Решение по делу № 2-2600/2018 от 01.03.2018

№ 2-2600/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тухбатуллиной Л. Х.,

при секретаре судебного заседания Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саитгареева М.М., Усманов Р.Ф. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Саитгараев М. М., Усманов Р. Ф. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указали, что на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № № они являются собственниками жилого дома, общей <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, общей площадью № кв.м, расположенных по адресу:<адрес>.

Саитгараеву М.М. принадлежит земельный участок общей площадью № кв. м., кадастровый номер №, подтверждением является свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №Усманову Р.Ф. принадлежит земельный участок общей площадью № кв. м., кадастровый номер №, подтверждением является свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.

По заявлению, поданному в Многофункциональный центр оказания услуг вид разрешенного использования указанных земельных участков был изменен на «Блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три».

На указанных земельных участках расположен оконченный строительством жилой дом, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Данный факт подтверждается Постановление Главы Администрации городского округа город Уфа «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в Калининском районе Городского округа город Уфа Республики Башкортостан» от 30.11.2009г. Также, в соответствии с разрешениями №№ № и №, выданными Инспекциейгосударственного архитектурно-строительного надзора Уфимского района Республики Башкортостан истцам было разрешено возведение жилых домов на принадлежащих им земельных участках.

Указанныйжилойдомявляетсяобъектоминдивидуальногожилищного строительства, а именно жилым домом, тогда как фактически объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух блокированных секций.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» были изготовлены технические паспорта жилых помещений (Квартира № и квартира №№), расположенных по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.Согласноуказанным техническимпаспортам общая площадь Квартиры № составила: № кв.м. Квартиры №№: № кв.м. Физический износ здания составляет №%.

Отделом градостроительного контроля и выдачи, разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в ответ на обращение истцов был дан ответ о том, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

С учетом уточненных исковых требований просили судпризнать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности за Саитгараевым М.А. на Блок-секцию № общей площадью № кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Усмановым Р.Ф. на Блок-секцию №, общей площадью № кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

На судебное заседание Саитгараев М. М., Усманов Р. Ф. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель истцов Филатов М.С., действующий по доверенностям, уточенные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

На судебное заседание представительАдминистрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, имеющаяся в материалах дела.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Ильясова Э.Н., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.Суд с учетом мнения представителя истцов, представителя третьего лица считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г.№ 47, предусмотрено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым помещением согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Правил землепользования и застройки Городского округа города Уфы Республики Башкортостан часть 1 пункт 4 блокированный жилой дом – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 50 Правил землепользования и застройки ГО г. Уфы Республики Башкортостан перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон предусмотрено, что жилая зона Ж подходит для блокированной секционной застройки блокированными жилыми домами с блок-квартирами на одну семью до 3-х этажей с придомовыми участками до 400 кв. м.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Главы администрации Кирилловского сельсовета Уфимского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № Саитгараев М.М. является собственником земельного участка, площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16).

На основании постановления Главы администрации Кирилловского сельсовета Уфимского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №Усманов Р.Ф. является собственником земельного участка, площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Князево. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 17).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №, № указан как «блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три».

Как следует из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартира ограничена от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение, имеет самостоятельную систему отопления, вентиляции, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерных сетей.

Здание с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ,назначение: жилой дом, адрес: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровыми номерами №, №, площадь – № кв.м., этажность 2.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, а именно поэтажного плана жилого строения, экспликации к поэтажному плану жилого дома (инвентарный номер №,расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение, площадью № кв.м., состоит из помещений: подсобное площадью № кв.м., жилая – № кв.м., жилая – № кв.м., жилая – № кв.м., коридор – № кв.м., кухня – № кв.м., коридор - № кв.м, подсобное – № кв.м, подсобное – № кв.м., отопительная – № кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №,а именно поэтажного плана жилого строения, экспликации к поэтажному плану жилого дома (инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение, площадью № кв.м., состоит из помещений: жилая – № кв.м., № кв.м.,№ кв.м. коридор- № кв.м., санузел – № кв.м., отопительная – № кв.м., коридор – № кв.м., ванная – № кв.м., прихожая – № кв.м., кухня – № кв.м., веранда – № кв.м., подсобное – № кв.м., № кв.м.

Определением Калининского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ОО «БашГеоЦентр».

Согласно заключению эксперта № № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,является жилым домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блок-секций №, общей площадью № кв.м., блок-секции №, общей площадью № кв.м.

Блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, а также правилам пожарной безопасности. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Оценивая экспертное заключение, суд учитывает то, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, компетентен в вопросах, поставленных судом на разрешение, обладает знаниями в области исследования строительных объектов, имеют стаж работы, высокий уровень квалификации, содержание заключения соответствует нормативно-правовым требованиям.

Суд полагает, что заключение является полным, не обнаруживает каких-либо противоречий между описательной, исследовательской частью и выводами, дано с учетом имеющихся материалов дела, не противоречит другим доказательствам по делу, выводы эксперта носят категоричный характер, соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Оценив вышеназванные обстоятельства и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных жилых блоков, в каждом из которых проживают разные семьи, квартиры имеют одну общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках, каждая квартира имеет выход на обособленный земельный участок, общих коммуникаций и инженерных систем в доме не имеется, на земельных участках расположены хозяйственные постройки, предназначенные для обслуживания конкретного блока, т.е. данный объект недвижимости соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Исходя из изложенного, суд находит исковые заявлениеСаитгареева М.М., Усманов Р.Ф. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Саитгареева М.М., Усманов Р.Ф. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности за Саитгареевым М.А. на Блок-секцию № общей площадью № кв.м.в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Усманов Р.Ф. на Блок-секцию №, общей площадью № кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана в отношении каждого жилого блока в отдельности, постановки на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, и последующей регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья:                             Л.Х. Тухбатуллина

Решение изготовлено в окончательной форме 05 июля 2018 года.