Решение по делу № 2-613/2024 от 01.04.2024

УИД: 74RS0013-01-2024-000723-78

Дело №2-613/2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз     17 апреля 2024 года

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьева П.В., при секретаре Утешевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Башкирского Василия Николаевича к администрации Балканского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

Башкирский В.Н. обратился в суд с иском к администрации Балканского сельского поселения о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником вышеуказанной квартиры и земельного участка, расположенного под ней. Им произведена самовольная реконструкция квартиры, а именно: пристроено помещение. При осуществлении реконструкции соответствующих разрешений получено не было, то есть она является самовольной. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, в выдаче разрешения на реконструкцию отказано, поскольку реконструкция уже выполнена.

Истец – Башкирский В.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик – администрация Балканского сельского поселения, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно. Представитель в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо – Башкирская Ю.В. при надлежащем извещении не явилась, причину неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу положений ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН подтверждается, что Башкирский В.Н. является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми №, общей площадью 70,7 кв.м, и №, площадью 2160 кв.м, соответственно.

Истцом в 2021 году на личные денежные средства была произведена самовольная реконструкция квартиры, а именно пристроено жилое помещение, в связи с чем общая площадь имущества составляет 101,4 кв.м. При проведении реконструкции соответствующих разрешений получено не было.

Техническим планом и справкой, выданными кадастровым инженером, подтверждается, что общая площадь жилого дома составляет 101,4 кв.м.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и установлено, что квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 ««Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемиологических ( профилактических) мероприятий».

Согласно справки начальника ОНД и ПР по Агаповскому, Кизильскому и Нагайбакскому районам, квартира по адресу: <адрес>, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.

Данных о том, что на объект недвижимости в реконструированном и перепланированном состоянии имеются притязания третьих лиц, суду не представлено.

Указанные, в исковом заявлении обстоятельства, и представленные истцами доказательства не оспорены другими участниками, являющимися сторонами по данному делу.

Из заключения главы Балканского сельского поселения следует, что указанная выше квартира находится в пределах границ земельного участка расположенного в черте поселения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является лицом, осуществившим самовольную реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Земельный участок под ней принадлежит ему на праве собственности.

Поскольку перепланировка жилого помещения и его реконструкция не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций самого здания и его безопасную эксплуатацию, объект в реконструированном и перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии спора о праве, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Башкирским Василием Николаевичем право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью 101,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде согласно техническому плану.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий: