Решение по делу № 2-1951/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-1951/2023

УИД 91RS0003-01-2023-001242-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года                                                                г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – Мурадове Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «АВТОЛЮБИТЕЛЬ», Администрации <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд <адрес> Республики Крым с иском к ГСК «АВТОЛЮБИТЕЛЬ», Администрации <адрес> Республики Крым, о признании за ним права собственности на гараж №Г-13/120, 13/121, 13/122, 13/123 с кадастровым номером 90:22:010301:8583 общей площадью 124,2 кв.м. и гараж № Г-13/124, 13/125, 13/126, 13/127, 13/128, 13/129, 13/130 с кадастровым номером 90:22:010301:8584 общей площадью 220,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истец, как член кооператива, построил в ГСК «АВТОЛЮБИТЕЛЬ» гараж за собственные средства и выплатил все паевые взносы.

Вышеуказанные гаражи могут эксплуатироваться по своему назначению, имеет прочную связь с землей и является недвижимым имуществом в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, капитальное строение работоспособное, отвечает требованиям нормативных документов СНиП, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, а также соответствует требованиям пожарной безопасности. Гаражный бокс расположен на территории, отведенной ГСК «АВТОЛЮБИТЕЛЬ» под строительство гаражей, по согласованию с компетентными государственными органами.

Однако как указывает истец в связи с отсутствием разрешение на строительство и документов на ввод объекта в эксплуатацию он не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «АВТОЛЮБИТЕЛЬ» в судебное заседание не явился, подали суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о следующем.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

По общему правилу право собственности, в том числе на объекты недвижимости, возникает по основаниям, не запрещенным законом, и считает приобретенным правомерно, если иное не следует из закона или незаконность права собственности не установлена судом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу приведенной правовой нормы обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство в этом кооперативе или наличие у лица права на паенакопления.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ), до ДД.ММ.ГГГГ граждане, использующие гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на бесплатное предоставление им в собственность земельных участков, на которых они расположены.

Статьей 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации определены правила передачи земельного участка.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1421-О, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой.

В данном случае истец избрал форму защиты своего права путем обращения в суд.

Как следует из материалов дела, истец является членом ГСК «АВТОЛЮБИТЕЛЬ» и владеет гаражом № Г-13/120, 13/121, 13/122, 13/123 с кадастровым номером 90:22:010301:8583 общей площадью 124,2 кв.м. и гараж № Г-13/124, 13/125, 13/126, 13/127, 13/128, 13/129, 13/130 с кадастровым номером 90:22:010301:8584 общей площадью 220,6 кв.м. по <адрес>, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40). Также данными справками подтверждено, что паевой взнос выплачен в полном объеме.

Как указывает истец документы, подтверждающие ввод комплекса гаражей в эксплуатацию в ГСК «АВТОЛЮБИТЕЛЬ» отсутствуют, равно как и документы, на основании которых было начато и велось строительство спорного гаража.

Поскольку спорные гаражи были построены за личные средства истца, он ими открыто владеет и пользуется, оплатил все паевые взносы, то полагает, что имеет право собственности на них.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания постройки и являются действующими, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из правовых позиций, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ, использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды, согласно которого собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Согласно Уставу ГСК «АВТОЛЮБИТЕЛЬ», утвержденного собранием уполномоченных членов гаражно-строительного кооператива «АВТОЛЮБИТЕЛЬ» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «АВТОЛЮБИТЕЛЬ» является правопреемником ГСК «АВТОЛЮБИТЕЛЬ», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета АР Крым, основанного решением общего собрания граждан ДД.ММ.ГГГГ, решением исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, решением исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приведении своих учредительных документов в соответствие с законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ сведения о ГСК «АВТОЛЮБИТЕЛЬ» внесены в ЕГРЮЛ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателем земельного участка по <адрес> является ГСК «АВТОЛЮБИТЕЛЬ» на праве постоянно (бессрочного) пользования (л.д.18-19).

Согласно п. 1.1 Устава ГСК «АВТОЛЮБИТЕЛЬ», ГСК является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан и юридических лиц, владельцев гаражных боксов, машиномест, строений, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов, строений, парковочных (стояночных) мест и навесов на земельном участке, предоставленном Симферопольским городским советом Республики Крым на праве постоянного пользования землей (решение <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ), а также для решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членов потребительского ГСК в соответствующих услугах и товарах.

Ответчиком не оспаривалось, что гараж № Г-13/120, 13/121, 13/122, 13/123 с кадастровым номером 90:22:010301:8583 общей площадью 124,2 кв.м. и и гараж № Г-13/124, 13/125, 13/126, 13/127, 13/128, 13/129, 13/130 с кадастровым номером 90:22:010301:8584 общей площадью 220,6 кв.м. расположены на земельном участке с кадастровым номером 90:22:000000:511, в пределах кадастрового квартала 90:22:010309.

Определением суда от 27.06.2023г. по делу назначена судебная земельно-строительная экспертиза.

