Решение по делу № 2-1091/2021 от 23.12.2020

... Дело 2-1091/2021

43RS0002-01-2020-002771-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года

Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Ф.Давлетшиной;

при секретаре судебного заседания Г.М.Булатовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д,Я. Алиева к Марийскому филиалу Акционерного коммерческого банка «Ак Барс», ООО «Эра» о снятии обременения (ипотеки) с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Марийскому филиалу Акционерного коммерческого банка «Ак Барс», ООО «Эра» о снятии обременения (ипотеки) с недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований, указав, что ... между истцом и ОАО «Ак Барс» Банк был заключен кредитный договор на приобретение квартиры, обязательства по кредитному договору были обеспечены Закладной. Обязательства по кредитному договору исполнялись несвоевременно, в связи с чем, на основании заочного решения Октябрьского районного суда ... от ... исковые требования ОАО «Ак Барс» Банк о расторжении кредитного договора и взыскании денежных средств были удовлетворены. Указанная в решении сумма была погашена истцом, при этом доказательства исполнения обязательств не сохранились.

Полагая что обязательства были исполнены им в полном объеме, истец просит обязать ответчиков выдать истцу закладную по кредитному договору ... от ... и снять обременение права в виде ипотеки в пользу ОАО «Ак Барс» Банк на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., зарегистрированного Управлением Росреестра по ... ... за ....

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ЭРА» требования не признал»

Соответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав доводы сторон, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений статьи 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая также подлежит применению и к кредитным отношениям (ст. 819 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что ... на основании договора купли –продажи недвижимости, истец приобрел квартиру стоимостью 2500000 руб. (л.д.38-40).

Как следует из материалов дела, заочным решением Октябрьского районного суда ... от ... по гражданскому делу ..., установлено, что согласно п.2 договора купли-продажи сумма в размере 2100000 руб. уплачивается покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых им по кредитному договору от ..., заключенному между ответчиком и ОАО «Ак Барс» Банк. Право собственности Алиева Д.Я. на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по ... ..., о чем в ЕГРН сделана запись. Рыночная стоимость квартиры по состоянию на ... составляла 1970000 руб. (л.д.41-47).

Указанным заочным решением с истца в пользу ОАО «Ак Барс» Банк была взыскана задолженность по кредитному договору от ... в размере 2143281 руб. 12 коп., проценты, пени, госпошлина и обращено взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., с начальной продажной ценой 1970000 руб.

На основании договора уступки права (требования) ... от ..., заключенному между ПАО «Ак Барс» Банк и ООО «Эра» задолженность в размере 2164322 руб. 15 коп. была уступлена ООО «Эра».

Из ответа ПАО «Ак Барс» Банк исх. ... от ... следует, что по состоянию на ... текущая задолженность по кредитному договору составляет 2164322 руб. 15 коп.

Таким образом, поскольку обязательства по кредитному договору истцом не исполнены, что подтверждается материалами дела, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Довод истца о том, что в настоящее время истек срок для предъявления требований по договору от 2008 года и заочному решению 2011 года, является несостоятельным.

Согласно пункту 2.2 условий договора купли – продажи недвижимости от ... срок возврата кредита 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (л.д.38).

Соответственно договор ипотеки был заключен до ....

В настоящее время договор ипотеки действует, ранее судом, расторгнут не был.

Учитывая, что у истца отсутствуют доказательства, подтверждающие фактическое исполнение обязательств по договору, а также тот факт, что срок на предъявление требований по кредитному договору не истек, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Д,Я. Алиева к Марийскому филиалу Акционерного коммерческого банка «Ак Барс», ООО «Эра» об обязании выдать закладную по кредитному договору и снять обременение в виде ипотеки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2021 года.

Судья ...

...

...