумме 2 155 500 руб. Истцом данная сумма полностью оплачена, но права собственности на жилое помещение не зарегистрировано.

Ориентировочный срок сдачи дома 3 квартал 2013 года, согласно п.п.1.5 Договора. На данный момент строительство дома завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

В судебном заседании установлено, что по договору купли - продажи от 09.07.2002 года №12/2002 ООО « Владспецстрой-5» приобрело в <адрес> незавершенный строительством объект недвижимости: многоквартирный дом №, общей площадью 2097, 60 кв.м., инв. №БТИ 26205 лит.А.А1., выкупленный у предыдущего застройщика. Жилой дом строится на отведенном арендуемом земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для строительства жилого дома, с выдачей разрешения на строительство (достройка 122-х квартирного дома) от 01.09.2009 года Администрацией сельского поселения Пешковское.

12 июля 2010 года БТИ произведена техническая инвентаризация незавершенного строительством дома.

Судом установлено, что в рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.704 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст.549 Гражданского кодекса РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях между собой и третьими лицами, объединенных с целью строительства многоквартирного дома и продажей квартир, в определенный срок передает истцу в собственность оплаченную им квартиру. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Оговоренные сторонами цена истцом уплачена, что подтверждается платежными поручениями и квитанциями. Истец квартирой пользуется, что подтверждает фактическое исполнение сторонами обязательств договора.

Первичное разрешение на строительство многоквартирного дома выдано до введения в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном порядке, однако вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 26.12.2017 признано право собственности ответчика на указанный многоквартирный дом.

В судебном заседании установлено, что ответчик не уклонялся от регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры, предпринимало все предусмотренные законом способы для регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет всего многоквартирного дома на протяжении длительного времени; после обращения в Арбитражный суд Московской области и принятия судом решения, которым за обществом признано право собственности квартиры, в том числе и квартиру истца, с кадастровым №, в адрес истца было направлено предложение подать документы в Росреестр по МО, для регистрации сделки, однако истец отказался подать документы, настаивая на вынесении судом решения о признании за ним право собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах дела, с учетом того, что ответчик не уклоняется от своих обязательств, взятых по предварительному договору, обращался в Арбитражный суд Московской области для регистрации права собственности на спорную квартиру за обществом, для того, чтобы в последующем перерегистрировать право собственности на истца; заключил основной договор купли-продажи с истцом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать, поскольку права истца ответчиком не нарушены.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, то в силу ст.98 ГПК РФ, понесенные судебные расходы истцу не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Иск Монина Дмитрия Владимировича к ООО «Владспецстрой-5» о признании права собственности на квартиру №, кадастровый № площадью 33,1 кв.м расположенную по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме 26.04.2019.

    Судья:                                                И.И. Гордеев