Решение по делу № 2-676/2018 от 21.05.2018

Дело № 2-676/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года                                                                                                   г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи): Самсоновой В.О.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Микрокредитной организации «Смоленский областной фонд поддержки предпринимательства» к Вавиленко Людмиле Анатольевне, Вавиленко Валерию Ивановичу и Кузьменкову Владимиру Николаевичу о прекращении права пользования квартирой и выселении из нее,

установил:

Микрокредитная организация «Смоленский областной фонд поддержки предпринимательства» (далее - Фонд) обратилась в суд с иском к Вавиленко Л.А., Вавиленко В.И., Кузьменкову В.Н. о прекращении права пользования квартирой <адрес> и выселении из нее и взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. решением Рославльского городского суда Смоленской области удовлетворены исковые требования Фонда. С ИП Вавиленко В.И. взыскана задолженность по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 702825 руб. 05 коп., обращено взыскание на залоговое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная стоимость указанного объекта недвижимого имущества на торгах в размере 1150000 руб. На основании выданных Рославльским городским судом Смоленской области исполнительных листов, данное недвижимо имущество УФССП было передано на торги. После объявления повторных торгов несостоявшимися, данное недвижимое имущество оставлено Фондом за собой, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №-№. Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ. Фондом направлялись требования о выселении и снятии с регистрационного учета, однако, в указанный срок - до ДД.ММ.ГГГГ. ответчики требование не выполнили. В связи с чем, истец просит выселить, без предоставления другого жилого помещения Вавиленко Л.А., Вавиленко В.И., Кузьменкова В.Н. из <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчики, извещенные о месте и времени судебного разбирательства по месту регистрации, указанному в иске, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Своих возражений на иск не представили.

Явившиеся стороны процесса не возражали против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Учитывая наличие надлежащего уведомления ответчицы и отсутствие возражений сторон о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.ст.1,3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из материалов гражданского дела, 01.12.2016г. решением Рославльского городского суда Смоленской области удовлетворены исковые требования Фонда. С ИП Вавиленко В.И. взыскана задолженность по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 702825 руб. 05 коп., обращено взыскание на залоговое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная стоимость указанного объекта недвижимого имущества на торгах в размере 1150000 руб. На основании выданных Рославльским городским судом Смоленской области исполнительных листов, данное недвижимо имущество УФССП было передано на торги. После объявления повторных торгов несостоявшимися, данное недвижимое имущество оставлено Фондом за собой, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №-№.

В соответствии с ч.2 ст.40 ФЗ РФ «Об ипотеке/залоге недвижимости», в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Согласно ст.78 указанного выше Закона, обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, Фонд, как собственник объекта недвижимого имущества вправе требовать защиты своих прав, предусмотренных ст.228 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, а соответственно устранения препятствий в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом - жилым помещением, путем выселения ответчиков, что не противоречит положениям ст.304 ГК РФ, которыми предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, что предусмотрено ст.292 ГК РФ.

Суд считает, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, прекратилось право пользования квартирой ответчиками, а их проживание нарушает, предусмотренные ст.209 ГК РФ права истца, как собственника, которые подлежат защите в силу ст.306 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ.

Поскольку законных оснований для проживания Вавиленко Л.А., Вавиленко В.И., Кузьменкова В.Н. в <адрес>, не имеется, они подлежат выселению со снятием с регистрационного учета.

В порядке ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом удовлетворения заявленных исковых требований, уплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░)                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░ 2018 ░░░░.