Решение по делу № 2-46/2018 от 11.01.2018

Дело № 2-46/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбань Николая Ивановича к администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, Лесному Василию Григорьевичу о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Горбань Н.И. обратился в суд с иском к администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, Лесному В.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, договорившись о стоимости недвижимого имущества в <данные изъяты> рублей, которую он выплачивал периодическими платежами при заключении договора в размере <данные изъяты> рублей, а оставшиеся <данные изъяты> рублей ежемесячно по <данные изъяты> рублей. ФИО1 обязался после оплаты по договору купли-продажи переоформить право собственности на него в органах юстиции. Также ФИО1 зарегистрировал его с женой в указанном доме. Произвел полностью оплату ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО1 написал в расписке, передав ему правоустанавливающие документы. Однако после оплаты ФИО1 утратил интерес к сделке, стал уклоняться от регистрации права собственности. Позже он узнал, что ФИО1 умер, его наследником является отец – Лесной В.Г. Спорный жилой дом находился в аварийном состоянии, он сделал капитальный ремонт, отремонтировал пол, батареи, вставил двери. В настоящее время поддерживает техническое состояние дома в надлежащем состоянии, периодически делает косметический ремонт. Истец с момента совершения сделки открыто и добросовестно пользуется спорным имуществом, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. В связи с вышеизложенным, просит признать за ним право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Истец Горбань Н.И. в судебном заседании исковые требования уточнил, исключив признание права собственности на земельный участок. Поскольку он не являлся предметом сделки. Уточненные исковые требования поддержал. Пояснения доверил свои интересы Головко Е.В.

Представитель истца Горбань Н.И. - Головко Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что истец и ранее проживал в спорном жилом доме, без прописки. ФИО1 в связи с дачной амнистией признал за собой право собственности на данный дом. Между Горбань Н.И. и ФИО1 фактически была сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка, на котором дом расположен, но в договоре и расписках не указывали земельный участок, поскольку на тот момент не было межевания земли. Условия сделки сторонами выполнены, расчет произведен полностью. С момента покупки истец владеет и пользуется спорным имуществом как собственным. Претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. В права наследования после смерти ФИО1 вступил его отец – Лесной В.Г., но он ни разу не приезжал, претензий не заявлял.

Представитель ответчика администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Лесной В.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО2 суду показал, что Горбань Н.И. давно заселился в жилой дом по адресу: ул. Центральная, 9 д. Шефер Москаленского района, ФИО1 приезжал к истцу за деньгами, последний раз лет пять назад. Истец выкупил данный дом у ФИО1, пользуется спорным домом как собственным, построил дровник, веранду.

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Горбань Н.И. был заключен письменный договор купли-продажи домостроения по адресу: <адрес>, в соответствии с которым продавец обязуется передать полный пакет документов на домовладение в течение декабря 2012-января 2013 года, а покупатель обязуется к уже выплаченным в рассрочку <данные изъяты> рублей за домостроение выплачивать ежемесячно по <данные изъяты> рублей со дня получения пакета документов оставшуюся сумму в <данные изъяты> рублей; указанный договор подписан сторонами (л.д. 4).

В соответствии с расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6, 7, 8, 9) Горбань Н.И. полностью рассчитался с ФИО1, выплатив ему сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно кадастровому и техническому паспортам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11-17), домовладению по адресу: <адрес>, присвоены кадастровый № и инвентарный №; правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы не представлены; год введения в эксплуатацию - 1956 г.

Право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 55-АА № (л.д. 19), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-42).

Согласно справке, данной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), сведения об обременениях спорного жилого помещения отсутствуют.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,56 га для ведения личного подсобного хозяйства. Указанному земельному участку присвоен кадастровый №, правообладатель – ФИО1, что отражено в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 20). Право собственности ФИО1 на данный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-47).

Истец зарегистрирован по адресу спорного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта гражданина РФ (л.д. 24).

Согласно справке, данной администрацией Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 63), Горбань Н.И. зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, проживает совместно с женой ФИО9

Согласно ответам, данным Министерством имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л. (л.д. 51, 57), жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в Едином банке данных объектов собственности Омской области и в реестре федерального имущества отсутствуют.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60) следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В справке, предоставленной МКУ «Поселковое хозяйство» Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 66), указано, что ФИО1 до дня смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> д. <адрес> ФИО4 <адрес>, совместно с ним проживали: отец Лесной В.Г., гражданская жена ФИО10, пасынок ФИО11, невестка (сноха) ФИО12, внуки ФИО13 и ФИО14

Согласно ответам нотариусов Исилькульского нотариального округа Ким И.Е. и ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 76, 78) завещания от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пгт. <адрес>, ими не удостоверялось, наследственное дело после его смерти не заводилось. Аналогичная информация содержится в ответе, данном нотариальной палатой Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 82).

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной между Горбань Н.И. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривается. Право на продажу ответчиком спорного объекта недвижимости также не оспорено. Суд полагает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем - Горбань Н.И. продавцу – ФИО1 в полном объёме, продавец передал спорное помещение в пользование покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем жилого помещения, претензий друг к другу стороны не имели. Спорный объект недвижимости с 2013 года находится в пользовании истца, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным жилым помещением, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи спорного жилого помещения между Горбань Н.И. и ФИО1 фактически состоялась. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, фактическим наследником является его отец Лесной В.Г., который возражений против рассматриваемых исковых требований не заявил. Каких-либо споров о праве собственности на недвижимое имущество судом не установлено.

На основании изложенного, суд находит требования Горбань Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Горбань Николая Ивановича к администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, Лесному Василию Григорьевичу о признании права собственности на жилой дом.

Признать за Горбань Николаем Ивановичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2018 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>