Решение по делу № 2-439/2018 от 25.07.2018

Дело № 2-439/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Первомайский      11 сентября 2018 года

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Литвинова А.А.,

при секретаре Кочеровой Н.В.,

с участием:

представителя истца Асанова Р.М. - Пахомовой М.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - главы Новоархагельского сельсовета Первомайского района Тамбовской области Честных С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асанова Руслана Маханбетовича к администрации Новоархангельского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Асанов Р.М. обратился в Первомайский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Новоархангельского сельсовета Первомайского района Тамбовской области, в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он вместе со своей семьей переехал в РФ. Начиная с указанного времени, истец проживал в <адрес> в <адрес>, принадлежащей ФИО1, в которой зарегистрирован в настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ истец Асанов Р.М. приобрел вышеуказанную квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу за 150 000 рублей у ФИО1, оформив расписку от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право собственности на указанное недвижимое имущество у ФИО1 зарегистрировано не было. Между истцом и ФИО1 была достигнута договоренность о том, что после оформления последним всех документов и получения свидетельств о государственной регистрации права, они заключат договор купли-продажи в соответствии с требованиями закона. Истец и его семья продолжали проживать в указанной квартире, пользоваться земельным участком в соответствии с его назначением. Истцом указанная квартира была отремонтирована и газифицирована, заключен договор на поставку водоснабжения. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался. ФИО1 при жизни не был зарегистрирован в указанной выше квартире, проживал по иному адресу, наследников ФИО1 не имеет, завещание не составлял. Истцом проведена техническая инвентаризация квартиры, по результатам которой квартире был присвоен инвентарный №, № в реестре жилищного фонда - № <адрес>. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные земельный участок и квартиру в ином порядке, в связи с чем, с учетом изложенных обстоятельств и ссылаясь на нормы закона, истец просил признать действительной сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 по отчуждению недвижимого имущества - земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру и расположенный под ней земельный участок.

Истец Асанов Р.М., надлежащим образом извещённый судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца Пахомова М.И. в судебном заседании требования, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - глава администрации Новоархангельского сельсовета Первомайского района Тамбовской области Честных С.Е.в судебном заседании согласился с заявленными истцом требованиями, просил их удовлетворить, дополнительно пояснив на вопросы суда, что указанная в иске Асанова Р.М. расписка ФИО1 была оформлена в его личном присутствии, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил в полном объеме.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, истец Асанов Р.М. приобрел у ФИО1 квартиру и земельный участок под ней, расположенные по адресу: <адрес>,уплатив последнему денежную сумму в размере 150 000 рублей, что подтверждается представленной в суд распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47), при этом, вышеуказанная сделка не была зарегистрирована её сторонами в установленном законом порядке.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным на основании постановления главы администрации Новоархангелького сельсовета Первомайского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 в собственность предоставлено <данные изъяты> Га земли по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 33).

Суд принимает во внимание, что факт состоявшейся передачи указанных объектов недвижимости от продавца покупателю и факт оплаты истцом договорной стоимости приобретенных объектов, а также иные условия договора, никем не оспаривается.

Вышеуказанный факт подтверждается также пояснениями в судебном заседании представителя ответчика, а также показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО6, не доверять которым, в совокупности с иными доказательствами по делу, у суда оснований не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ. каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом под передачей вещи закон признает вручение ее приобретателю, при этом вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Частью 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По настоящему гражданскому делу суд также учитывает рекомендации, изложенные в п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, как следует из материалов дела и установлено судом в настоящем судебном заседании, между покупателем - истцом Асановым Р.М. и продавцом ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи домовладения и земельного участка, обязательства по указанной сделке сторонами исполнены, в частности, денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, претензий у сторон не имелось.

Асанов Р.М. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по адресу спорных домовладения и земельного участка: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 9).

Согласно сведениям, содержащимся в справке, выданной администрациейНовоархангельского сельсовета Первомайского района Тамбовской ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до дня своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован и постоянно проживал один в <адрес> в <адрес> (л.д. 19).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

В данном случае, суд усматривает, что ни одна из сторон вышеуказанной сделки от государственной регистрации не уклонялась, препятствием к государственной регистрации сделки явилась наступившая ДД.ММ.ГГГГ смерть ФИО1, о чем администрацией Новоархангельского сельсовета <адрес> составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 48).

Как следует из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.№ в ЕГРН права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не зарегистрированы.

Таким образом, с учетом вышеизложенных исследованных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО1 на момент смерти последнего.

Как следует из составленного ДД.ММ.ГГГГ Первомайским н/х участком ГУПТИ <адрес> технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общая площадь вышеуказанной квартиры c инвентарным №, номером в реестре жилищного фонда - № <адрес>, составляет <данные изъяты> м2 (л.д. 34-37).

Помимо вышеуказанных сведений, факт пользования спорным жилым помещением и земельным участком подтверждается представленными суду копиями платежных квитанций за водопользование, согласно которым Асановым Р.М. производится оплата за водоснабжение, проектом газификации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, техническими условиями № на присоединение к газораспределительной сети объекта газификации природным газом от ДД.ММ.ГГГГ, договором о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении от ДД.ММ.ГГГГ, оформленными на жену истца - ФИО7, и квитанциями по оплате за газ (л.д. 20-32).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из сведений, содержащихся в справке, выданной администрацией Новоархангельского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, а также, из сведений, представленных по запросу суда нотариусом <адрес>, ответчиком ФИО1, скончавшимся ДД.ММ.ГГГГ, завещание не составлялось и не удостоверялось, после смерти последнего наследственное дело не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался (л.д. 17, 44).

В силу вышеприведенных положений закона и разъяснений суда вышестоящей инстанции, покупатель недвижимого имущества, которому оно было передано во владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности на такое имущество.

Рассматривая требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО1, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до момента государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок и домовладение, обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка и домовладения перешли к покупателю Асанову Р.М., поскольку наследников у продавца ФИО1 не имеется.

Истец Асанов Р.М. выполнил возложенные на него обязательства по сделке купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка, однако, в связи со смертью продавца ФИО1, государственная регистрация перехода права собственности на спорные жилой дом и земельные участки к Асанову Р.М. произведена не была.

Таким образом, вышеприведенные доказательства свидетельствуют о том, что истец Асанов Р.М. приобрел право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на указанные объекты недвижимости, а также, каких-либо сведений, позволяющих прийти к иным выводам по настоящему гражданскому делу, суду представлено не было.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Асанова Руслана Маханбетовича к администрации Новоархангельского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и квартиру, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи и действительным договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером № и квартиры, площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой <данные изъяты> м2с инвентарным номером <данные изъяты>, номером в реестре жилищного фонда № <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Асановым Русланом Маханбетовичем и ФИО1.

Признать за Асановым Русланом Маханбетовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью - <данные изъяты> м2, с инвентарным номером №, номером в реестре жилищного фонда - № <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит регистрации в территориальном органе в Первомайском районе Тамбовской области Управления Росреестра по Тамбовской области.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                         А.А. Литвинов

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2018 года.