Решение по делу № 2-483/2018 от 22.06.2018

                                                                                               Гражд. дело № 2-483/2018

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

    Именем Российской Федерации

14 августа 2018 года                                                  с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Муравьевой О.В.,

с участием помощника прокурора Иволгинского района Дашиевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Бальчиновой Евгении Федоровны к Цыремпиловой Раджане Дашиевне о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Бальчинова Е.Ф. просит выселить ответчика     Цыремпилову Р.Д. из принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, ДНТ «Жемчуг», ул. Корабельная,21,

Исковые требования мотивированы тем, что она на основании договора купли- продажи жилого дома с земельным участком от 23.06.2016г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу. Данное недвижимое имущество ею было приобретено у Бальчинова Б.Б., который, в свою очередь, приобрел его у ответчика, но не проживал в доме. С момента купли- продажи указанного жилого дома она не может заехать в жилое помещение для проживания, т.к. ответчица до настоящего времени дом не освободила, продолжая в нем проживать. Полагает, что в силу ст. 35 ч.4 ст. 31 ЖК РФ у ответчика отсутствуют основания для проживания в доме, принадлежащем ей на праве собственности.

В судебном заседании истец Бальчинова Е.Ф. исковые требования поддержала полностью. Суду пояснила, что Бальчинов Б.Б. является дядей ее супруга и он продал им приобретенный у ответчика Цыремпиловой Р.Д. жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Между Бальчиновым Б.Б. и Цыремпиловой Р.Д. была устная договоренность, что последняя временно поживет в спорном доме. Однако, Цыремпилова Р.Д., продав жилой дом и земельный участок, до сих пор, т.е. на протяжении длительного времени не освобождает жилье, не выселяется. В связи с этим, она со своей семьей лишена возможности реализовать свое право на проживание в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, пользоваться земельным участком. Ее супруг неоднократно обращался к ответчику об освобождении жилого помещения, с чем ответчица соглашается, но фактически не выселяется, поэтому, она вынуждена обратиться в суд. Просит исковое заявление удовлетворить.

Ответчик    Цыремпилова Р.Д. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом. Не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, либо отложить судебное заседание. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Бальчинов Б.Б., привлеченный к участию в деле в ходе судебного разбирательства, в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще. Причина его неявки в суд не известна. Суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствии. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.

    Выслушав истца, свидетеля ФИО9, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от 05.12.2017г., заключенного между продавцом Бальчиновым Б.Б. и покупателем Бальчиновой Е.Ф., Бальчинова Е.Ф. является собственником жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ее право собственности на указанное имущество зарегистрировано 08.12.2017г.

В свою очередь, на основании договора купли- продажи жилого дома с земельным участком от 23.06.2016г., заключенного между продавцом Цыремпиловой Р.Д. и покупателем Бальчиновым Б.Б., последний приобрел спорное имущество у ответчика. В соответствии с п.9 данного договора, на момент подписания настоящего договора по данному адресу на регистрации значились Цыремпилова Р.Д., ФИО10, которые обязались сняться с регистрации в течение трех месяцев.

Согласно адресной справке от 11.07.2018г., на регистрационном учете по указанному адресу значится ответчик Цыремпилова Р.Д.

На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. В связи с этим, исковое заявление является законным и обоснованным, ответчик подлежит выселению из данного жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

Удовлетворяя исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, суд принимает во внимание, что истец является собственником жилого дома, а ответчик жилищными правами на него не обладает, доказательств законности регистрации и проживания Цыремпиловой Р.Д. в спорном доме не представлено, право пользования спорным жильем ею прекращено, поэтому, ответчик подлежит выселению со снятием ее с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бальчиновой Евгении Федоровны к Цыремпиловой Раджане Дашиевне о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить Цыремпилову Раджану Дашиевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Цыремпиловой Раджаны Дашиевны из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                       Хаптахаева Л.А.