Согласно выводом заключения эксперта от 23.08.2023г. на дату проведения обследования ДД.ММ.ГГГГ, на основании результатов натурного визуально инструментального изучения и контрольных обмеров зданий и конструкций гаражей техническое состояние конструкций капитального строения, гаража №Г13/120, 13/121, 13/122, 13/123 и гаража № Г-13/124, 13/125, 13/126, 13/127, 13/128, 13/129, 13/130, расположенных по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «АВТОЛЮБИТЕЛЬ» -исправное. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации зданий не выявлено.

Объекты капитальные строения гараж № Г13/120, 13/121, 13/122, 13/123, и гараж № Г-13/124,13/125, 13/126, 13/127, 13/128, 13/129, 13/130, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК «АВТОЛЮБИТЕЛЬ», расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:511 с видом разрешенного использования автомобильный транспорт, объекты придорожного сервиса.

При проведении исследования по техническому состоянию здания -состояние зданий -гаражей исправное угрозу для жизни и здоровья людей не несет и соответствует требованиям СП 42.13330.2016;СП 12.131302.2009 г и ФЗ № «Технический регламент о безопасности здания и сооружения».

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа <адрес> РК ( ПЗЗ <адрес>) земельный участок с КН 90:22:000000:511 расположен территориальной зоне ИТ-1 Зона объектов инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ-1), нахождение исследуемых объектов на данной территории не противоречит вышеуказанным правилам. Исследуемые здания по взрывоопасной и пожарной опасности СП 12.13130.2009 относятся к категории "В".

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 ФЗ-№ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» класс функциональной пожарной опасности зданий, сооружений и пожарных отсеков относятся к классу Ф5.2, степень огнестойкости IV, по конструктивной пожарной безопасности к классу С2.Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям установленные Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ выполнены - ширина проезда между исследуемыми сооружениями 5.1 м.

Капитальные строения-гаражи соответствуют требованиям ФЗ-№ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Капитальные строения, гараж № Г13/120, 13/121, 13/122, 13/123, № Г13/124,13/125, 13/126, 13/127, 13/128, 13/129, 13/130, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> ГСК «АВТОЛЮБИТЕЛЬ» соответствуют требованиям нормативных документов СП 42.13330.2016; СП 12.131302.2009г.; ФЗ № «Технический регламент о безопасности здания и сооружения» ФЗ -№ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не создают угрозы для жизни и здоровья людей.

Техническое состояние конструкций капитального строения, гараж №Г13/120, 13/121, 13/122, 13/123, № Г-13/124, 13/125, 13/126, 13/127, 13/128, 13/129, 13/130, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель» - исправное. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации зданий не выявлено. Капитальные строения, гараж № Г13/120, 13/121, 13/122, 13/123, № Г-13/124, 13/125, 13/126, 13/127, 13/128, 13/129, 13/130, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «АВТОЛЮБИТЕЛЬ» отвечают требованиям нормативных документов СП 42.13330.2016;СП12.131302.2009 г; ФЗ № «Технический регламент о безопасности здания и сооружения» ФЗ -№от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не создают угрозы для жизни и здоровья людей.

Дальнейшая безопасная эксплуатация объектов по назначению, № Г13/120, 13/121,13/122,13/123, № Г-13/124,13/125, 13/126,13/127, 13/128,13/129,13/130, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель» возможна.

Суд оценивает представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает их надлежащими, допустимыми и достоверными.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что спорные гаражи соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не нарушают с технической точки зрения прав иных лиц и не представляют угрозы для их жизни и здоровья, возведен на земельном участке, предоставленном ГСК «АВТОЛЮБИТЕЛЬ» для строительства гаражей.

ГСК «АВТОЛЮБИТЕЛЬ» создан и действует в установленном порядке. Истец будучи членом Кооператива, владельцем спорного гаража, в полном объеме выплатил в Кооператив паевые взносы за этот гараж, а потому заявленные им требования согласуются с вышеприведенными правовыми нормами.

Отсутствие у Кооператива разрешительных документов на строительство и акта ввода объекта эксплуатацию не лишает ФИО1 права требовать признания за ним этого права в порядке п. 3 ст. 222, п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Представленная суду справка ГСК «АВТОЛЮБИТЕЛЬ» о членстве ФИО1 в Кооперативе и о выплате им паевых взносов содержит необходимую, юридически значимую для разрешения настоящего спора информацию.

Таким образом, обязательства по внесению паевого взноса истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд полагает о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на гараж № Г-13/120, 13/121, 13/122, 13/123 с кадастровым номером 90:22:010301:8583 общей площадью 124,2 кв.м. и гараж № Г-13/124, 13/125, 13/126, 13/127, 13/128, 13/129, 13/130 с кадастровым номером 90:22:010301:8584 общей площадью 220,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 193-198, 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «АВТОЛЮБИТЕЛЬ», Администрации <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на гараж № Г-13/120, 13/121, 13/122, 13/123 с кадастровым номером 90:22:010301:8583 общей площадью 124,2 кв.м., гараж № Г-13/124, 13/125, 13/126, 13/127, 13/128, 13/129, 13/130 с кадастровым номером 90:22:010301:8584 общей площадью 220,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>-строительном кооперативе «АВТОЛЮБИТЕЛЬ».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья                                                                              Е.Ю. Благодатная

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.