Решение по делу № 2-393/2019 от 22.12.2018

№ 2-393/2019

64RS0043-01-2018-005050-17

определение

21 февраля 2019 г.                                        г.Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Гончаровой Н.О.,

при секретаре Курмакаевой А.К.,

с участием представителя истца Тупикина В.Д.,

ответчика, являющегося представителем ООО "Монтажпромконструкция",
Голева Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "М-Два" к обществу с ограниченной ответственностью "Монтажпромконструкция", Голеву НН о взыскании задолженности по договорам субаренды недвижимого имущества,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "М-Два" (далее – ООО "М-Два") обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Монтажпромконструкция" (далее – ООО "Монтажпромконструкция"), Голеву Н.Н. о взыскании задолженности по договорам субаренды недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО "М-Два" на основании договора аренды от 01.10.2016, заключенного с ООО "Фа-Инвест", является арендатором с правом передачи в субаренду недвижимого имущества – здания производственной базы в составе трехэтажного здания административно-бытового корпуса, одноэтажных зданий проходной, производственного корпуса, гаража на 25 машин, блока складов, инвентарный №, назначение: производственное, общей площадью 10660,10 кв.м, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.Вилянская, д.18, в районе ст.Татьянка Красноармейского района.

01.10.2016 между ООО "М-Два" и ООО "Монтажпромконструкция" был заключен договор субаренды №20 нежилых помещений площадью 2516,90 кв.м, расположенных в вышеуказанном здании, сроком по 31.12.2016 с пролонгацией на 11 месяцев неограниченное количество раз. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата, в размере 188767,50 руб. (базовая часть арендной платы) и не позднее 20 числа месяца следующего за оплачиваемым, в размере стоимости потребленных в соответствующем месяце коммунальных услуг (переменная часть арендной платы). Арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме, передав арендованное недвижимое имущество арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2016. Однако арендатор свои обязанности арендодателя не исполняет, арендные платежи не вносит. По состоянию на 10.10.2018 задолженность по договору субаренды №20 от 01.10.2016 составляет 1502279,41 руб.

Также 01.10.2016 между ООО "М-Два" и ООО "Монтажпромконструкция" был заключен договор субаренды №20 нежилых помещений площадью 1158,50 кв.м, расположенных в вышеуказанном здании, сроком по 31.12.2016 с пролонгацией на 11 месяцев неограниченное количество раз. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата, в размере 71010 руб. (базовая часть арендной платы) и не позднее 20 числа месяца следующего за оплачиваемым, в размере стоимости потребленных в соответствующем месяце коммунальных услуг (переменная часть арендной платы). Арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме, передав арендованное недвижимое имущество арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2016. Однако арендатор свои обязанности арендодателя не исполняет, арендные платежи не вносит. По состоянию на 10.10.2018 задолженность по договору субаренды №21 от 01.10.2016 составляет 252014,49 руб.

Договора субаренды недвижимого имущества №20 от 01.10.2016 и №21 от 01.10.2016 обеспечены договором поручительства №1 от 30.05.2017, заключенным с Голевым Н.Н., по которому поручитель принял на себя обязательство отвечать перед арендодателем в полном объеме за исполнение арендатором его обязательств.

Поскольку ООО "Монтажпромконструкция" обязательства по договорам надлежащим образом не исполняет просит взыскать с ООО "Монтажпромконструкция" и Голева Н.Н. в солидарном порядке задолженность по договору субаренды недвижимого имущества №20 от 01.10.2016 в размере 1502279,41 руб., задолженность по договору субаренды недвижимого имущества №21 от 01.10.2016 в размере 252014,49 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16971 руб.

В ходе рассмотрения дела в связи с частичным погашением задолженности ООО "М-Два" уточнило заявленные требования – просит взыскать с ООО "Монтажпромконструкция" и Голева Н.Н. в солидарном порядке задолженность по договору субаренды недвижимого имущества №20 от 01.10.2016 в размере 830196,92 руб., задолженность по договору субаренды недвижимого имущества №21 от 01.10.2016 в размере 235015,62 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16971 руб.

