Решение по делу № 33-6299/2019 от 15.07.2019

Дело № 33-6299/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 августа 2019 года г. Оренбург

    Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Анненковой К.К.,

судей Султанова Р.А., Швецовой Н.А.,

при секретаре Кондрашовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» к Гончарову Ю.А. о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей,

    по апелляционной жалобе Гончарову Ю.А. на решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 29 апреля 2019 года,

установила:

Товарищество собственников жилья «Прибрежное обратилось в суд с вышеназванным иском к Гончарову Ю.А., ссылаясь в обоснование требований, что ТСЖ «Прибрежное» в соответствии уставом, утвержденным протоколом № от (дата) общего собрания собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки ТСЖ «Прибрежное», является товариществом собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки «Прибрежное», созданным собственниками недвижимого имущества в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Ответчик Гончаров Ю.А. является собственником земельного участка площадью 1677 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес) и находящегося на территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСЖ «Прибрежное».

Уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов товарищества установлена обязанность собственников недвижимого имущества ежеквартально производить уплату взносов за каждый участок на содержание общего имущества коттеджного поселка. Обязательства по оплате платежей и взносов ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, что явилось основанием для предъявления иска о принудительном взыскании задолженности.

Истец просил взыскать с ответчика Гончарова Ю.А. в пользу ТСЖ «Прибрежное» задолженность по уплате обязательных платежей за 4 квартал 2017 г. в размере 10121,46 руб., за 1-4 кварталы 2018 года в размере 40386,46 рублей, а всего 50707,92 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1827 рублей.

Решением Беляевского районного суда Оренбургской области от 29 апреля 2019 г., с учетом исправления описки в решении определением суда от 10 июня 2019г., исковые требования ТСН «ТСЖ «Прибрежное» удовлетворены, в пользу истца с Гончарова Ю.А. взыскана задолженность по уплате обязательных платежей в сумме 50 707,92 руб., из которых за 4 квартал 2017 года в сумме 10 121,46 руб., за 1,2,3,4 кварталы 2018г. в размере 40 586,46 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 827 руб.

В апелляционной жалобе Гончаров Ю.А. просит решение суда отменить, новым решением в удовлетворении иска ТСЖ «Прибрежное» отказать, ссылается на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права, неприменение закона, подлежащего применению. Полагает, что заключенный с ним ранее 13 января 2015 г. договор на внесение обязательных платежей в размере 15 000 рублей в квартал является действующим, он его исполняет в полном объеме, а поскольку он не является членом ТСЖ «Прибрежное», решения собраний собственников недвижимости ТСЖ об изменении способа расчета и размера обязательных платежей без расторжения с ним договора и заключения нового в порядке части 6 статьи 155 ЖК РФ не возлагают на него обязанность вносить платежи, не предусмотренные действующим договором. Ссылается также на ненадлежащее уведомление о решении общего собрания собственников от 25.04.2018г., отсутствие экономического обоснования увеличения размера платежей, нахождение принадлежащего ему земельного участка за пределами территории коттеджного поселка, оспаривает арифметический расчет ежемесячного платежа, содержащий в себе необоснованные затраты на содержание имущества, не являющегося общим, плата за содержание и ремонт водопроводной и канализационной сети включена в тариф за соответствующую коммунальную услугу и оплачивается им ежемесячно по отдельно заключенному договору с РСО, не согласен с применением судом положений статьи 61 ГПК РФ к обстоятельствам, установленным апелляционным определением от 04.09.2018г. по аналогичному спору.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился Гончаров Ю.А., надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель ответчика Гончарова Ю.А. – Стаценко С.В., действующая на основании доверенности, поддержала апелляционную жалобу Гончарова Ю.А. по указанным в ней доводам.

Представитель истца ТСН «ТСЖ «Прибрежное» Акарашев Р.С., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения жалобы, поддержал представленные в письменном виде возражения.

Выслушав доклад судьи Анненковой К.К., пояснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Гончаров Ю.А. является собственником квартиры в *** жилом доме и земельного участка площадью 1677 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: (адрес)

Указанный земельный участок находится на территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСЖ «Прибрежное».

Гончаров Ю.А. не является членом ТСЖ Прибрежное.

