Решение по делу № 33-370/2021 от 14.10.2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу N 33-370/2021

Судья первой инстанции: Горбов Б.В. 91RS0024-01-2019-000020-32

23 марта 2021 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего: Рошка М.В.,

судей: Аврамиди Т.С., Онищенко Т.С.,

при секретаре: Оголь В.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сельбилляр» к Чижиковой Марине Олеговне, Мужаровскому Олегу Антоновичу, Скрыпник Наталье Викторовне, Скрыпнику Виктору Фёдоровичу, Курочкину Андрею Александровичу, Курочкину Вадиму Александровичу, Титаренко Юрию Леонидовичу, Румянцевой Галине Павловне об устранении препятствий, обязании совершить определённые действия,

    иск третьего лица заявляющего самостоятельные требования ООО «Санаторий Кирова» к Чижиковой Маргарите Олеговне, Скрыпнику Виктору Фёдоровичу, Курочкину Вадиму Александровичу, Титаренко Юрию Леонидовичу, Румянцевой Галине Павловне об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения

третьи лица по делу Администрация г. Ялта, Департамент имущественных и земельных отношений, Департамент архитектуры г. Ялта,

установила:

09.01.2019 года ООО «Сельбилляр» обратилось в суд с иском к Чижиковой М.О., Мужаравскому О.А., Скрыпник Н.В., Скрыпнику В.Ф., Курочкину А.А., Курочкину В.А., Титаренко Ю.Л., Румянцевой Г.П. об устранении препятствий.

Требования мотивировали тем, что истец является собственником трёх земельных расположенных по адресу: <адрес>

На смежном земельном участке расположены постройки по <адрес>, принадлежащие ответчикам. Элементы построек частично расположены на земельном участке по <адрес>, принадлежащем ООО «Сельбилляр».

Уточнив требования, просили суд устранить препятствия в пользовании земельным участком № путём возложения на ответчиков обязанности снести строения, заборы, а также иные конструктивные элементы строений, которые накладываются на вышеуказанный земельный участок.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 06 июля 2020 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, ООО «Сельбилляр» обратился с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятия нового решения об удовлетворении иска.

    В доводах жалобы указывает на нарушением судом первой инстанции норм процессуального права.

    ООО «Санаторий Кирова» лицо, не привлеченное к участию в деле, также обратилось в суд с апелляционной жалобой, где указывает на то, что согласно договора аренды земельного участка от 22.08.2019 года земельный участок с кадастровым номером № передан им в аренду.

Судом апелляционной инстанции вынесено определение о переходе к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. В качестве третьего лица на стороне ответчика к участию в деле привлечен ООО «Санаторий Кирова».

    19.01.2021 года ООО «Санаторий Кирова» обратился в суд с исковыми требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

25.02.2021 года исковые требования были уточнены.

Просили возложить на Курочкина Андрея Александровича обязанность устранить препятствия ООО «Санаторий Кирова» в пользовании земельным участком площадью 0,1545 га по ул. <адрес> – демонтировать балкон литер в2 площадью 1,47 кв.м., часть надстройки литер в1(часть помещения 10-10) площадью 4,62 кв.м., северной колонны – части гаража в №10, фрагмент металлического забора протяженностью 4,81 м, ограждающий земельный участок, примыкающий к гаражу №10.

Обязать Чижикову Марину Андреевну устранить препятствия ООО «Санаторий Кирова» в пользовании земельным участком площадью 0,1545 га по <адрес> – демонтировать бетонное ограждение площадью 1,45 кв.м., фрагмент металлического забора протяженностью 1,93 м, ограждающий земельный участок, примыкающий к гаражу №8.

Обязать Румянцеву Галину Павловну устранить препятствия ООО «Санаторий Кирова» в пользовании земельным участком площадью 0,1545 га по <адрес> – демонтировать фрагмент металлического забора н7а бетонном основании протяженностью 3,09 м, ограждающий земельный участок, примыкающий к гаражу №6.

Обязать Скрыпник Виктора Федоровича устранить препятствия ООО «Санаторий Кирова» в пользовании земельным участком площадью 0,1545 га по ул<адрес> – демонтировать бетонное часть бетонного перекрытия второго этажа гаража №3 площадью 1,74 кв.м.

Обязать Титаренко Юрия Леонидовича устранить препятствия ООО «Санаторий Кирова» в пользовании земельным участком площадью 0,1545 га по <адрес> – демонтировать деревянную калитку, шириной 0,81 м, металлический забор протяженностью 2,80 м, бетонное ограждение площадью 1,65 кв.м., часть металлической конструкции навеса площадью 3,30 кв.м., примыкающие к гаражу №9.

