Решение по делу № 2-2934/2021 от 24.08.2021

4

Дело № 2-2934/2021; УИД: 42RS005-01-2021-006734-02

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

при секретаре- Казанцевой К.В.,

с участием представителя истца- Городникова К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

11 октября 2021 года

гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Бабака Константина Александровича, индивидуального предпринимателя Исаева Михаила Музиповича к Гришиной Наталье Владимировне о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ИП Бабак К.А., ИП Исаев М.М. обратились в суд с иском к Гришиной Н.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ИП Гришиной Н.В. заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ответчику за платы было предоставлено нежилое помещение, площадью 25,5 м², по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составлял 25500 рублей, из которых на счет ИП Бабака К.А. и ИП Исаева М.М. распределяется по 50% указанной суммы арендной платы, а именно по 12750 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей в ее адрес были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлены Гришиной Н.В. без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ Гришина Н.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ она направила им по электронной почте уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 5.2 договора в связи с получением уведомления о расторжении договор № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате составляет 100180 рублей, из расчета 25500 рублей- за март-май, 16500 рублей- за июнь, а также переменная арендная плата за апрель- 4442 рубля и переменная арендная плата за май- 2738 рублей, пеня составляет 56060 рублей.

На основании изложенного, истцы просят взыскать в их пользу в равных долях с Гришиной Н.В. задолженность по договору аренды, в размере 100180 рублей, пени в размере 56060 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4325 рублей.

Истец ИП Бабак К.А. и истец ИП Исаев М.М. о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 48), представили письменные пояснения, в которых уточнили исковые требования, а именно: просили взыскать с Гришиной Н.В. в равных долях задолженность по арендной плате в сумме 98480 рублей, пени в сумме 55507,50 рублей, расходы по уплате государственной пошлине в сумме 4325 рублей (л.д. 49, 50).

Представитель истца ИП Исаева М.М.- Городников К.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47), исковые требования с учетом уточнения поддержал, пояснил по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Ответчик Гришина Н.В. о времени и месте слушания дела извещалась по адресу регистрации, почтовые отправления возвращены в адрес суда по истечении срока хранения (л.д. 45).

При таких обстоятельствах, исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд расценивает неявку истцов и ответчика, как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.Закономмогут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права взалоги вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящимКодексом, другимзакономили иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с п. 1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что Исаев М.М. и Бабак К.А. являются собственниками административного здания, площадью 1380,1 м² по адресу: <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве за каждым- по 1/2) (л.д. 16, 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Бабак К.А., ИП Исаевым М.М. и ИП Гришиной Н.В. заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно п. 1 которого арендодатели предоставляют арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 25,5 м² (из которых 6 м²- торговая площадь), расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, помещение 1 (л.д. 18-22).

Арендатор обязуется использовать помещение в соответствии с его целевым назначением- розничная торговля напитками, включая пиво (п.1.2 договора).

Согласно п. 1.3 договора срок аренды по договору составляет 5 лет с момента государственной регистрации договора. До момента государственной регистрации договор действует как договор аренды, срок которого ограничивается датой государственной регистрации договора, но не превышает 11 месяцев с момента его подписания. В случае если до окончания 11-месячного срока договор не будет зарегистрирован в установленном порядке, договор считает пролонгированным на срок последующих 11 месяцев на тех же условиях, в том числе по окончании каждого 11-месячного срока. Пролонгация возможна неограниченное количество раз.

Как следует из п. 2.5.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также иные платежи по договору.

Согласно п. 3.1, п. 3.1.1, п. 3.1.2 договора арендная плата по договору включает в себя постоянную часть и переменную часть арендной платы. Арендатор оплачивает арендодателям арендную плату в размере 25500 рублей в месяц, НДС не предусмотрен, из расчета 1000 рублей за 1 м², начиная с ДД.ММ.ГГГГ (постоянная часть арендной платы). Постоянная часть арендной платы вносится арендатором на расчетные счета арендатора-1 и арендатора-2 пропорционально их долям в праве собственности на здание (по 1/2) ежемесячно не позднее 5-го числа расчетного месяца (текущего месяца аренды). Размер переменной части арендной платы состоит из компенсации расходов арендодателей на оплату коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, услуги по содержанию мест общего пользования). Размер оплаты коммунальных услуг определяется исходя из показаний приборов учета по действующим тарифам снабжающих организаций. При отсутствии приборов учета размер оплаты коммунальных услуг определяется исходя из выставленных счетов снабжающими организациями пропорционально площади помещения. Переменная часть арендной платы вносится арендатором на расчетный счет (в кассу) арендатодателя-1 (ИП Бабак К.А.) в течение 3 дней с момента выставления арендодателями акта.

