Решение от 14.09.2015 по делу № 2-3062/2015 от 24.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2015 года г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Кошелевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№2-3062/15 по иску Моргулевой А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ГРМ», обществу с ограниченной ответственностью «ЭлитСтройГрупп» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Моргулева А.А. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «ГРМ», ООО «ЭлитСтройГрупп» о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «ЭлитСтройГрупп» является застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом введен в эксплуатацию разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ГРМ» является соинвестором строительства жилого дома, в соответствии с заключенным между ним и ответчиком ООО «ЭлитСтройГрупп» договором соинвестирования № ответчик ООО «ГРМ» по окончании строительства приобретает право на оформление в собственность квартиры, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров. Согласно условиям Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком ООО «ГРМ» стороны приняли на себя обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу (строительному): <адрес>. Срок подписания основного договора купли-продажи не позднее шестидесяти календарных дней с момента приобретения ООО «ГРМ» права на собственности на квартиру. Истец обязательства по оплате квартиры в размере 205992,00 долларов США в рублевом эквиваленте исполнил полностью.

Истец указывает на то обстоятельство, что в соответствии с действующим законодательством и разъяснениями Пленума Верховного суда РФ, поскольку им полностью оплачена стоимость квартиры, договор № от ДД.ММ.ГГГГ надлежит считать договором купли-продажи недвижимой вещи, которая будет создана в будущем. По мнению истца, срок исполнения обязательства ответчика ООО «ГРМ» по передаче квартиры наступил, поскольку у ответчика возникло право на регистрацию права собственности с ДД.ММ.ГГГГ, однако последний уклоняется как от оформления своих прав на квартиру, так и от передачи ее истцу.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца П. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «ГРМ» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ЭлитСтройГрупп» Б. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердила наличие у ответчика ООО «ГРМ» прав требований по регистрации права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, подтвердила исполнение обязательств по оплате спорной квартиры.

Суд, выслушав явившихся участников дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ответчик ООО «ЭлитСтройГрупп» является застройщиком многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

На основании договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ к ответчику ООО «ГРМ» перешло право требования регистрации в собственность квартиры, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной по строительному адресу: <адрес>, что не оспаривается ответчиком ООО «ЭлитСтройГрупп».

Согласно представленным в материалы дела документам, квартире, имеющей строительный адрес: <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> квадратных метров, присвоен почтовый адрес <адрес>. По результатам технической инвентаризации, уточненная площадь квартиры составила <данные изъяты> квадратных метра.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру в настоящее время не зарегистрировано.

Судом также установлено, что в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ООО «ГРМ» принял на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> квадратных метра, квартире присвоен кадастровый номер №.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Рассматривая доводы истца о квалификации предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, как договора купли-продажи недвижимой вещи в будущем, суд находит их обоснованными по существу.

Так, из содержания договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны определили стоимость спорной квартиры в размере 205992,00 долларов США. Стоимость квартиры подлежала оплате в качестве гарантийного взноса истцом в полном объеме до заключения основного договора купли-продажи. Из материалов дела следует, что истцом стоимость квартиры оплачена в полном объеме в срок, установленный предварительным договором.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из содержания указанной правовой нормы следует, что предварительный договор является способом закрепления обязательств сторон по заключению основного договора в будущем на определенных, заранее согласованных условиях.

Вместе с тем, из содержания договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для покупателя он создает непосредственные обязательства по оплате жилого помещения в полном объеме в размере его согласованной сторонами стоимости, что не согласуется с правовой природой предварительного договора.

Суд соглашается с позицией истца, согласно которой из существа обязательств, вытекающих из спорного договора следует, что его необходимо квалифицировать именно как договор купли-продажи недвижимой вещи в будущем с предварительной оплатой.

Как указано в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом ВС РФ 04 декабря 2013 года, требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что право требования регистрации права собственности на спорную квартиру ответчика ООО «ГРМ» подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, при этом ответчик уклоняется как от регистрации своего права собственности, так и от передачи квартиры в собственность истцу, учитывая, что иных лиц, обладающих правами в отношении спорного объекта недвижимости в ходе судебного разбирательства не установлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░.░