Свои требования мотивировали тем, что 22.08.2019 года между Муниципальным образованием городской округ Ялта и ООО «Санаторий Кирова» заключен договор аренды земельного участка, в том числе и расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый № №.

Ответчикам принадлежат помещения, расположенные на смежном земельном участке, строения ответчиков частично расположены на земельном участке, находящемся в аренду у третьего лица.

На оснований положений ст. 304,305 ГК РФ просили устранить препятствия в пользовании имуществом.

Представитель истца и третьего лица исковые требования поддержал в полном объеме, просил устранить препятствия в пользовании имуществом.

Представитель Скрыпника В.Ф. и Титаренко Ю.Л. – Комос Н.В. исковые требования не признал, пояснил, что граница должна проходит по забору, который стоит более 15 лет.

Представитель Чижиковой М.А. –адвокат Новикова Г.В. суду пояснила, что исковые требования не признает, просит в иске отказать.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела на основании договора аренды от 22.08 2019 года, заключенного между Муниципальным образованием городской округ Ялта и ООО «Санаторий Кирова» заключен договор аренды земельного участка, в том числе и расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый № №, ООО «санаторий Кирова» является арендатором земельного участка площадью 1545 кв.м., по адресу: <адрес>

Ответчики являются собственниками гаражных боксов, расположенных на смежном земельном участке, ул. Кирова,29а.

Ответчикам на праве собственности принадлежат гаражи-боксы, расположенные в <адрес> гараж-бокс №3 Скрыпник В.Ф., гараж-бокс № 6 (собственник Румянцева Г.П.), гараж-бокс №8 (собственник Чижикова М.А.), гараж бокс №9 (собственник Титаренко Ю.Л.), гараж-бокс № 10 (собственник Курочкин В.А.) (т. 2 л.д. 78-81).

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена и проведена судебная строительно- техническая экспертиза, согласно выводов которой дом № 29а по ул. Кирова в г. Ялте расположен на смежном земельном участке по отношению к участку № 2 площадью 0,1545 га (кадастровый №№) по ул. Кирова 27 «б», который находится в пользова- у ООО «Сельбилляр».

<адрес> не расположен на смежном земельном участке по отношению к участку № 1 площадью 6,7825 га (кадастровый № № и участку № 3 площадью 0,01766 га (кадастровый № №) по ул. <адрес> которые находятся в пользовании у ООО «Сельбилляр».

На земельном участке № 2 площадью 0,1545 га (кадастровый № №) по ул. <адрес>», который находится в пользовании у ООО «Сельбилляр», расположены (частично расположены) следующие конструктивные элементы, в том числе постройки, пристройки, заборы, иные сооружения, относящиеся к дому № 29а по ул. Кирова: балкон лит. в2 площадью 1,47 кв. м, часть надстройки лит. B1 (часть помещения № 10-10) площадью 4,62 кв. м, северная колонна - части гаража №10, фрагмент металлического забора протяженностью 4,81 м в районе гаража №10.

Деревянная калитка шириной 0,81 м, металлический забор протяженностью 2,80 м., бетонное ограждение площадью 1,65 м, части металлических конструкций навеса площадью 3,30 кв.м, водосточная труба- сооружения на участке, примыкающем к гаражу №9.

бетонное ограждение площадью 1,45 кв. м, водосточная труба,
металлический забор протяженностью 1,93 м, примыкающие к гаражу № 8;

металлический забор на бетонном основании протяженностью 3,09 м, расположенный в районе гаража № 6;

часть бетонного перекрытия второго этажа гаража № 3 с расположенной на нем эксплуатируемой кровлей площадью 1,74 кв. м.

Схемы наложения конструктивных элементов (строений и сооружений) дома № 29а на земельный участок № 2 площадью 0,1545 га (кадастровый № №) по <адрес>» представлены на рисунках № 5, 12, 14, 15.

Балкон лит. в2 площадью 1,47 кв. м, часть надстройки лит. B1 (часть
помещения 10-10) площадью 4,62 кв. м, северная колонна являются частью гаража № 10, находящегося в собственности Курочкина В.А.

Фрагмент металлического забора протяженностью 4,81 м является
ограждением участка, примыкающего к гаражу № 10, который находится в собственности Курочкина В.А.

Деревянная калитка    шириной    0,81    м,    металлический    забор протяженностью 2,80 м, бетонное ограждение площадью 1,65 кв. м, части металлических конструкций навеса площадью 3,30 кв. м, водосточная труба располагаются на участке, находящемся в фактическом пользовании у владельца гаража № 9, собственник - Титаренко Ю.Л.

