Решение по делу № 2-429/2022 от 15.09.2022

Дело № 2-429/2022

УИД 61RS0060-01-2022-000707-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года п. Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Дмитриевой И.В.,

при секретаре Ерошенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой Елены Васильевны, Крылова Анатолия Петровича, Крылова Владимира Петровича, Крылова Виталия Петровича к Данцеву Александру Владимировичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Крылова Е.В., Крылов А.П., Крылов Вл.П. Крылов В.П. обратились в суд с иском к Данцеву А.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, что 2 декабря 2000 года между Данцевым В.И. и Крыловой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей в простой письменной форме заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м, жилого дома общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой 25,6 кв.м., хозяйственных построек: сарая площадью 5, кв.м, погреба площадью 5,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Имущество приобретено в общую долевую собственность по 1/6 доле каждым. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Чертковской государственной нотариальной конторы Ростовской области и зарегистрирован в реестре. До подписания договора истец передал Данцеву В.И. денежные средства в размере 18 000 рублей за приобретаемые объекты недвижимого имущества, а имущество – покупателю Крыловой Е.В. после заключения договора купли-продажи стороны за регистрацией права не обратились, в дальнейшем стало известно, что продавец - Данцев В.И. умер 5 ДД.ММ.ГГГГ года. В виду смерти продавца истцы лишены возможности зарегистрировать переход прав собственности на указанную недвижимость. Просили суд признать договор купли - продажи недвижимости, заключенный 2 декабря 2000 года между Крыловой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних и Данцевым В.И., состоявшейся сделкой. Признать право общей долевой собственности Крыловой Е.В., Крылова А.П., Крылова Вл.П. Крылова В.П. в 1/6 доле за каждым на: земельный участок площадью 800 кв.м, жилой дом общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой 25,6 кв.м, сарай площадью 5,0 кв.м, погреб 5,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Данцев А.В. в судебное заседание не явился, поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае жилой дом, земельный участок). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что продавец недвижимого имущества Данцев В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно информации нотариуса Кирика Н.А. наследником Данцева В.И. является сын наследодателя Данцев А.В., который указан ответчиком по настоящему спору.

В обосновании своих доводов истцом представлены: договор в простой письменной форме от 2 декабря 2000 г., по которому Данцев В.И. продал, а Крылова Е.В., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних Крылова А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Крылова Вл.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Крылова В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела за 18000 рублей домовладение с надворными постройками и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, который удостоверен Кирика Н.А. государственным нотариусом Чертковской государственной нотариальной конторы Ростовской области и зарегистрирован в реестре за № 1-1321.

В договоре купли-продажи от 2 декабря 2000 года указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (домовладение, надворные постройки и земельный участок), в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, сведения о стоимости продаваемого имущества.

Условия договора купли-продажи исполнены сторонами, в том числе обязательство покупателя (истца по делу) по оплате товара, что не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества между Крыловой Е.В., выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Крылова А.П., Крылова Вл.П. Крылова В.П., фактически состоялась, однако истец лишён возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок и жилой дом, поскольку продавец в настоящее время умер, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, заявленных к наследнику Данцева В.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, -

р е ш и л:

исковые требования Крыловой Елены Васильевны, Крылова Анатолия Петровича, Крылова Владимира Петровича, Крылова Виталия Петровича к Данцеву Александру Владимировичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи заключенный 2 декабря 2000 года между Крыловой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних и Данцевым В.И., состоявшейся сделкой.

Признать право общей долевой Крыловой Елены Васильевны, Крылова Анатолия Петровича, Крылова Владимира Петровича, Крылова Виталия Петровича в 1/6 доле за каждым на: земельный участок площадью 800 кв.м, жилой дом общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой 25,6 кв.м, сарай площадью 5,0 кв.м, погреб 5,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

        Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 25 октября 2022 года.

Председательствующий