Решение по делу № 2-883/2022 (2-8740/2021;) от 16.12.2021

№2-883/2022

10RS0011-01-2021-022863-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2022 года г. Петрозаводск    

                         г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ермишиной Е.С., с участием прокурора Красникова К.Ю., при секретаре Клепининой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к Брынзе О.Г., Брынзе М.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее также по тексту – истец, Администрация) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Брынзе О.Г., Брынзе М.Д. (далее также по тексту – ответчики), согласно которому просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 21.10.2019 между Администрацией и ответчиками, являвшимися собственниками квартиры №4 в жилом доме №21 по ул. Коммунистов г. Петрозаводске, заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа. В соответствии с условиями вышеуказанного соглашения ответчики взяли на себя обязательства в срок не более чем один месяц после перечисления денежных средств в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения освободить его и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу всех зарегистрированных граждан. 26.11.2019 денежные средства были перечислены Администрацией ответчикам, однако до настоящего времени ответчики продолжают состоять на регистрационном учете по адресу<адрес> Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца Карпова Ж.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом по месту регистрации заказной почтовой корреспонденцией в порядке ст.165.1 ГК РФ, п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений и представлении доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, могла обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, и после принятия решения о выкупе жилого помещения право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается, и соответственно, право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из спорной квартиры, снятию с регистрационного учета по месту жительства и обязаны освободить жилое помещение.

Статьей 32 Жилищного кодекса РФ определяется порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд.

Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 31.10.2014 № 5415 многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 15.08.2019 № 2132 для муниципальных нужд изъят земельный участок с кадастровым номером №, площадью 996 кв.м., на котором расположен вышеуказанный многоквартирный жилой дом, а также изъято жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 51,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

В связи с изъятием жилого помещения, на основании положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ между Брынзой О.Г., Брынзой М.Д., действующей с согласия своей матери Брынзы О.Г., и Администрацией заключено соглашение, удостоверенное нотариусом Петрозаводского нотариального округа Лучниковой Ж.Н., об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа, в соответствии с условиями которого ответчики взяли на себя обязательство передать в собственность Администрации изымаемое недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., расположенное на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером № (п. 1.1). Сумма возмещения, подлежащая выплате Администрацией в пользу ответчиков, за изымаемое спорное жилое помещения составила 810 900 рублей (п. 1.7). Заключая вышеуказанное соглашение, ответчики взяли на себя обязательство в срок не более, чем один месяц после перечисления денежных средств освободить спорное жилое помещение и снять с регистрационного учета по указанному адресу всех зарегистрированных лиц (п. 1.16).

Согласно сведениям, представленным нотариусом Петрозаводского городского нотариального округа Лучниковой Ж.Н. по запросу суда, каких-либо дополнительных соглашений об изменении или расторжении вышеуказанного соглашения данным нотариусом не удостоверялось.

Судом установлено, что Администрация выполнила принятые на себя обязательства на основании вышеуказанного соглашения, а именно произвела перечисление Брынзе М.Д. и Брынзе О.Г. денежных средств в размере 405 450 рублей каждой, что подтверждается платежными поручениями № от 26.11.2019 и № от 26.11.2019.

На основании вышеуказанного соглашения 23.10.2019 произведена регистрация права муниципального образования Петрозаводского городского округа на спорное жилое помещение, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, из материалов гражданского дела усматривается, что ответчики принятые на себя обязательства исполнили не в полном объеме. Так, согласно справке о регистрации граждан, представленной в материалы дела МКП «Петрозаводская паспортная служба» по запросу суда, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с 29.09.2006 по настоящее время продолжают быть зарегистрированными Брынза О.Г. и Брынза М.Д.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая то обстоятельство, что выкупная цена жилого помещения была в полном объеме выплачена истцом ответчикам, с момента регистрации права государственной собственности на квартиру прекращено право собственности ответчиков, соответственно прекращено право пользования данным жилым помещением, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

При этом в материалах дела отсутствуют сведения о том, что между истцом и ответчиками имеется какое-либо соглашение, предусматривающее сохранение за ответчиком права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Таким образом, исходя из изложенных выше норм, обстоятельств дела, суд считает, что исковые требования являются законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства осуществляется органами регистрационного учета. То есть вопрос о снятии с регистрационного учета не является спором о праве (является административным актом), в связи с чем, суд полагает необходимым отметить, что в данном конкретном случае решение о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрации по спорному адресу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков Брынзы О.Г., Брынзы М.Д. подлежит взысканию в бюджет Петрозаводского городского округа госпошлина в размере по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать Брынзу О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Брынзу М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину с Брынзы О.Г. в размере 150 руб., с Брынзы М.Д. в размере 150 руб.

Ответчики вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Е.С. Ермишина

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2022.