Решение по делу № 2-3828/2021 от 14.10.2021

         Дело №2-3828/2021                        УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

            И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года                                                 г. Наро-Фоминск

       Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., с участием представителя истцов ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молоковой ФИО12, Молоковой ФИО11 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области об установлении факта реестровой ошибки, о внесении изменений в ЕГРН и об установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просили установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении данного земельного участка, исключив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, в координатах поворотных точек и горизонтальных проложениях согласно таблице № экспертного заключения №, выполненного ИП Кириченко ФИО13 по настоящему гражданскому делу; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства в координатах поворотных точек и горизонтальных проложениях согласно таблице № экспертного заключения №, выполненного ИП ФИО6 по настоящему гражданскому делу.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истцы являются сособственниками на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве каждый, на земельные участки:

с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства,

с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

Право собственности истцов на земельные участки возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от №., выданных нотариусом города Москвы ФИО1 после смерти их матери. В ходе кадастровых работ по установлению местоположения границ указанных земельных участков кадастровым инженером установлено, имеется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «под дачное строительство», расположенным по адресу: <адрес> на фактические границы земельных участков истцов. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области. Выявленное наложение границ устранить в досудебном порядке не представляется возможным, нарушает право истцов, как собственников земельных участков, и не соответствует фактической ситуации на местности, имеет место реестровая ошибка. Фактические границы земельных участков истцов никогда не изменялись, споров со смежными землепользователями по границам в натуре никогда не возникало. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Муниципальному образованию Наро-Фоминский городской округ Московской области, не освоен. Сведения о местоположении границ данного земельного участка были внесены в ЕГРН, ограждения данного земельного участка на местности отсутствует.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, устранение реестровой ишибки следует провести путем внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении данного земельного участка по таблице 5. Границы существующих участков существуют более № лет и ранее, а границы земельного участка с кадастровым номером № на конце не имелось оснований вносить в реестр. Также просила учесть, что границы земельных участков истца экспертом указаны по участку № в таблице №, участка № в таблице №

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ДСК «Международник», ФИО4 Н.В., ФИО9, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовали.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.16 Федеральный закон РФ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст.1, ст.7 Федерального Закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка. Статьями 16,21,23,28 данного Закона установлены основания, порядок проведения кадастрового учета и состав необходимых для кадастрового учета документов, а также порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, не соответствующих фактическим границам, влечет ограничение прав истцов, поскольку в связи с пересечением границ земельных участков истцы не могут внести сведения о местоположении границ принадлежащих им земельных участков в ЕГРН, получить кадастровую выписку на земельные участки с описанием границ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно представленным в материалы дела документам истцы являются собственниками общей долевой собственности по ? доли в праве на земельные участки: с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства и с кадастровым № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства (л.д. 11-16,18-29,т.1). Право собственности истцов на земельные участки возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданных нотариусом <адрес> ФИО1, зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 17,30,31,т.1).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Муниципальному образованию Наро-Фоминский городской округ Московской области (л.д. 32-38,т.1).

В целях надлежащего рассмотрения исковых требований судом по ходатайству истцов назначена судебная землеустроительная экспертиза ИП ФИО6 Из экспертного заключения № (л.д. 36-90,т.1) следует, что проведен обмер фактических границ земельных участков истцов, представлены планы, таблицы координат поворотных точек границ земельных участков, произведен анализ правоустанавливающих документов истцов на земельные участки, сравнение с фактическим местоположением границ. Экспертом установлено, что признаков фактического пользования в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № не имеется, границы на местности не обозначены. Сведения в ЕГРН о местоположении его границ не соответствуют правоустанавливающим документам. Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, один из контуров которого - № (1), полностью расположен в фактическом ограждении земельных участков с кадастровыми номерами №. Эксперт пришел к выводу, что при производстве кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. сведения портала https://rosreestr.gov.ru), фактические границы не соответствовали границам, устанавливаемым при межевании, не были учтены существующие на местности фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> уч-ки №а и №б и что подтверждают снимки общедоступного ресурса Google Earth, а также план ДСК «Международник». Согласно ретроспективным сьемкам границы земельных участков истцов имеют четко определенные фактические границы, которые не изменялись на протяжении периода с ДД.ММ.ГГГГ года. Причиной пересечения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, Международник, уч-ки №а и №б, является реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом, с целью определения местоположения в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № предложено исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № полностью либо внести изменения о контуре (1) данного земельного участка в виду полного пересечения границ в соответствии с таблицей 5 заключения землеустроительной экспертизы. Факт реестровой ошибки экспертом подтвержден. Вариант установления границ земельных участков истцов экспертом предложен единственный – согласно таблицам № и № заключения.

Оценивая заключение эксперта, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

        Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика.

При выборе способа исправления реестровых ошибок, суд считает, что исправить ошибку необходимо путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в связи с чем, оснований для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, реестровую ошибку необходимо устранить путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка ответчика в соответствии с таблицей 5 заключения землеустроительной экспертизы, исключив наложение на фактические границы земельных участков истца. А границы земельных участков истца установить согласно таблицам № и № заключения эксперта.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                         Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Молоковой ФИО14, Молоковой ФИО15 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> об установлении факта реестровой ошибки, о внесении изменений в ЕГРН и об установлении границ земельных участков

            Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении данного земельного участка, исключив сведения о контуре №(1) многоконтурного земельного участка в соответствии с таблицей 5 заключения землеустроительной экспертизы

            Таблица 5

ИмяТОЧКИ	X, м	Y, м
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

             Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151418:122, площадью 1224 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Петровский с/о, д. Софьино, Международник, уч-к 6а, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства в соответствии с таблицей 3 заключения землеустроительной экспертизы:

                            Таблица 3

Имиточки	X, м	Y, м	Д       дирекинон. угол	S, м
Ко координаты поворотных тчек, лирекнионные углы п горизонтальные проложения, Варианта установления граннн земельного участка с кадастровым номером №
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№

            Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства в соответствии с таблицей 4 заключения землеустроительной экспертизы:

            Таблица 4

Имяточки	X, м		Y, м	дирекцнон.     угол	S, м
Коор шнаты поворотных точек, лирекиионныс углы горизонтальные проложения. Варилит установления гранни земельного участка с кадастровым номером               №
№		№	№
				№	№
№		№	№
				№	№
№		№	№
				№	№
№		№	№
				№	№
№		№	№
				№	№
№		№	№
				№	№
№		№	№

           Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

            Судья:                                                               М.Е. Чертков.

                Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.