ТСЖ «Прибрежное» в соответствии с уставом, утвержденным протоколом № 1 от 17 января 2008 г. общего собрания собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки ТСЖ «Прибрежное», является товариществом собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки «Прибрежное», созданным собственниками недвижимого имущества в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. В соответствии с п. 3.5 Устава товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки с собственниками недвижимого имущества, не являющимися членами товарищества.

Между ТСЖ «Прибрежное» и Гончаровым Ю.А. был заключен договор № 3 от 13 января 2015 г. на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка, согласно которому собственник обязуется уплачивать членские взносы на техническое обслуживание и содержание имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, для собственников домов ТСЖ «Прибрежное» в размере 15000 рублей в квартал с домовладения. Согласно п.5.1.2 договора от 13.01.2015, договор может быть расторгнут «обслуживающей организацией» (ТСЖ «Прибрежное») с обязательным уведомлением заказчика об этом не позже чем за один месяц.

Вступившим в законную силу решением Беляевского районного суда Оренбургской области от 06 февраля 2018 г. в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Прибрежное» к Гончарову Ю.А. о признании недействительным договора № 3 от 13 января 2015 г., заключенного между ТСЖ «Прибрежное» и Гончаровым Ю.А., на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка и применении последствий недействительности сделки, отказано.

08 апреля 2016 г. общим собранием членов ТСЖ «Прибрежное» с учетом утвержденной на год сметы доходов и расходов и общей площади всех земельных участков, принято решение об установлении размера ежеквартальных платежей собственниками имущества, которые не являются членами ТСЖ и для членов ТСЖ в размере 14,32 руб. за 1 кв.м. площади земельного участка, находящегося в собственности.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 16 марта 2017 г. в удовлетворении исковых требований Ч., Гончарова Ю.А., В. А. к ТСЖ «Прибрежное» о признании недействительными решений собрания, оформленных протоколом от 08.04.2016 года, об истребовании заверенной копии протокола общего собрания отказано.

Решением общего собрания членов ТСЖ от 25 мая 2017 года размер обязательных платежей был изменен с 1 апреля 2017 года до 14,98 руб. за 1 кв.м. площади земельного участка.

Копия протокола общего собрания от 25 мая 2017г. направлена Гончарову Ю.А. по средствам почтовой связи и размещена на информационном стенде, расположенном в здании КПП при въезде на территорию поселка.

Решением общего собрания ТСЖ «Прибрежное» от 25 апреля 2018 года установлен обязательный платеж в размере 15 руб. за 1 кв.м. земельного участка для всех собственников земельных участок на территории коттеджной застройки, копия протокола размещена на информационном стенде.

Ответчиком представлены в материалы дела доказательства оплаты им обязательных платежей в указанные периоды в размере 15 000 рублей в квартал без учета вышеуказанных решений об изменении расчета и увеличения размера платежей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 4 сентября 2018 года отменено решение Беляевского районного суда от 23 мая 2018 года в части отказа в удовлетворении иска ТСЖ «Прибрежное» к Гончарову Ю.А. о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей за период 2-4 кварталы 2016 года и 1-3 кварталы 2017 года, требования удовлетворены в этой части, взысканы 56301,48 руб.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ТСЖ «Прибрежное» в полном объеме о взыскании обязательных платежей с Гончарова Ю.А. за следующий период 4 квартал 2017 года и 1-4 кварталы 2018 года, суд первой инстанции сослался на имеющие преюдициальное значение для данного спора обстоятельства, установленные апелляционным определением от 04.09.2018 года и решением суда первой инстанции от 23.05.2018г. в неотмененной части, которыми установлено, что земельный участок, принадлежащий Гончарову Ю.А., расположен на территории коттеджного поселка, обслуживаемого ТСЖ «Прибрежное», договором с ответчиком от 13.01.2015 года предусмотрена возможность пересмотра обслуживающей организацией размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту имущества на территории поселка, для собственников земельных участков независимо от членства в ТСЖ, и пришел к обоснованному выводу о том, что на основании принятых собраниями членов ТСЖ решений от 25 мая 2017 года и 25 апреля 2018 года об увеличении размера обязательного платежа у Гончарова Ю.А., собственника земельного участка площадью 1677 кв.м. на территории поселка, возникла обязанность внесения обязательных платежей в установленных членами ТСЖ размерах.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют требованиям правильно примененного жилищного законодательства и положений статьи 61 ГПК РФ вопреки доводам апелляционной жалобы.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

В соответствии с ч. 4 ст. 136 ЖК РФ, к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Таким образом, к ТСЖ «Прибрежное» применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме.

