Решение по делу № 2-1418/2021 от 28.01.2021

50RS0039-01-2021-001038-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 марта 2021 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1418/2021 г по иску Цеберняк И. П. к ООО «Стройфинанс» о признании права собственности на квартиры–

УСТАНОВИЛ:

Истец Цеберняк И.П. обратился с иском к ООО «Стройфинанс», которым просила признать право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 71,6 кв.м., кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>; на трехкомнатную квартиру, общей площадью 71,8 кв.м., кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что между Цеберняк И.П и ООО «ГарантияСтройПроект» (на настоящий момент данная организация носит наименование Общество с ограниченной ответственностью «СтройФинанс» (ООО «СтройФинанс»)), <дата> был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажный жилых домов с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> I очереди строительства. В соответствии с условиями Предварительный договор Стороны обязались заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> (в <адрес> на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Договора. При этом обязательными условиями основного договора были указаны следующие: предмет основного договора: Общество обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенный по строительному адресу: <адрес> долевого строительства: 3-комнатную <адрес>, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Общество гарантирует, что Объект долевого строительства не продан, правами третьих лиц не обременен, в аресте не состоит и администрации не отходит. Описание Объекта долевого строительства согласно проектной документации: строительный номер <адрес>, номер <адрес>, этаж 11, площадь 77,8 кв.м., положение на площадке- справа, номер на площадке -10. Срок передачи Обществом Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение двух месяцев с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода Дома в эксплуатацию - 1 первый квартал 2015 года. В соответствии с п. 1.4. Цена Договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 3 501 622рублей. Цена одного квадратного метра Объекта долевого строительства составляет 45 008 рублей. <адрес> квартиры будет определена по окончании строительства на основании данных обмеров БТИ. Цена Договора является фиксированной и не подлежит изменению при условии надлежащего выполнения сторонами двоих обязательств. Участник долевого строительства выплачивает Обществу предоплату эквивалентную стоимости квартиры в следующем порядке: Денежную сумму в размере 3 501 622 рубля. Участник долевого строительства вносит до «13» июля 2014 г. В соответствии с п. 5.1. Денежные средства, выплаченные Участником долевого строительства по настоящему Договору, зачитываются в счёт оплаты Основного договора. Обязательства по договору Цеберняк И. П. выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными к исковому заявлению чеками по оплате предварительного договора участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> I очереди строительства от <дата> и актом сверки взаимных расчетов по предварительному договору от <дата>. Между истцом по делу: Цеберняк И.П и ООО «ГарантияСтройПроект» (на настоящий момент данная организация носит наименование Общество с ограниченной ответственностью «СтройФинанс» (ООО «СтройФинанс»)), <дата> был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажный жилых домов с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> I очереди строительства. В соответствии с условиями Предварительный договор Стороны обязались заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес> на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Договора. При этом обязательными условиями Основного договора были указаны следующие: предмет основного договора: Общество обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенный по строительному адресу: <адрес> долевого строительства: 3-комнатную <адрес>, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Общество гарантирует, что Объект долевого строительства не продан, правами третьих лиц не обременен, в аресте не состоит и администрации не отходит.1.2. Описание Объекта долевого строительства согласно проектной документации: строительный номер <адрес>, номер дома – 12, этаж -10, площадь -77,8 кв.м., положение на площадке – справа, номер на площадке – 10. В соответствии с п. 1.3. Срок передачи Обществом Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение двух месяцев с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода Дома в эксплуатацию - первый квартал2015 года. В пункте 1.4. Цена Договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 3 522 473рублей. Цена одного квадратного метра Объекта долевого строительства составляет 45 276 рублей. <адрес> квартиры будет определена по окончании строительства на основании данных обмеров БТИ. Цена Договора является фиксированной и не подлежит изменению при условии надлежащего выполнения сторонами двоих обязательств. Участник долевого строительства выплачивает Обществу предоплату эквивалентную стоимости квартиры в следующем порядке: Денежную сумму в размере 3522 473 рублей. Участник долевого строительства вносит до «13» июля 2014 <адрес> 5.1. Денежные средства, выплаченные Участником долевого строительства по настоящему Договору, зачитываются в счёт оплаты Основного договора. Обязательства по договору Цеберняк И. П. выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными к исковому заявлению чеками по оплате предварительного договора участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> I очереди строительства от <дата> и актом сверки взаимных расчетов по предварительному договору от <дата>. Цеберняк И. П. не обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с целью регистрации вышеуказанного предварительного договора в связи с отсутствием договоров долевого участия в строительстве.

В судебное заседание истец не явился, явился представитель по доверенности Моисеев А.Ф., поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Стройфинанс» о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, извещены, возражений по иску не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, о рассмотрении дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Администрация Раменского городского округа по Московской области, о рассмотрении дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между Цеберняк И.П. и ООО «ГарантияСтройПроект» (на настоящий момент данная организация носит наименование Общество с ограниченной ответственностью «СтройФинанс» (ООО «СтройФинанс»)), <дата> был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажный жилых домов с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> I очереди строительства. В соответствии с условиями Предварительный договор Стороны обязались заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> (в <адрес> на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Договора. При этом обязательными условиями основного договора были указаны следующие: предмет основного договора: Общество обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенный по строительному адресу: <адрес> долевого строительства: 3-комнатную <адрес>, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Общество гарантирует, что Объект долевого строительства не продан, правами третьих лиц не обременен, в аресте не состоит и администрации не отходит. Описание Объекта долевого строительства согласно проектной документации: строительный номер <адрес>, номер <адрес>, этаж 11, площадь 77,8 кв.м., положение на площадке- справа, номер на площадке -10. Срок передачи Обществом Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение двух месяцев с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода Дома в эксплуатацию - 1 первый квартал 2015 года. В соответствии с п. 1.4. Цена Договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 3 501 622рублей. Цена одного квадратного метра Объекта долевого строительства составляет 45 008 рублей. <адрес> квартиры будет определена по окончании строительства на основании данных обмеров БТИ. Цена Договора является фиксированной и не подлежит изменению при условии надлежащего выполнения сторонами двоих обязательств. Участник долевого строительства выплачивает Обществу предоплату эквивалентную стоимости квартиры в следующем порядке: Денежную сумму в размере 3 501 622 рубля. Участник долевого строительства вносит до «13» июля 2014 г. В соответствии с п. 5.1. Денежные средства, выплаченные Участником долевого строительства по настоящему Договору, зачитываются в счёт оплаты Основного договора. Обязательства по договору Цеберняк И. П. выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными к исковому заявлению чеками по оплате предварительного договора участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> I очереди строительства от <дата> и актом сверки взаимных расчетов по предварительному договору от <дата>. Между истцом по делу: Цеберняк И.П и ООО «ГарантияСтройПроект» (на настоящий момент данная организация носит наименование Общество с ограниченной ответственностью «СтройФинанс» (ООО «СтройФинанс»)), <дата> был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажный жилых домов с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> I очереди строительства. В соответствии с условиями Предварительный договор Стороны обязались заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес> на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Договора. При этом обязательными условиями Основного договора были указаны следующие: предмет основного договора: Общество обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенный по строительному адресу: <адрес> долевого строительства: 3-комнатную <адрес>, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Общество гарантирует, что Объект долевого строительства не продан, правами третьих лиц не обременен, в аресте не состоит и администрации не отходит.1.2. Описание Объекта долевого строительства согласно проектной документации: строительный номер <адрес>, номер дома – 12, этаж -10, площадь -77,8 кв.м., положение на площадке – справа, номер на площадке – 10. В соответствии с п. 1.3. Срок передачи Обществом Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение двух месяцев с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода Дома в эксплуатацию - первый квартал2015 года. В пункте 1.4. Цена Договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 3 522 473рублей. Цена одного квадратного метра Объекта долевого строительства составляет 45 276 рублей. Точная площадь квартиры будет определена по окончании строительства на основании данных обмеров БТИ. Цена Договора является фиксированной и не подлежит изменению при условии надлежащего выполнения сторонами двоих обязательств. Участник долевого строительства выплачивает Обществу предоплату эквивалентную стоимости квартиры в следующем порядке: Денежную сумму в размере 3522 473 рублей. Участник долевого строительства вносит до «13» июля 2014 г. Пунктом 5.1. Денежные средства, выплаченные Участником долевого строительства по настоящему Договору, зачитываются в счёт оплаты Основного договора. Обязательства по договору Цеберняк И. П. выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными к исковому заявлению чеками по оплате предварительного договора участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> I очереди строительства от <дата> и актом сверки взаимных расчетов по предварительному договору от <дата>. Цеберняк И. П. не обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с целью регистрации вышеуказанного предварительного договора в связи с отсутствием договоров долевого участия в строительстве.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Таким образом, исходя из указанных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом, суд считает необходимым отметить, что иного порядка, кроме как признания за Цеберняк И. П. в судебном порядке права собственности на квартиры для дальнейшей законной регистрации возникших между истцом и застройщиком ООО «Стройфинанс» правоотношений не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цеберняк И. П. – удовлетворить.

Признать за Цеберняк И. П. право собственности на жилое помещение-трехкомнатную квартиру, общей площадью 71.6 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Цеберняк И. П. право собственности на жилое помещение-трехкомнатную квартиру, общей площадью 71.8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2021