Решение по делу № 2-230/2020 от 13.04.2020

Дело №2-230/2020

44RS0023-01-2020-000211-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года г. Макарьев

Макарьевский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Фадеева А.Ю., при секретаре Боровковой Н.А., с участием представителя истца Шадрунова С.П. – Дорониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шадрунова Сергея Павловича к Сиротину Ивану Владимировичу, к Муравьевой Татьяне Капитоновне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,

установил:

Шадрунов С.П., действуя через своего представителя Доронину Т.В., обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, которое мотивировано тем, что истец в июне ДД.ММ.ГГГГ года за <...> рублей приобрёл у Муравьевой Т.К. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В свою очередь Муравьева Т.К. передала Шадрунову С.П. указанное недвижимое имущество. Данное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ФИО6. Договор купли-продажи не передавался сторонами в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. После получения денежных средств Муравьева Т.К. взяла на себя обязательство оформить все необходимые документы для оформления сделки, однако Муравьева Т.К. не обладала правом собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, так как не являлась наследницей ФИО6, а Сиротин И.В. в права наследования на указанное имущество после ФИО6 и ФИО5 не вступал.

Шадрунов С.П., извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, воспользовался правом иметь представителя (л.д. 11, 12, 140).

В судебном заседании представитель Шадрунова С.П. – Доронина Т.В. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Муравьева Т.К., извещённая о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В отзыве на исковое заявление полагала исковые требования Шадрунова С.П. подлежащими удовлетворению (л.д. 109, 143).

Сиротин И.В., в судебное заседание не явился, судом извещался о дате, времени и месте судебного заседания, судебные извещения вернулись в суд с отметкой организации связи «истёк срок хранения» (л.д. 142, 144). Через представителя истца – Доронину Т.В. передал в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования Шадрунова С.П. (л.д. 145).

Администрация Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области, извещённая о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителей не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителей. В отзыве на исковое заявление полагала исковые требования Шадрунова С.П. подлежащими удовлетворению (л.д. 139, 141).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя Шадрунова С.П. – Доронину Т.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктами 2, 3 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являлась ФИО6 (л.д. 64, 65).

В установленном законом порядке право собственности ФИО6 на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано (л.д. 70, 71).

Согласно повторному свидетельству о смерти I-ГО № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79).

ДД.ММ.ГГГГ между Муравьевой Т.К. и Шадруновым С.П. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, Муравьева Т.К. продала Шадрунову С.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <адрес> рублей (л.д. 107).

В органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, данный договор не передавался.

Как следует из искового заявления и подтверждено в судебном заседании объяснениями представителя истца – Дорониной Т.В., наследство, открывшееся после смерти ФИО6, её наследниками не было принято, а Муравьева Т.К. не является наследницей ФИО6

Следовательно, Муравьева Т.К., вступая в договорные отношения с Шадруновым С.П., не имела права распоряжаться имуществом, которое ей не принадлежит, в связи с чем, у Шадрунова С.П. не возникло права собственности на указанные объекты недвижимости на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Шадрунову С.П. надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шадрунова Сергея Павловича к Сиротину Ивану Владимировичу, к Муравьевой Татьяне Капитоновне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: А.Ю. Фадеев

Решение в окончательной форме принято 29 июня 2020 года.