В ходе рассмотрения дела стороны пришли к мировому соглашению, по условиям которого:

"1. Настоящее мировое соглашение по гражданскому делу №2-393/2019 заключается Сторонами в соответствии со ст.. 39, 173 ГПК РФ, в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, явившегося причиной предъявления истцом искового заявления к Ответчикам о взыскании задолженности в общей сумме: 1754293 рубля 90 копеек, в том числе: по договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №20 базовая часть арендной платы в размере 943837 рублей 50 копеек, переменная часть арендной платы 253184 рублей 87 копеек, суммы неустойки (пени) в размере 305257 рублей 04 копеек и по договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №21 базовая часть арендной платы в размере 213030 рублей 00 копеек, суммы неустойки (пени) в размере 38984 рублей 49 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины 16971 рубля 00 копеек.

2. После направления иска в Волжский районный суд г. Саратова и принятия к своему производству настоящего гражданского дела №2-393/2019, от Ответчика (должника) – ООО "МПК" (ИНН №) в счет погашения образовавшейся задолженности перед ООО "М-Два" (ИНН №) поступили денежные средства в общем размере: 661266 рублей 88 копеек (17.12.2018 г. – 333036,41 руб.;
22.01.2019 г. – 328230,47 руб.).

3. Таким образом, по состоянию на 21.02.2019 (после даты последнего гашения) общая сумма задолженности по договору от 01.10.2017 г. №20 и договору от 01.10.2017 г. №21 за период, заявленный в исковом заявлении (с учетом уточнений от 21.02.2019 г.) составила: 1062212 рублей 54 копейки, в том числе:

3.1 По договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №20 общая сумма задолженности составляет: 830196 руб. 92 коп., в т.ч.:

– Базовая часть арендной платы: 407981 руб. 37 коп.;

– Переменная часть арендной платы: 181849 руб. 53 коп.;

– Сумма пени: 240366 руб. 02 коп.

3.2 По договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №21 общая сумма задолженности составляет: 232015 руб. 62 коп., в т.ч.:

– Базовая часть арендной платы: 153 473 руб. 23 коп.;

– Сумма пени: 78 542 руб. 39 коп.

4. Ответчик – ООО "Монтажпромконструкция" (ИНН №, ОГРН №) и Ответчик – Голев НН признают исковые требования ООО "М-Два" (ИНН №, ОГРН №) по настоящему гражданскому делу №2-393/2019 в общей сумме 879261 рублей 90 копеек, в том числе:

4.1 По договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №20 общую сумму задолженности в размере: 697716 руб. 88 коп., в т.ч.:

– Базовая часть арендной платы: 407981 руб. 37 коп;

– Переменная часть арендной платы: 181849 руб. 53 коп;

– Сумма пени: 107885 руб. 98 коп.

4.2 По договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №21 общую сумму задолженности в размере: 181545 руб. 02 коп., в т.ч.:

– Базовая часть арендной платы: 153473 руб. 23 коп;

– Сумма пени: 28071 руб. 79 коп.

5. Ответчики обязуются оплатить Истцу общую сумму задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №20 и по договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №21 в общем размере: 879261 рублей 90 копеек в следующем порядке:

В срок до 01 марта 2019 года Ответчик – ООО "Монтажпромконструкция" (ИНН №, ОГРН №) и Ответчик – Голев НН обязуются уплатить ООО "М-Два" (ИНН №, ОГРН №) сумму задолженности в размере 407981 рублей 37 копеек, а также сумму расходов по оплате государственной пошлины 16971 рубля 00 копеек.

В срок до 01 апреля 2019 года Ответчик - ООО "Монтажпромконструкция" (ИНН №, ОГРН №) и Ответчик – Голев НН обязуются уплатить ООО "М-Два" (ИНН №, ОГРН №) сумму задолженности в размере 471280 рублей 53 копеек.

5.1 Какие-либо иные издержки (услуги представителей, командировочные расходы, расходы на проживание) и прочие расходы, связанные и/или возникшие в связи с рассмотрением настоящего дела ни Ответчики, ни Истец друг другу не уплачивают.

6. Денежные средства оплачиваются ответчиками путем перечисления суммы, указанной в пункте 5 настоящего мирового соглашения в соответствии с графиком платежей по следующим банковским реквизитам Истца:

ООО "М-Два"

ИНН / КПП №

Р/сч. 40№ в АКБ "ИНВЕСТТОРГБАНК" (ПАО)

БИК №, к/сч. 30№

7. Истец в связи с подписанием настоящего мирового соглашения отказывается от требований, с учетом уточнений к Ответчикам о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №20 и по договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №21, а также расходов по оплате государственной пошлины 16971 рублей 00 копеек.

8. Настоящее мировое соглашение регулирует правоотношения Истца и Ответчиков по договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №20 и договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №21, только в части заявленных исковых требований.

9. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Ответчиками (либо одним из них) обязательств, предусмотренных настоящим мировым соглашением, Ответчики (в солидарном порядке) дополнительно уплачивают неустойку в общем размере 182950 рублей 64 копеек.

Сумма задолженности, указанная в настоящем пункте, признается солидарным долгом Ответчиков: ООО "Монтажпромконструкция" (ИНН №), Голева НН.

9.1. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, Истец имеет право обратиться в Волжский районный суд г. Саратова за получением исполнительного листа.

10. Стороны настоящего мирового соглашения обязуются воздерживаться от распространения в дальнейшем в отношении друг друга в любой форме недостоверной информации и сведений, умаляющих честь, достоинство и деловую репутацию.

11. Стороны настоящего мирового соглашения договорились, что положения настоящего соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему мировому соглашению, либо в соответствии с действующим законодательством РФ.".

Согласно ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, и суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ мировое соглашение приобщено к материалам дела.

Полномочия Тупикина В.Д. на заключение мирового соглашения от имени ООО "М-Два" как генерального директора подтверждены сведениями Единого государственного реестра юридических лиц, полномочия Голева Н.Н. на заключение мирового соглашения от имени ООО "Монтажпромконструкция" как директора подтверждены сведениями Единого государственного реестра юридических лиц.

Правовые последствия утверждения судом мирового соглашения, влекущие прекращение производства по делу и невозможность повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, предусмотренные абз.5 ст.220, ст.221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и им понятны.

Мировое соглашение заключено в интересах сторон, не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому у суда имеются все основания для утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу в силу абз.5 ст.220 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом общества с ограниченной ответственностью "М-Два" в лице генерального директора Тупикина ВД, и ответчиком обществом с ограниченной ответственностью "Монтажпромконструкция" в лице директора Голева НН, ответчика Голева НН, по условиям которого:

"1. Настоящее мировое соглашение по гражданскому делу № заключается Сторонами в соответствии со ст.. 39, 173 ГПК РФ, в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, явившегося причиной предъявления истцом искового заявления к Ответчикам о взыскании задолженности в общей сумме: 1754293 рубля 90 копеек, в том числе: по договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №20 базовая часть арендной платы в размере 943837 рублей 50 копеек, переменная часть арендной платы 253184 рублей 87 копеек, суммы неустойки (пени) в размере 305257 рублей 04 копеек и по договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №21 базовая часть арендной платы в размере 213030 рублей 00 копеек, суммы неустойки (пени) в размере 38984 рублей 49 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины 16971 рубля 00 копеек.

2. После направления иска в Волжский районный суд г. Саратова и принятия к своему производству настоящего гражданского дела №2-393/2019, от Ответчика (должника) – ООО "МПК" (ИНН №) в счет погашения образовавшейся задолженности перед ООО "М-Два" (ИНН №) поступили денежные средства в общем размере: 661266 рублей 88 копеек (17.12.2018 г. – 333036,41 руб.;
22.01.2019 г. – 328230,47 руб.).

3. Таким образом, по состоянию на 21.02.2019 (после даты последнего гашения) общая сумма задолженности по договору от 01.10.2017 г. №20 и договору от 01.10.2017 г. №21 за период, заявленный в исковом заявлении (с учетом уточнений от 21.02.2019 г.) составила: 1062212 рублей 54 копейки, в том числе:

3.1 По договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №20 общая сумма задолженности составляет: 830196 руб. 92 коп., в т.ч.:

– Базовая часть арендной платы: 407981 руб. 37 коп.;

– Переменная часть арендной платы: 181849 руб. 53 коп.;

– Сумма пени: 240366 руб. 02 коп.

3.2 По договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №21 общая сумма задолженности составляет: 232015 руб. 62 коп., в т.ч.:

– Базовая часть арендной платы: 153 473 руб. 23 коп.;

– Сумма пени: 78 542 руб. 39 коп.

4. Ответчик – ООО "Монтажпромконструкция" (ИНН №, ОГРН №) и Ответчик – Голев НН признают исковые требования ООО "М-Два" (ИНН №, ОГРН №) по настоящему гражданскому делу №2-393/2019 в общей сумме 879261 рублей 90 копеек, в том числе:

4.1 По договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №20 общую сумму задолженности в размере: 697716 руб. 88 коп., в т.ч.:

– Базовая часть арендной платы: 407981 руб. 37 коп;

– Переменная часть арендной платы: 181849 руб. 53 коп;

– Сумма пени: 107885 руб. 98 коп.

4.2 По договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №21 общую сумму задолженности в размере: 181545 руб. 02 коп., в т.ч.:

– Базовая часть арендной платы: 153473 руб. 23 коп;

– Сумма пени: 28071 руб. 79 коп.

5. Ответчики обязуются оплатить Истцу общую сумму задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №20 и по договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №21 в общем размере: 879261 рублей 90 копеек в следующем порядке:

В срок до 01 марта 2019 года Ответчик – ООО "Монтажпромконструкция" (ИНН №, ОГРН №) и Ответчик – Голев НН обязуются уплатить ООО "М-Два" (ИНН №, ОГРН №) сумму задолженности в размере 407981 рублей 37 копеек, а также сумму расходов по оплате государственной пошлины 16971 рубля 00 копеек.

В срок до 01 апреля 2019 года Ответчик - ООО "Монтажпромконструкция" (ИНН №, ОГРН №) и Ответчик – Голев НН обязуются уплатить ООО "М-Два" (ИНН №, ОГРН №) сумму задолженности в размере 471280 рублей 53 копеек.

5.1 Какие-либо иные издержки (услуги представителей, командировочные расходы, расходы на проживание) и прочие расходы, связанные и/или возникшие в связи с рассмотрением настоящего дела ни Ответчики, ни Истец друг другу не уплачивают.

6. Денежные средства оплачиваются ответчиками путем перечисления суммы, указанной в пункте 5 настоящего мирового соглашения в соответствии с графиком платежей по следующим банковским реквизитам Истца:

ООО "М-Два"

ИНН / КПП № / №

Р/сч. 40№ в АКБ "ИНВЕСТТОРГБАНК" (ПАО)

БИК №, к/сч. 30№

7. Истец в связи с подписанием настоящего мирового соглашения отказывается от требований, с учетом уточнений к Ответчикам о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №20 и по договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №21, а также расходов по оплате государственной пошлины 16971 рублей 00 копеек.

8. Настоящее мировое соглашение регулирует правоотношения Истца и Ответчиков по договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №20 и договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2016 №21, только в части заявленных исковых требований.

9. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Ответчиками (либо одним из них) обязательств, предусмотренных настоящим мировым соглашением, Ответчики (в солидарном порядке) дополнительно уплачивают неустойку в общем размере 182950 рублей 64 копеек.

Сумма задолженности, указанная в настоящем пункте, признается солидарным долгом Ответчиков: ООО "Монтажпромконструкция" (ИНН №), Голева НН.

9.1. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, Истец имеет право обратиться в Волжский районный суд г. Саратова за получением исполнительного листа.

10. Стороны настоящего мирового соглашения обязуются воздерживаться от распространения в дальнейшем в отношении друг друга в любой форме недостоверной информации и сведений, умаляющих честь, достоинство и деловую репутацию.

11. Стороны настоящего мирового соглашения договорились, что положения настоящего соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему мировому соглашению, либо в соответствии с действующим законодательством РФ.".

Производство по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью "М-Два" к обществу с ограниченной ответственностью "Монтажпромконструкция", Голеву НН о взыскании задолженности по договорам субаренды недвижимого имущества – прекратить.

В течение 15 дней со дня вынесения определения на него может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Волжский районный суд г.Саратова.

Судья