Бетонное ограждение    площадью    1,45    кв.    м, водосточная труба, металлический забор протяженностью 1,93 м, располагаются на участке, находящемся в фактическом пользовании у владельца гаража № 8, собственник Чижикова М.О.

Металлический забор на бетонном основании протяженностью 3,09 м, расположен в районе гаража № 6, собственник - Румянцева Г.П.

Часть бетонного перекрытия второго этажа гаража № 3 с расположенной на нем эксплуатируемой кровлей площадью 1,74 кв. м находится в собственности Скрыпника В.Ф.

Гараж № 10, расположенный по ул. <адрес>, в пределах земельного участка, принадлежащего Курочкину Вадиму Александровичу на основании государственного акта от 15.04.2002 г., находится частично.

Площадь застройки гаража – бокса №10 за пределами земельного участка составляет 48,57 кв.м., границы земельного участка, принадлежащего Курочкину В.А. в связи с имеющимися разночтениями в технической документации определены ориентировочно.

На земельном участке № 2 площадью 0,1545 га (кадастровый № №) по ул. Кирова 27 «б», который находится в пользовании у ООО «Сельбилляр», расположены (частично расположены) следующие конструктивные элементы, в том числе постройки, пристройки, заборы, иные сооружения, относящиеся к гаражу № 10, расположенному по <адрес> [рис. 12, 13):

балкон литер. В2площадью 1,47 кв.м., часть надстройки литер в1(часть помещения №10-10);северная колонна под балконом лит. В2; фрагмент металлического забора протяженностью 4,81 м в районе гаража№10 (л.д.37 т.2).

    В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

    В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующей восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

    Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (статья 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, разъяснениями высших судебных инстанций, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу, что ООО «Санаторий Кирова» владеет земельным участком на законных основаниях, а ответчиками доказательств, подтверждающих приобретение/возникновения права на спорный земельный участок не представлено; нахождение спорных объектов препятствует реализации прав ООО Санаторий Кирова на использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением, определенным договором аренды, и видом разрешенного использования, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия отклоняет возражения представителя Скрыпник В.Ф. и Титаренко Ю.Л. в части того, что границы земельных участков должны быть установлены по имеющейся границы, поскольку у ООО «Санаторий Кирова» границы земельного участка установлены, отсутствуют основания для установления границ земельного участка в иных координатах, учитывая самовольно занятые ответчиками часть земельного участка истца.

ООО «Сельбиляр» на момент рассмотрения дела не является надлежащим истцом по делу, в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать.

Исходя из изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований ООО «Санаторий Кирова».

Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия,-

определила:

Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 06 июля 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых тренований ООО «Сельбилляр» отказать.

Исковые требования ООО «Санаторий Кирова» удовлетворить.

Обязать Курочкина Андрея Александровича устранить препятствия ООО «Санаторий Кирова» в пользовании земельным участком площадью 0,1545 га по <адрес> – демонтировать балкон литер в2 площадью 1,47 кв.м., часть надстройки литер в1(часть помещения 10-10) площадью 4,62 кв.м., северной колонны – части гаража в №10, фрагмент металлического забора протяженностью 4,81 м, ограждающий земельный участок, примыкающий к гаражу №10.

Обязать Чижикову Марину Андреевну устранить препятствия ООО «Санаторий Кирова» в пользовании земельным участком площадью 0,1545 га по <адрес> – демонтировать бетонное ограждение площадью 1,45 кв.м., фрагмент металлического забора протяженностью 1,93 м, ограждающий земельный участок, примыкающий к гаражу №8.

Обязать Румянцеву Галину Павловну устранить препятствия ООО «Санаторий Кирова» в пользовании земельным участком площадью 0,1545 га по <адрес> – демонтировать фрагмент металлического забора н7а бетонном основании протяженностью 3,09 м, ограждающий земельный участок, примыкающий к гаражу №6.

Обязать Скрыпник Виктора Федоровича устранить препятствия ООО «Санаторий Кирова» в пользовании земельным участком площадью 0,1545 га по <адрес> – демонтировать бетонное часть бетонного перекрытия второго этажа гаража №3 площадью 1,74 кв.м.

Обязать Титаренко Юрия Леонидовича устранить препятствия ООО «Санаторий Кирова» в пользовании земельным участком площадью 0,1545 га по <адрес> – демонтировать деревянную калитку, шириной 0,81 м, металлический забор протяженностью 2,80 м, бетонное ограждение площадью 1,65 кв.м., часть металлической конструкции навеса площадью 3,30 кв.м., примыкающие к гаражу №9.

Председательствующий:

Судьи: