Решение по делу № 2-698/2021 от 14.05.2021

Гр. дело № 2-698/21

39RS0011-01-2020-000870-85

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

30 июня 2021 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Реминец И. А.

при секретаре судебного заседания Сухановской А. А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Долгова Евгения Николаевича к ООО «МИДГАРД» о регистрации права собственности на объект долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа

установил:

Истец Долгов Е. Н. обратился в суд с иском к ООО «МИДГАРД» о регистрации права собственности на объект долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указал, что 03.08.2018 между ним и ответчиком ООО «МИДГАРД» был заключен Договор № участия в долевом строительстве нежилого здания гостиницы по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (далее - Договор №) и 13 октября 2018 года Договор № участия в долевом строительстве нежилого здания гостиницы по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (далее - Договор №). По условиям названных Договоров, ответчик принял на себя обязательство в срок не позднее 22 февраля 2020 года и 22 августа 2020 года передать в собственность истца изолированные помещения, расположенные соответственно на 3 этаже, общей проектной площадью 35.8 кв.м и на подземном этаже, общей проектной площадью 3.1 кв. м. Согласно сообщениям о завершении строительства от 11.12.2020 года, строительство гостиницы было завершено 03 декабря 2020 года. 12.01.2021 истец прибыл по месту нахождения Гостиницы на подписание акта приема-передачи объектов долевого строительства. Ответчик от подписания актов приема-передачи объектов долевого строительства отказался по мотиву того, что истцу необходимо произвести доплату по договорам, в связи с увеличением площади объектов. Истец, руководствуясь п. 1.3. Договора №, 12.01.2021 г. произвел доплату за Объект №2, в размере 11 564 рубля. При этом, требование о доплате дополнительной стоимости по Договору № истец полагает необоснованным, поскольку данное обязательство истца Договором № не предусмотрено.

Также указывает, что свои обязательства по оплате названных Договоров он исполнил в полном объеме, на момент подачи настоящего искового заявления строительство гостиницы завершено, обстоятельства препятствующие передачи объектов истцу отсутствуют, в связи с чем, истец полагает, что у него возникло право собственности на указанное объекты.

Кроме того, истец указывает, что ответчиком были нарушены сроки передачи объектов. Согласно Договору № Объект 1 должен был быть предан истцу в срок до 22 августа 2020 года, согласно Договору № Объект 2 должен был быть передан истцу 22 февраля 2020 года. В настоящий момент объекты истцу не переданы. Ссылаясь на положения Федерального закона № 214-ФЗ, Долгов Е. Н. полагает, что по состоянию на 30.04.2021 г. с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка в размере 223 732 рубля 80 копеек. Из них 218 952 рубля 80 копеек по Договору № и 4 780 рублей по Договору №. 13.01.2021 года истец направил в адрес ответчика претензию, которая была получена последним 15.01.2021 года. В установленный действующим законодательством срок ответчик на претензию не ответил. 21 февраля 2021 года от ответчика поступил письменный отказ от подписания актов приема-передачи объектов долевого строительства, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Просит:

- зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от 03 августа 2018 года - нежилое помещение, площадью 37, 3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Зеленоградский
район, <адрес> за Долговым Евгением Николаевичем;

- зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от 13 октября 2018 года - нежилое помещение, площадью 3.4 кв.м, №П44, расположенное по адресу: <адрес> за Долговым Евгением Николаевичем;

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 218 952 рубля 80 копеек; в качестве компенсации морального вреда 20 000 рублей; штраф за отказ в добровольном удовлетворении требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

В предварительное судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, суду представлено заявление о прекращении производства по делу и утверждении мирового соглашения, в соответствии с которым Долгов Евгений Николаевич, именуемый в дальнейшем Истец, и общество с ограниченной ответственностью «МИДГАРД» в лице Генерального директора Филиппова Евгения Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Ответчик, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. В производстве Зеленоградского районного суда Калининградской области находится дело № 2-698/2021 по исковому заявлению Долгова Евгения Николаевича к ООО «МИДГАРД» о взыскании неустойки по Договору участия в долевом строительстве № 18 от 03 августа 2018 года и Договору участия в долевом строительстве № от 13 октября 2018 года, штрафа, компенсации морального вреда;

2. Между Истцом и Ответчиком было заключено 2 (два) договора участия в долевом строительстве нежилого помещения - гостиницы «МИДГАРД КЛАБ» в <адрес>:

- Договор участия в долевом строительстве № от 03 августа 2018 года, согласно которому Ответчик принял на себя обязательства передать Истцу объект долевого строительства - изолированное помещение № 25, общей проектной площадью 35.8 кв.м, расположенное на 3-ем этаже Здания;

- Договор участия в долевом строительстве № 26 от 13 октября 2018 года, согласно которому Ответчик принял на себя обязательство передать Истцу нежилое помещение № П 44, общей площадью 3,1 кв.м, расположенное в подземном этаже Здания (машино-место);

3. Ответчиком было допущено нарушение сроков передачи Объектов долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 18 от 03 августа 2018 года и по Договору участия в долевом строительстве № 26 от 13 октября 2018 года;

4. Площадь Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 18 от 03 августа 2018 года по результатам обмеров была увеличена на 1.5 кв.м и составила 37.3 кв.м. У Ответчика есть требование о производстве Истцом доплаты стоимости передаваемого Объекта долевого строительства по Договору № 18 от 03 августа 2018 года в размере 165 000 рублей;

5. Суть настоящего мирового соглашения состоит в том, что Истец отказывается от взыскания с Ответчика неустойки по Договору участия в долевом строительстве № 18 от 03 августа 2018 года и Договору участия в долевом строительстве № 26 от 13 октября 2018 года. Ответчик, в свою очередь, отказывается от требований от производства Истцом доплаты за дополнительные квадратные метры по Договору участия в долевом строительстве № 18 от 03 августа 2018 года в размере 165000 рублей;

6. Стороны путем взаимозачета требований пришли к соглашению о том, что задолженность Ответчика перед Истцом составляет 16 000 рублей;

7. Ответчик погашает задолженность перед Истцом, указанную в п. 6 настоящего мирового соглашения, путем перечисления денежных средств на банковский счет Истца в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания передаточного акта;

8. Истец после утверждения настоящего мирового соглашения не в праве в будущем заявлять требования к Ответчику о взыскании неустойки по Договору участия в долевом строительстве № 18 от 03 августа 2018 года и Договору участия в долевом строительстве № 26 от 13 октября 2018 года, а Ответчик не в праве заявлять требования к Истцу о взыскании оплаты за дополнительные квадратные метры по Договору № 18 от 03 августа 2018 года;

9. Все расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением настоящего дела в суде, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла;

10. Настоящее мировое соглашение составлено и подписано в 3-х экземплярах – по одному для каждой из Сторон, и один экземпляр приобщается к материалам дела;

11. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Зеленоградским районным судом Калининградской области;

Сторонам разъяснены и им понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 39,173, 220, 221 ГПК РФ - повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Условия мирового соглашения изложены сторонами в письменной форме, подписаны истцом Долговым Е. Н. и ООО «МИДГАРД» в лице генерального директора Филиппова Е. А.

Одновременно суду представлено заявление от Долгова Е. Н., в котором указано, что Истец и Ответчик пришли к соглашению по существу рассматриваемого спора, согласно которому Истец отказывается от взыскания с Ответчика неустойки по Договору участия в долевом строительстве № 18 от 03 августа 2018 года и Договору участия в долевом строительстве № 26 от 13 октября 2018 года. Ответчик, в свою очередь, отказывается от требований от производства Истцом доплаты за дополнительные квадратные метры по Договору участия в долевом строительстве № 18 от 03 августа 2018 года в размере 165 000 рублей. Стороны пришли к соглашению о том, что задолженность Ответчика перед Истцом составляет 16 000 рублей. Ответчик погашает задолженность перед Истцом, в размере 16 000 рублей в день подписания передаточного акта. С подписанием мирового соглашения Истец отказывается от остальных исковых требований, в том числе материальных требований к Ответчику в полном объеме. В соответствии с ч. 1 ст. 39, ст. 173, абз. 5 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Долгов Е. Н. просит утвердить мировое соглашение, заключенное между Истцом и Ответчиком по делу № 2-698/2021 и прекратить производство по указанному делу. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Также от ответчика ООО «МИДГРАД» в лице представителя по доверенности Роменко А. В. поступило заявление, в котором он просит утвердить мировое соглашение в отсутствие стороны ответчика и прекратить производство по делу.

Исследовав материалы дела и условия мирового соглашения, суд приходит к следующему.

Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями 2 и 3 статьи 173, главой 14.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, введенной в действие с 25 октября 2019 года Федеральным законом от 26 июля 2019 года N 197-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ - стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если мировое соглашение сторон выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Усматривая, что условия мирового соглашения закону не противоречат, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушают, последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены, известны и понятны, о чем представлено суду заявление, данное заявление и текст мирового соглашения приобщены к материалам дела, суд считает, что мировое соглашение подлежит утверждению, а производство по делу прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39,173, 220, 221, 153.10 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Долговым Евгением Николаевичем с одной стороны и ООО «МИДГАРД» с другой стороны, согласно которому:

1. В производстве Зеленоградского районного суда Калининградской области находится дело № 2-698/2021 по исковому заявлению Долгова Евгения Николаевича к ООО «МИДГАРД» о взыскании неустойки по Договору участия в долевом строительстве № 18 от 03 августа 2018 года и Договору участия в долевом строительстве № 26 от 13 октября 2018 года, штрафа, компенсации морального вреда;

2. Между Истцом и Ответчиком было заключено 2 (два) договора участия в долевом строительстве нежилого помещения - гостиницы «МИДГАРД КЛАБ» в г. Зеленоградске:

- Договор участия в долевом строительстве № 18 от 03 августа 2018 года, согласно которому Ответчик принял на себя обязательства передать Истцу объект долевого строительства - изолированное помещение № 25, общей проектной площадью 35.8 кв.м, расположенное на 3-ем этаже Здания;

- Договор участия в долевом строительстве № 26 от 13 октября 2018 года, согласно которому Ответчик принял на себя обязательство передать Истцу нежилое помещение № П 44, общей площадью 3,1 кв.м, расположенное в подземном этаже Здания (машино-место);

3. Ответчиком было допущено нарушение сроков передачи Объектов долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 18 от 03 августа 2018 года и по Договору участия в долевом строительстве № 26 от 13 октября 2018 года;

4. Площадь Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 18 от 03 августа 2018 года по результатам обмеров была увеличена на 1.5 кв.м и составила 37.3 кв.м. У Ответчика есть требование о производстве Истцом доплаты стоимости передаваемого Объекта долевого строительства по Договору № 18 от 03 августа 2018 года в размере 165 000 рублей;

5. Суть настоящего мирового соглашения состоит в том, что Истец отказывается от взыскания с Ответчика неустойки по Договору участия в долевом строительстве № 18 от 03 августа 2018 года и Договору участия в долевом строительстве № 26 от 13 октября 2018 года. Ответчик, в свою очередь, отказывается от требований от производства Истцом доплаты за дополнительные квадратные метры по Договору участия в долевом строительстве № 18 от 03 августа 2018 года в размере 165000 рублей;

6. Стороны путем взаимозачета требований пришли к соглашению о том, что задолженность Ответчика перед Истцом составляет 16 000 рублей;

7. Ответчик погашает задолженность перед Истцом, указанную в п. 6 настоящего мирового соглашения, путем перечисления денежных средств на банковский счет Истца в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания передаточного акта;

8. Истец после утверждения настоящего мирового соглашения не в праве в будущем заявлять требования к Ответчику о взыскании неустойки по Договору участия в долевом строительстве № 18 от 03 августа 2018 года и Договору участия в долевом строительстве № 26 от 13 октября 2018 года, а Ответчик не в праве заявлять требования к Истцу о взыскании оплаты за дополнительные квадратные метры по Договору № 18 от 03 августа 2018 года;

9. Все расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением настоящего дела в суде, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла;

10. Настоящее мировое соглашение составлено и подписано в 3-х экземплярах – по одному для каждой из Сторон, и один экземпляр приобщается к материалам дела;

11. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Зеленоградским районным судом Калининградской области.;

Производство по делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

С подписанием мирового соглашения Долгов Е. Н. отказывается от остальных исковых требований, в том числе материальных требований к ООО «МИДГАРД» в полном объеме.

Разъяснить сторонам, что мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству истца или ответчика.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Мотивированное определение составлено 05 июля 2021 года.

Судья, подпись –

Копия верна, судья - И. А. Реминец