В силу п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3.2 договора, заключенного между ТСЖ «Прибрежное» и Гончаровым Ю.А. от 13 января 2015 г., установленный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка может быть пересмотрен обслуживающей организацией (ТСЖ «Прибрежное») в связи с изменением цен и тарифов, при этом обслуживающая организация изменяет размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, для собственников участков.

Поскольку в соответствии со ст. 137 ЖК РФ ТСЖ «Прибрежное» вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника, и согласно условиям заключенного между сторонами договора размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка может быть пересмотрен обслуживающей организацией (ТСЖ «Прибрежное»), суд правильно указал, что не признанные в установленном судебном порядке незаконными решения членов ТСЖ от 08.04.2016 года, 25.05.2017 года, 25.04.2018 года возлагают на всех собственников земельных участков на территории коттеджного поселка, независимо от членства в ТСЖ и заключения соответствующего письменного договора (соглашения к договору), обязанность по внесению обязательных платежей в установленном решениями размере.

Доводы апелляционной жалобы Гончарова Ю.А. о том, что отсутствие другого письменного договора с ТСЖ «Прибрежное» освобождает его, как собственника земельного участка, от внесения установленных решением собрания членов ТСЖ обязательных платежей за содержание общего имущества на территории коттеджного поселка, при установленных судом обстоятельствах спора не могут быть признаны состоятельными и влекущими отмену решения суда.

Ссылка апеллянта на то, что принадлежащий ему земельный участок не находится на территории поселка, не имеет общего въезда, заключение договоров с РСО, также не может быть принята во внимание при оценке законности решения суда, поскольку юридически значимые обстоятельства, в том числе и нахождение земельного участка Гончарова Ю.А. на территории коттеджной малоэтажной застройки ТСЖ «Прибрежное» в (адрес), установлены вступившими в законную силу решением Беляевского районного суда от 23 мая 2018г. и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 4 сентября 2018 года, в связи с чем указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебной коллегией принято в качестве дополнительного доказательства по ходатайству представителя ответчика постановление администрации г. Волгограда от 18.05.2012 года № об образовании земельных участков, внесении изменений в договор аренды земельного участка от 26.02.2008г. №, однако содержание указанного постановления об образовании из земельного участка по (адрес) земельного участка по (адрес), предоставленных Гончарову Ю.А. для индивидуального жилищного строительства по договорам аренды никоим образом не свидетельствует о том, что образованный земельный участок не находится на территории застройки ТСЖ «Прибрежное».

Доводы жалобы о том, что истец не представил доказательства несения расходов на обслуживание водопроводных, канализационных сетей, электросетевого хозяйства в юридически значимые периоды, экономическое обоснование расчета размера обязательных платежей, установленных решениями собрания членов ТСЖ, не могут служить причиной для отмены решения суда, поскольку правового значения указанные в них обстоятельства для правильного разрешения спора о взыскании задолженности по обязательным платежам с собственника земельного участка на территории застройки ТСЖ не являются, предметом спора качество и объем оказанных истцом услуг по содержанию общего имущества не являлся, решения собраний от 25 мая 2017 года и 25 апреля 2018 года не оспаривались в судебном порядке.

Ссылка в дополнительной апелляционной жалобе на судебный прецедент в форме решения Центрального районного суда г. Волгограда от 06.06.2019г. по аналогичному спору с участием другого ответчика не может быть принята во внимание судебной коллегией ввиду отсутствия в Российской Федерации прецедентного права.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с решением суда первой инстанции, основаны на ошибочном толковании норм жилищного законодательства и не опровергают правильность выводов суда.

Судом дело разрешено правильно, нарушения норм процессуального законодательства не допущено, постановлено законное и обоснованное решение, не подлежащее отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Определила:

Решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 29 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гончарову Ю.А. – без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: