Решение по делу № 2-137/2024 (2-1471/2023;) от 15.12.2023

Дело № 2-137/2024 (2-1471/2023)

    Уникальный идентификатор дела: 83RS0001-01-2023-001878-15

                РЕШЕНИЕ

                именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                                                               01 апреля 2024 г.

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Волковой О.Н.,

при секретаре Рычковой Н.С.,

с участием прокурора ФИО10

представителя истца ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к Королеву Алексею Вячеславовичу об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» обратилась в суд с иском к Королеву А.В. об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивируют тем, что Королеву А.В. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: т<адрес>, <адрес>. Распоряжением от 12.10.2015 №641-р (в редакции распоряжения от 30.12.2019 № 1010) указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок сноса установлен до 31.12.2024. Собственники многоквартирного дома не организовали работу по сносу дома, в связи с чем администрацией принято решение об изъятии земельного участка и спорной квартиры. Истцом была произведена оценка рыночной стоимости <адрес>. Согласно отчету рыночная стоимость жилого помещения, по состоянию на 11.11.2023 составила 5 234 000 рублей.

Просит изъять у ответчика в муниципальную собственность объект недвижимого имущества — жилое помещение, общей площадью 62,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа в общей сумме 5234000 рублей; прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение после перечисления возмещения за жилое помещение; признать право муниципальной собственности на жилое помещение после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить ответчика из указанного жилого помещения.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, ранее представил возражения в письменном виде, с требованиями не согласны.

Представитель третьих лиц - МКУ «УГХ г. Нарьян-Мара», Департамента строительства, ЖХК, энергетики и транспорта НАО в судебное заседание не явились, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, представив возражения по иску.

Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что требования истца не подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м, принадлежит на праве собственности Королеву А. В.

        Распоряжением главы администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 12.10.2015    №    641-р

многоквартирный жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Указанным распоряжением определен срок выселения граждан, проживающих в муниципальных жилых помещениях в данном доме в срок до 31.12.2019.

С учетом внесенных изменений распоряжением от 30.12.2019 №1010-р в распоряжение главы администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 12.10.2015 № 641-р, срок выселения граждан и организации сноса жилого <адрес> определена до 31.12.2023.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

                    В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в     указанном    доме,     за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3,5-9 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения    о выплате возмещения за изымаемое жилое    помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

    Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

    Постановлением администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 02 ноября 2023 г. № 1529 в связи с признанием многоквартирного жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, расположенный под домом общей площадью 1327 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, а также <адрес> изъяты для муниципальных нужд.

    07 ноября 2023 г. администрация муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» направила собственнику спорного жилого помещения постановление администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 02 ноября 2023 г. № 1529. Сведений о получения ответчиком данного постановления материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Как разъяснено в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Между тем, как следует из материалов дела, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и предложение о размере возмещения за изымаемое имущество ответчику не направлялось.

Кроме того, отсутствуют доказательства отказа ответчика от такого способа обеспечения его жилищных прав как предоставление иного жилья взамен аварийного.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения (части 4, 6, 7, 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд при разрешении настоящего спора, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, установив несоблюдение установленной частями 2-4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской процедуры.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к Королеву Алексею Вячеславовичу об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, прокурором принесено апелляционное представление в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2024 года.

<данные изъяты>