Решение по делу № 2-1440/2020 от 23.01.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-000580-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.

10 марта 2020 г г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Шамариной М.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1440/20 по исковому заявлению к Администрации Раменского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии,-

Установил:

Истец обратился в суд с иском, которым просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

    В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником, указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, запись регистрации <номер>, им произведены переустройство и перепланировка квартиры без соответствующего разрешения. Согласно технической инвентаризации площадь всех частей здания 55.7 кв.м., общей площадью жилого помещения 54.9 кв.м., из нее жилой 37.2 кв.м.., произведенные перепланировка и переустройство квартиры не влияют на целостность дома.

    Истец в судебное заседание не явился извещен.

    В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

    Ответчик администрация Раменского городского округа участие представителя не обеспечила, извещена. Представили письменное мнение по иску, в котором просит в иске отказать.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

    Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

     Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец является собственником, указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, запись регистрации <номер>, им произведены переустройство и перепланировка квартиры без соответствующего разрешения.

Согласно технической инвентаризации площадь всех частей здания 55.7 кв.м., общей площадью жилого помещения 54.9 кв.м., из нее жилой 37.2 кв.м., то есть площадь жилого помещения уменьшилась.

<дата> Администрацией Раменского городского округа представлен отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ввиду того, что не представлен проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч. ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. указанных Правил не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела усматривается, что истцом в указанной квартире демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате площадью 18.5 кв.м., перенесена перегородка между данной жилой комнатой и коридором в сторону жилой комнаты, в квартире выполнены внутренние отделочные работы с выравниваем стен. В результате выполнения указанных работ общая площадь жилых помещений в исследуемой квартире уменьшилась на 1.1 кв.м.. и стала составлять 54.98 кв.м..

Из представленного истцом технического заключения специалиста ФИО5 следует, что перепланировка квартиры не нарушает требований обязательных действующих норм и правил, не влечет за собой снижение несущей способности элементов здания, пространственной жесткости, эксплуатационных качеств, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, что в отношении спорной квартиры произведена перепланировка, не соответствующая действующему законодательству, которая не может быть узаконена судом.

Учитывая изложенное, суд полагает, что нарушений, препятствующих узаконению произведенной перепланировки, не выявлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к Администрации Раменского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания – 55.7 кв.м., общей площадью жилого помещения – 54.9 кв.м., из нее жилой площадью -37.2 кв.м, состоящей из: жилой комнаты, пом. <номер> площадью 11.6 кв.м., кладовой, пом.<номер> – 2.7 кв.м., жилой комнаты, пом.<номер> площадью 17.2 кв.м., жилой комнаты, пом. <номер> площадью 8.4 кв.м., кухни, пом.<номер> площадью 5.1 кв.м., туалета, пом.<номер> площадью 0.8 кв.м., ванной, пом.<номер> площадью 2.1 кв.м., коридора, пом. <номер>, площадью 7.8 кв.м., балкона, пом.<номер> площадью 0.8 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений и изменений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Н. Захарова

Мотивированное решение составлено 13.03.2020 года