В соответствии с п. 3.3 договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору арендатор обязуется в срок не позднее 3 дней с момента подписания акта приемки-передачи перечислить на расчетные счета арендодателей пропорционально их долям в праве собственности на здание (по 1/2) денежные средства в размере 25500 рублей в качестве арендной платы за первый месяц аренды.

Согласно п. 3.4 договора обязательства по оплате считаются исполненными арендатором с момента поступления денежных средств на расчетные счета (в кассу) арендодателей.

Согласно п. 5.2 договора арендодатели вправе в любое время по своему усмотрению расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке путем уведомления арендатора. В указанном случае договор прекращается в течение 30 дней с момента направления такого уведомления.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ИП Бабак К.А., ИП Исаев М.М. передали, а ИП Гришина Н.В. приняла во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 25,5 м², расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, Гришина Н.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ Гришина Н.В. направила уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ ИП Исаев М.М. направил ИП Гришиной Н.В. претензию, в которой сообщил о наличии задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80942 рублей- задолженность по арендной плате, и 19635 рублей- пени, требовал незамедлительно погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме (л.д. 28-30).

ДД.ММ.ГГГГ ИП Исаев М.М. направил ИП Гришиной Н.В. претензию, в которой сообщил о наличии задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100180 рублей- задолженность по арендной плате, и 56060 рублей- пени, требовал незамедлительно погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме (л.д. 31).

Как следует из акта сверки взаимных расчетов за ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ИП Гришиной Н.В. перед ИП Бабак К.А. на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50090 рублей. (л.д. 32).

Как следует из акта сверки взаимных расчетов за ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ИП Гришиной Н.В. перед ИП Исаевым М.М. на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50090 рублей (л.д. 33).

ИП Бабак К.А., ИП Исаев М.М. свои обязательства по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ исполнили своевременно и в полном объеме, передав ДД.ММ.ГГГГ арендатору ИП Гришиной Н.В. нежилое помещение, указанные в п. 1.1 договора, что подтверждается актом-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). В свою очередь, ответчик нежилое помещение приняла, однако, свои обязательства по своевременному внесению платежей в счет арендной платы надлежащим образом не исполняла, ввиду чего возникла задолженность.

Согласно п. 4.1.1 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы арендодатели могут применить к арендатору меру ответственности в виде пени в размере 0,5% суммы задолженности за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения арендатором обязательства.

Статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено обеспечение исполнения обязательств в виде неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сторона истца указывает, что за время действия договора аренды нежилого помещения арендатор ИП Гришина Н.В. нарушала график внесения арендных платежей по договору.

Установлено, что задолженность Гришиной Н.В. по договору аренды нежилого помещения составляет 156240 рублей, из них: размер задолженности по арендной плате- 100180 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 56060 рублей (л.д. 34).

Указанный расчет задолженности по договору аренды нежилого помещения, представленный истцами, сомнений у суда не вызывает, поскольку произведен в установленном законом порядке с учетом предусмотренных договором ставок процентов и последней даты гашения арендатором ИП Гришиной Н.В. задолженности по арендным платежам и нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчиком не опровергнут.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации применение правил о снижении неустойки является не правом суда, а его обязанностью, если в рассматриваемом споре возникает необходимость установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О).

При взыскании неустойки с должника (кроме должника, являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности) правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При этом, в силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решая вопрос о возможности уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки (пени), суд принимает во внимание сумму задолженности по арендным платежам; период просрочки исполнения обязательств, за который образовалась неустойка в заявленном размере, в сумме 56060 рублей, при этом суд учитывает, что Гришиной Н.В. были подписаны условия договора, в том числе в части размера неустойки и условий наступления ответственности, при этом договор аренды нежилого помещения был заключен ИП Гришиной Н.В. в целях осуществления предпринимательской деятельности- розничной торговли, то есть с помощью арендованного помещения предполагалось получение коммерческой прибыли, и не находит оснований для снижения размеров неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку ответчик Гришина Н.В. ненадлежаще исполняла условия договора аренды нежилого помещения, допустила образование задолженности по арендным платежам, нарушив тем самым как условия договора, так и требования закона, на основе которого он был заключен, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4325 рублей (по 2162,50 рублей в пользу каждого) согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика Гришиной Н.В. в пользу истца ИП Бабак К.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2162,50 рублей, в пользу истца ИП Исаева М.М. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2162,50 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя Бабака Константина Александровича, индивидуального предпринимателя Исаева Михаила Музиповича к Гришиной Наталье Владимировне о взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Гришиной Натальи Владимировны в пользу индивидуального предпринимателя Бабака Константина Александровича индивидуального предпринимателя Исаева Михаила Музиповича задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: по арендной плате в сумме 98480 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55507,50 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4325 рублей, всего- 158312,50 рублей, в равных долях, по 79156 (семьдесят девять тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 25 копеек- в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2021 года.

Председательствующий: Н.В. Бобрышева